小弟今年36歲，育有兩子5/7歲，大的讀瑞梅國小，本人工作在桃園蘆竹所以需要上交流道，單薪家庭，目前是租屋狀態，想買三房車/透天中古屋！頭期款約200萬，目前全家人主要開銷約7萬左右，小弟年收大概100萬左右，目前地點是設定在瑞梅國小附近靠新農街那邊過去的房子，不知道大家能否給個意見，目前只看了舞陽一綻，開價開到900多萬近1千萬，感覺應該有更好的選擇，希望大家能給個意見，謝謝🙏
楓花月夜 wrote:
小弟今年36歲，育有兩子5/7歲，大的讀瑞梅國小，本人工作在桃園蘆竹所以需要上交流道，單薪家庭，目前是租屋狀態，想買三房車/透天中古屋！頭期款約200萬，目前全家人主要開銷約7萬左右，小弟年收大概100萬左右，目前地點是設定在瑞梅國小附近靠新農街那邊過去的房子，不知道大家能否給個意見，目前只看了舞陽一綻，開價開到900多萬近1千萬，
頭款200應該可以買1000萬左右的房子，但是手頭不能沒有存款支應房屋裝修家具家電等的費用。所以總價稍微降低一點也許可行。
新房子的成本之前因為通膨、原物料漲過一波，但是目前最主要人工的薪資大幅調升，還找不到人才是麻煩。透天的營建成本就已經佔總價的4成左右，真的是很可怕。
所以現階段也許先求有再求好，考慮2手的房子，公寓或大樓，坪數小一點也許都可先考慮，也許是另一個策略。
中古屋不一定能貸到8成
然後中古屋的交易方式是 總價的2%要給仲介 然後還要契稅 10萬 有的沒的
所以一樣的頭期款。可以買到的房屋總價有差。買中古屋也許坪數比較大，但是屋況 裝修也是一筆開銷。
我也是兩個孩子 後來決定買預售屋，也買了
一樣的頭期款 按工程款分期繳納，
但我能買到全新屋況好的房子，至少不用擔心漏水。
頭期款200萬 中古屋 您大約只能買6-700萬的房子。還要考慮貸款成數 還有裝修 契稅 仲介費
新成屋 5-10年內 還有機會貸8成。
預售屋 頭期款200萬 你可以分次付款
也許2年 3年 4年不等。這些年內你也還可以再存一些。
但預售屋你可以買到總價更高的房子。
現在就是看您的需求了。是否急需新房。或是也可以等待。先租屋也行。
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