青埔A18黃金中軸
大華建設公十案 特約贊助
#豪宅限貸令建議退場廢除
台灣前波房市大多頭起於金融海嘯後的低利環境。後因房市激情失控，時任央行總裁彭淮南連續重手調控 ~
二屋貸款限制
豪宅限貸令
區域選擇性信用管制
皆無法有效遏制炒風，最終祭出殺手鐧「奢侈稅」！
「奢侈稅」因「房地合一稅」的上路而退場，區域選擇性信用管制與二屋貸款限制，也因房市降溫而放寬。唯有 ~ 豪宅限貸令持續到現在！
現況的豪宅限貸令已經證明無法抑制房市炒風與房價上漲，並與市場脫鉤阻礙房地產業的發展，老編認為不合時宜的政策就應該要退場！
豪宅限貸令對市場與產業造成的影響 ~
業者房型規劃越來越小 換屋族無案可選
舉桃園市為例，房屋交易總價頂到4,000萬，銀行貸款僅能6成，大大限制了總價4,000萬以上房屋的流動性。以現況各主要蛋黃區房價基期45萬/坪來計算 ~
4,000萬-250×3（車位）=3,250萬/45萬=72坪
目前大桃園地區若您有70坪以上的住房需求，市場上可選擇的個案寥寥可數！
市場供給高度重疊 不利買賣雙方
豪宅品牌 做首購
換屋品牌 做首購
首購品牌 做首購
供給端因房型無區隔容易供給過量多殺多。
需求端無多元產品可供選擇將就消費。
扼殺產業創新與自我提升的能力 不利產業長期發展
大房坪建案從規劃、設計、選材到施工，一定是最富創新、創意與最高標準、最高規格。卻因豪宅限貸令的關係 ~
房坪規劃精簡 控制總價
設計建材精簡 控制單價
產業的自我設限，將使房地產業更傳統！
當中路重劃區中悅豪宅的價格賣輸寶佳建案後 ~
中悅未來的前進動力何在？
房地產幹嘛精益求精，房坪壓縮就好！
房地產不是只有首購需求，仍有大量的換屋族群！
因此，老編認為 ~ 不合時宜不利買賣雙方又阻礙產業發展的豪宅限貸令，絕對要退場，房地產與國家才有未來！
老編心中的桃園第一品牌 京懋建設 一本初心精益求精值得推薦！
