先講結論：「如果你有一絲絲擔心交屋入住後遇到一些明明可以事先治療的問題的話，一定要找驗屋公司。」
新成屋要不要找驗屋呢？這個問題當時也讓我們考慮了很久，上網看了一輪大家的建議及經驗談，有各種不同的觀點，真的很謝謝那些願意分享的前輩們，讓完全沒有頭緒的我們有了一點方向。
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原因 |
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減少後續修繕問題 |
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有問題建商也不見得會修；現在沒問題，不代表之後也不會有問題，那跟之後遇到狀況再處理是一樣的道理，就沒必要多花這筆錢。 |
其實原本沒有規劃這筆預算，也是等到房子快好之後才想到，才開始上網搜尋，心裡知道很難遇到沒有瑕疵的房子，但我們依然希望可以透過專業的驗屋程序，幫我們找出那些建商可以立即修繕的瑕疵，就不用等到日後使用一段時間後才發現問題，可能會破壞到傢俱及裝潢，重點還會影響心情及居住品質，但也明白補強打針的維修方式效果有限，也無法保證未來不會有問題，畢竟房子是很多人一起蓋起來的，我們只能就當下的情況去做應變。
第一次看到這個建案的平面圖，就覺得滿喜歡的，方正的格局算是贏過這區域許多其他的建案，我們看房子首要評估就是格局以及採光，以現在百變的新建案來說，小坪數要同時達成這兩項很基本的需求條件其實需要一點運氣，當這兩點都可以接受時，才會繼續往下評估，像是哪個建商、營造、標配有哪些等。相信大家看到標題，已經知道我們購入的是哪一個集團旗下的建設公司了，其實當初在看房子之前我們並沒有特別去查，那在知道後為什麼還是決定下訂呢？這有機會再和大家分享，這篇先著重在驗屋的部分。
驗屋當天只有一位建商代表（代銷）陪同我們一起，大約15坪的室內坪數，驗屋公司安排了三位人員，老闆也親自帶領著團隊服務。一到現場，人員就俐落地將各種工具至定位，接著快速的將每個地方貼上區域標籤，用代號方便團隊識別每一個區域及紀錄有缺失的地方。
驗屋的內容及細節非常多，這邊列出三點我認為最重要的部分。
第一：電力系統
現在大家的家電用品非常多，因此確認所有電源的通電及電壓正常是非常重要的，因此有驗屋公司幫我們確認這個部分，可以安心很多，畢竟若是自己測試，可能只能確認每個插頭順利通電，但其他的迴路、線路、電壓等就不太知道要如何確認沒有問題。這個部分大致沒什麼問題，除了電箱缺少每個開關所對應的電源標示，複驗的時候再記得確認即可。
第二：排水
之前看到有YouTuber分享自家開箱，裝潢後才發現排水阻塞造成嚴重積水的問題，看了真的很可怕，畢竟新的裝潢及傢俱都可能因此受到損失；也有朋友跟我分享過，他在自家後陽台放水的時候，隱約聽到樓下有水嘩啦嘩啦的聲音，因樓下尚未售出，所以跟建商要求到下一層樓檢查，才發現陽台的排水管線根本沒有接好，如果樓下已經有住戶入住的話，可想而知會有多麽麻煩！當天驗屋人員會用儀器確認每一個排水處沒有淤泥堆積，也會測試排水的順暢度，不然衣服洗到一半發現陽台淹水，或洗澡發現浴室水排水有問題的話，當下真的會很崩潰。
第三：漏水
漏水問題我想應該是大家最害怕的大魔王吧！這一項也是某些「知名建商」被強烈抨擊的重點，我們的檢驗方式不是使用強力水柱，而是會在窗邊持續噴水約20分鐘，然後透過儀器看牆壁是否有超標的含水量，基本上如果被驗出有漏水情況，建商修繕方式也可能只是再塗一層防水漆，因為漏水問題很大的因素取決於施工當下，除非建商願意整面牆打掉重做，不然也只能用補強的方式，所以才會有很多人會說漏水問題治標不治本，可以的話一定要慎選建商。
原本以為建商安排驗屋，屋況就是準備交付給客戶的樣子，但到了現場才發現此建案尚未取得使用執照，這部分是我們自己疏乎，忘了再次確認，依照合約內容必須要取得使用執照才可以驗屋，這也是對消費者的保障。甚至驗屋當天還有一些地方沒有做好，像是免治馬桶及對講機都未安裝完成，地下室車位也不開放檢查，水電也都是使用臨時用水電，就代表即便當日檢驗符合標準，也不代表日後正式送電時沒有問題。
判斷建商品牌好壞，我想除了在建案上的用心程度之外，再來就是會不會照著程序標準來作業，當然如有問題後續建商一樣會幫忙處理，但搬家的過程其實有很多事情要忙，可以避免的麻煩，就希望可以儘量一次到位。
因為建商的知名度非常高，驗屋之前我們真的是滿滿的擔心，還好我們這一戶檢驗下來的結果，都還算是可以修好的小問題，像是電箱未標示清楚、落地窗軌道變形、陰陽角歪斜、廁所洗手台漏水...希望下次複驗都ＯＫ。
第二次複驗建商代表是拿著我們所提供的驗屋報告，逐一的帶我們看驗屋公司列出來的地方，原本以為只會修繕比較大的缺失，其他地方會被忽略呼隆過去，複驗的處理方式確實出乎我的意料。此集團底下有非常多建設公司，雖說是同個集團但每個建設公司據說還是會有一些些不一樣，大家在購屋之前一定要多做功課，上網查好查滿再做決定。
＊＊驗屋公司是自己找的，沒有業配唷＊＊
驗屋當天有拍攝影片紀錄，大家也可以點進去看看唷～
希望年底交屋順利。
