賞屋心得 | 昭揚大河院 (優缺點+評價) 小檜溪 桃園市桃園區

昭揚大河院,規格表、懶人包、實際賞屋心得,昭揚在小檜溪的第7案也是最後一案!公設齊全:十多項公設還有室內游泳池,管理費一坪70元有找。我家門前有小溪:避開主幹道鬧中取靜,全戶型單純雙併。是否如文案般高CP值讓看倌自行參考評估。

賞屋心得 | 昭揚大河院 (優缺點+評價) 小檜溪 桃園市桃園區

昭揚大河院 規格表

項目 內容
樓高 一樓大廳:400cm左右
每層:320cm
樓板厚度 室內:
15公分樓板+5公分水泥打底+隔音墊+SPC地板(三色可選)
浴室、陽台:
磁磚
窗戶 面馬路側:
力霸氣密窗 5mm+5mm Low-e
面中庭側:
力霸氣密窗 8mm
廚具 DORIS 德瑞思廚櫃
Rinnai 林內廚房三機
衛浴 主衛浴:
四件式,TOTO衛浴設備(洗手台、櫥櫃、一體成形馬桶、花灑),Panasonic暖風機
客衛浴:
三件式,TOTO衛浴設備(洗手台、櫥櫃、分離式馬桶、花灑),抽風機
其他 BWT社區淨水
白磚隔間牆
房間、衛浴有門框不附門
停車場預留電動車線槽
房型 東門溪側面寬150米、中庭距離16米:

<面朝陽街側樓高15樓、退縮+道路寬15米>
R7/R6、R5/R3、R2/R1、T1/T2、T3/T5、T6/T7:雙併一梯
50坪、四房兩衛(主衛浴開窗、客浴不開窗)
R1、T1為60坪、四房三衛(雙主衛浴開窗、客浴不開窗)

<面青溪一路側樓高13樓、退縮+道路8米>
V1/V2、V3/V5、V6/V7、W5/W3、W2/W1:雙併一梯
約40坪、三房兩衛(主衛浴開窗、客浴不開窗)
戶數/公設 18店面、288戶住家
1F:雙大廳,公設含交誼廳、琴房、棋藝室、視聽室、瑜珈教室、健身房、撞球室、20米室內游泳池、5米SPA池
B1F:機車位、汽車位
B2F/B3F:汽車位
車道寬度:機車3.5米寬、汽車7.3米寬
機車位照戶別順排分配
電梯 15人崇友電梯
交屋 2026年
價格 每坪42萬左右起(潛銷)
車位價格:(大/小) 萬
B1F - 235 / 220
B2F - 225 / 210
B3F - 205 / 190
管理費 管理費:
68元/坪(月)
客變 可(水區不可客變)
賞屋心得 | 昭揚大河院 (優缺點+評價) 小檜溪 桃園市桃園區
賞屋心得 | 昭揚大河院 (優缺點+評價) 小檜溪 桃園市桃園區
賞屋心得 | 昭揚大河院 (優缺點+評價) 小檜溪 桃園市桃園區
賞屋心得 | 昭揚大河院 (優缺點+評價) 小檜溪 桃園市桃園區

昭揚大河院 賞屋心得 優缺點 評價:

優點:
地點:
東門溪第一排、非位於主幹道上。
坪數/房型:
純雙併、主衛浴皆開窗;全戶型次臥面中庭,兩連棟相距16米隱私性尚足、50/60坪高樓層採光無虞。
機能:
較近舊市區、步行至G9捷運站相對比春日路上同期推出建案近。
價格:
單坪42萬左右起,車位190萬~235萬。
缺點:
連棟設計、易有共振效應,且除最外側兩戶外,其他戶別失去雙併優勢的三面採光效果。
每棟其中一個逃生門位於每戶的工作陽台內,是否會介意見仁見智。




嚴重警告,以下為個人看法,慎入

戰神短評 :昭揚建案的銷售都是以很驚人的速度,通常一般人還沒看到之前價格最漂亮的戶型就已經完銷,以小檜溪2022/11月的狀況來看潛銷42萬左右的單價,算很有讓人下單的衝動?與夏沐的早鳥53-54萬來比?不免還是聞到投資客的味道。但此建案為大型社區,地點又屬於較於外圍又可以看東門溪,自住相當不錯吧?每個戶型都有第二逃生門,算是很罕見,上一次看到這種設計是在青埔。還有汙水彎管處在2F-3F不知道是不是我聽錯了,現今還有這種設計?這次親自手動畫了40、50坪的平面圖,以印象來畫,僅供參考,實際還是要看到公布後的圖為主。不免我還是講了很多,沒講的都是優點,沒有收錢才能講實話,大家想看的才是這些吧?
活耀於桃園中路重劃區,對於賞屋有點興趣,剛開始做EXCEL分享給大家資訊,後做成網站分享賞屋心得。
2022-12-02 12:17 發佈
這個價位用料實在不優,還用SPC地板,一堆案已經配大建實木門以上
氣密窗用三協或YKK等同級
衛浴瑞士Laufen、德國Grohe或是同級品牌
SPC石塑地板有很廉價嗎?
我就覺得很不錯
shs916018 wrote:
這個價位用料實在不優...(恕刪)


羊毛出在羊身上阿~
活耀於桃園中路重劃區,對於賞屋有點興趣,剛開始做EXCEL分享給大家資訊,後做成網站分享賞屋心得。
一坪開價42~43萬
請問一下有人有去議價過了嗎?
GodWar
GodWar 樓主

似乎是下訂談價格,抵家電費這樣,實際不知道,低樓層可以41-42左右吧

2022-12-14 14:03
更新一下資料2023/2/11
 昭陽大河院實價登錄:
 總共46筆
  • 店面8筆,一坪單價:59.6-62.4(萬)
  • 住宅38筆,一坪單價:38.2-40(萬)
  • 3房含車位總價:1780-1850(萬)
  • 4房含車位總價:2148-2250(萬)
活耀於桃園中路重劃區,對於賞屋有點興趣,剛開始做EXCEL分享給大家資訊,後做成網站分享賞屋心得。
去看過這案子之後,覺得不錯,但是總價不低,目前小檜溪的建案感覺上價格上有鬆動,或許再下來一點就會有興趣了
昭陽大河院的屋主群有要加入請私訊
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