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【和耀新加州】賞屋心得

各位版友好:最近小弟跟太太目前住在楊梅市區華廈,結婚買房時原以為小家庭還夠住,但隨著二寶誕生、大寶活動力也愈來愈大,總感覺空間好像愈來愈擠了(應該還要加上老婆愈買愈多

跟老婆商量後,決定趁現在好好考慮換屋,因此這段時間幾乎放假就往接待中心跑,楊梅、埔心的新案幾乎看過一輪了,目前比較中意「和耀新加州」這個案子。以下是我的一些賞屋心得,給同樣在附近找房的版友參考:

【位置】:
買房這件事,說是位置最重要絕對不為過。以下是我們夫妻很主觀的需求:
1. 學區:考量到小孩即將學齡,接送上下學方便很重要。
2. 機能:老婆怕曬,只希望離大賣場、超市,採買不用跑太遠。
3. 交通:自己工作經常需要開車跨縣市移動,可以快速上交流道。

綜合以上需求,我簡單畫了新加州附近的生活機能,方便了解相對位置,有點醜別見怪,距離是用Google Map估算。
(順便抱怨一下:看了這麼多案子,代銷畫的生活機能圖真的都不知道在畫什麼小朋友
【和耀新加州】賞屋心得

頭重溪公園過個馬路就在對面,沿著公園走就可以到瑞梅國小,大約300公尺,接送小孩上學很近。最近的超商也大概只要230米就可抵達,愛買跟全聯都算很近,騎車不用五分鐘。

原本有點在意基地離台鐵軌道很近,擔心會吵。不過實際跟老婆去到現場,列車經過的聲音比想像小很多,詢問過後才知道,是因為楊梅到埔心這段距離很短,所以車速不快,共振也不高,再加上氣密窗,這個問題倒不必擔心。反而覺得現居楊梅車站附近,有些鄰居的老舊摩托車噪音恐怖多了。

【格局】:
目前我們比較中意邊間的三房兩衛格局,36坪,室內約24坪。其實算是常見的三房格局,該有的都有,參觀樣品屋時還滿喜歡。雙面採光、前後陽台、獨立廚房,三房都可以放雙人床,比較可惜是有一間衛浴沒有開窗。C棟是一層五戶配兩部電梯,配比算滿充足。
【和耀新加州】賞屋心得

樣品屋入門後是餐桌,以我們家習慣在客廳吃飯,這邊我們比較傾向改成鞋櫃+玄關,客廳空間也會再更寬敞。(不小心入鏡,傷眼擋一下
【和耀新加州】賞屋心得


客廳空間還ok,大面窗+前陽台,採光還不錯。
【和耀新加州】賞屋心得


動線滿順暢,會車時不用側身或倒車。
【和耀新加州】賞屋心得


主臥樣品屋做成大衣櫃,我們夫妻比較可能會做電視牆。主臥衛浴配浴缸。
【和耀新加州】賞屋心得
【和耀新加州】賞屋心得


兩間次臥空間都夠,擺雙人床還有留走道。
【和耀新加州】賞屋心得
【和耀新加州】賞屋心得


外面的衛浴,可以再做乾濕分離。
【和耀新加州】賞屋心得


廚房空間也夠大,可以放雙門對開冰箱。
【和耀新加州】賞屋心得

【規劃及建材】:
這塊基地4000多坪,分成ABC三期銷售,不過會整體造鎮設計,所以不必擔心未來會被新蓋的房子壁刀切到,或是採光被擋住。另外有提到,下一期會有規劃社區約400坪的小公園。

建材上算還ok,比較特別的是新加州這次有配VAF新風機,沒開窗也可以自動換氣+空氣清淨。
1. 衛浴美標,主臥有配免治馬桶
2. 櫻花三機+大雅櫃體
3. 大同氣密窗&防暴門+電子鎖

【價格】:
最重要的價格,代銷姐姐是說不二價,每一戶的價格建商都訂好了,真的踩很硬。不過也提到新加州對比附近車位比較便宜,差了大約30萬,所以總價算起來還是滿有優勢的。

我們比較喜歡的C3房型36.52坪,8F單坪大約26.5萬,比新雪梨年初成交就大約高了2萬多,只能說今年房價真的是⋯⋯。不過我跟老婆都覺得,原本楊梅的房價就屬於低點,要跌回去好像不太可能了,真後悔沒早出手。

感覺會被銷售小姐認出來....

【和耀新加州】賞屋心得

以上是這次賞屋的一些心得,跟各位版友分享,小弟買房經驗不充足,如果有錯誤的地方還望海涵。不知道版上有沒有也是在附近找房的版友,歡迎留言交流。
2022-09-20 13:35 發佈
你錯了

軌道養護是半夜的事情

一年可能會出現個幾次
半夜如果拿鐵槌敲擊軌道,那聲音不是蓋的,氣密窗也沒用
除非能睡的像死豬一樣又高樓層應該會好一點
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

原來還有這一層顧慮,感謝大大提醒。沒有實際聽過,很難想像養護聲。稍微Google了一下新聞,隔馬路測大約60分貝,也有類似案例是設置隔音牆或植栽牆解決的樣子。

2022-10-04 16:49
CcCManCcC

dsdhrlag 新聞測的沒意義,你想想拿鐵鎚敲金屬鐵道的聲音,就知道了

2022-10-05 8:45
我也住附近~~~最近這個案子的廣告打滿大的,本來滿有興趣想去看看,想不到這邊也漲到26了.....
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

通膨嚴重,大家都把錢放房市置產避險,只能說回不去了QQ

2022-10-04 16:49
感謝分享。
有一個疑問,樣品屋的浴室沒有把窗戶做出了來嗎?看照片好像沒有🤔

楊梅埔心新建案開25萬以上應該會是常態了,以桃園國道一號都市路廊來說,楊梅目前的房價依然很有競爭力。雖然看到對面的櫻花博當時的成交價會很扼腕,一來一回就差了三四百萬了,不過早上車晚上車,只要趕快上車就好。

題外話,寶佳的交屋款終於改成5%了,算是一大進步嗎?之前大部分都寫2萬😏
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

對喔,帶看時有特別提醒我們浴室的開窗位置。

2022-10-04 16:50
dsdhrlag wrote:
引言

各位版友好:最近小弟跟太太目前住在楊梅市區華廈,結婚買房時原以為小家庭還夠


火車鐵軌經過那塊基地剛好是個彎
如果在意風水的話,應該很難無視
還有看過現場的話
火車經過的聲音應該不會有人說不明顯

看到26.5w/p有點吃手手
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

感謝提醒。想請教地圖看起來與基地相鄰的鐵軌已經轉直了,風水上還是會影響到嗎?

2022-10-04 16:50
golove123

可以查一下:反弓煞 , 當然風水之說也會被認為無稽之談

2022-10-04 23:09
其實楊梅埔心這個位置,如果開國一,北北桃新竹都滿方便,而且生活機能不錯,房價也比較沒這麼恐怖~

這邊大建案不少,建議新古屋也可以看看~
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

謝謝建議,自己工作也必須常常新竹台北跑,楊梅真的很方便。

2022-10-04 16:50
楊梅真的是交通不錯的地方
國道南來北往通勤便利,還有多個火車站
龍科/幼獅/平鎮工業區環繞有足夠工作機會

新加州在地人討論還滿熱絡的
就我所知也有一些人已經下手

附近還有一個寶欣建設的新建案
如果在意小孩學區,楊光應該是比瑞梅好
也沒有鐵軌問題

加上愛買在旁邊採買應該更方便
還有愛買旁的運動中心也快啟用了

整體規劃不錯,是4拼2梯或2拼1梯

缺點就是上高速公路要繞一下,下高速公路倒是很快到家
100戶左右的中小型社區,公設比較單調,不過戶數不高相對也單純一點

單價差異不大(單價略高大約+0.5萬~1萬/坪)
二個建案都不錯可以依需求一併考慮看看
Ben9986

寶欣前面接大馬路,沒有多設紅綠燈的情況下,上下班時間應該會很難進出,這是一個問題。但單論建築外觀還蠻新穎的!

2022-09-27 10:26
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

楊梅交通確實很讚,愈住愈滿意。也謝謝推薦~

2022-10-04 16:51
火車鐵軌旁買了會後悔吧!

而且價格也沒特別便宜,光是要賣就有抗性了!
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

擇其所愛,愛其所擇,選到自己喜歡的房子最重要[識破]

2022-10-04 16:59
說離鐵軌近的聲音小?

功課做不夠喔,

那是通勤電車站站停才會開不快,

如果是自強號聽過一次就知到什麼是震耳的聲響。
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

謝謝提醒,我跟老婆在附近散步滿久的,倒是也沒注意到電車跟自強聲音上的區別[笑到噴淚]

2022-10-04 16:57
這個室內坪數三房都可以放雙人床?
可能要注意看看,有些建商的家配圖傢俱都會放小一號
誤導消費者以為空間很大,其實不然。
dsdhrlag
dsdhrlag 樓主

感謝提醒,不過現場有樣品屋可以參觀,確實可以容納雙人床還有書桌衣櫃,空間算很充足,整體格局也夠方正。

2022-10-04 16:55
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