客運特區推嗎?

幾年前因為剛開始創業沒有太多的資金，所以選擇先在大園市區租了一間透天開咖啡廳
七月份時才剛跟房東續約，結果不久之後房東就說下一次續約就要調漲房租了!

跟家人討論之後，家人是建議要不要趁現在手邊有一筆錢，直接買一間
但礙於現金不是很多，所以上網找的資料基本上都是以大園的店住預售建案為主
上週趁著店休的時候去看了明日莊園，聽代銷說完蠻心動的
這邊整理一下目前聽到跟自己所知道客運特區的優點:

優點:
附近主要是住宅區，與工業區分開，會比較清閒
離捷運不遠，可以直通新北、台北，要出國也挺方便的，咖啡廳的客群從機場工作人員、台北/新北上班的人到海外台商都有可能
未來到青埔或到大園市區會比現在更快速

但未來附近的生活機能發展跟未來人口進場速度都是未知數這點就比較讓我擔心
想問問看版上的大家對於這附近未來發展的可能性有沒有什麼想法?