前提摘要:
在今年7月與愛情長跑6年的女朋友結婚了，也算是邁入我人生的下一段旅程
在這段旅途上我跟太太都有一個明確的目標，就是要買下屬於我們的第一間房子
而在看房期間發現，現在很多建案都以一層多戶為主，慢慢的也會開始了解和關心房市建案，做了很多功課與充分的準備
小至銀行利率、設計裝潢、家電需求。大至市場行情、地方機能及交通便利，
最後我們選擇在桃園大竹買了我們的起家厝- 寶欣建設 『築HOME』
在版上看到很多前輩分享自己的買房心得讓我也想與大家分享，給大家多一個
選擇性。
本身家庭條件:
1.本身是新北人，太太是蘆竹人，所以主要選擇桃園、蘆竹看房，未來有計畫會生一個小朋友
2.我的職業是金融保險相關，太太是公務員，我們沒有長輩金援，自備款約350萬。
為甚麼選擇這時候買房?
1.目前住的地方離上交流道要30分鐘，工作上的需求非常需要交流道。
2.太太不希望未來跟長輩同住，較有自己的隱私空間。
3.即便目前央行升息半碼，在各方面的評估下，仍然不影響我每個月的月付擔。
看房重點:
1.本身看房就是以交通為主(交流道與高鐵)，加上需求是自住，所以看得間數不多，看太多間會猶豫不決，難以決定。
2.鎖定重點區域看房子，看房時間大概2-3個月，會來到大竹主要是因為本身有現有交流道，該有的生活機能都有，去哪裡都方便。
3. 重點價格方面也比周圍青埔、桃園中路、桃園南崁便宜許多。
自備款300萬我能買哪邊?
1. 桃園中路:【璟都米蘭】 總價含車1298萬(二房)，自備260萬重劃區環境好，旁邊的藝文特區也是常去的地方，但畢竟二房空間規劃沒有三房來的多。
2. 桃園南崁: 【和耀天河】總價含車1332萬(二房)，自備266加上暫收20萬的話，剩下60萬做裝潢跟買傢俱還算在預算內，機能好又是太太熟悉的生活圈。
3. 中壢青埔: 【宏普画時代-時尚苑】總價1424萬(二房),自備285萬現在比南崁價格還高，現階段青埔都是大型賣場，區域內的店家還是不足，離我們生活區也最遠。
4. 蘆竹大竹: 【寶欣 築HOME】總價1337萬(三房)，自備267萬裝潢、傢俱預算也符合，離太太娘家也近，就區域位置來說去哪都算快，加上也是重劃區環境，重點其他區域二房價格，這裡可以買三房，房子當然越大越好，戶數單純也是我喜歡跟想要的。
我在大竹看到了什麼?
1. 便利的交通路線
2. 中興路接大竹路後，往桃園方向就會接永安路到桃園了。
3. 中興路接大竹路後，接南竹路五段就可到南崁台茂。
4. 中興路往中壢會接中興路二段，再接青昇路就可接青山路到高鐵。
5. 中興路往中壢接中興路667巷後，就可到中壢服務區上交流道(國道1號)。
6. 所有核心區域(桃園、中壢、南崁)15分鐘到達。
7. 發展成熟的生活機能，下班找的到東西吃。
8. 萬坪的綠海，假日休閒的親子時光。
9. 新穎的市立圖書館，未來公托很方便。
桃園中路賞屋分享
環境：中路重劃區。
基地：1680.32坪。
規劃：343戶，7戶店面，23F/B4 公設比33.6%, 管理費$70/坪。
優點：
@離交流道很近，台北通勤方便。
@街廓、公園都讓人感覺舒服,重劃區真漂亮~
缺點：
@一層9戶，擔心鄰居的素質可能複雜,之後有小孩會想比較多。
現場業代提供 房型：二房29.08坪(23F) 單價37.9萬/坪 總價1298萬
蘆竹南崁分享
環境：舊市區街廓。
基地:516.87。
規劃：78戶，10戶店面，公設比33.5%，管理費$75/坪。
優點：
@機能發展成熟的區域，走路5分鐘就有家樂福~
@ 國小、國中、公園走路就可到達。
@ 離太太娘家很近。
缺點：
@4字頭價格不親民，和我無緣了。
現場業代提供 房型：二房27.76坪(7F) 單價41.7萬/坪 總價1332萬
青埔A17賞屋分享
環境：青埔重劃區。
基地：1363坪。
規劃：198戶，14戶店面，11F/B3 公設比34.21%，管理費$80/坪。
優點：
@現有高鐵、機捷、交流道，交通方式很齊全。
@眾多大型商場，不愧是重點發展區域!
@重劃區街廓，橫山書法藝術館萬坪埤塘綠意面積。
缺點：
@價格買了真的吃力，後續裝潢應該就沒辦法了。
@一層10戶，所以建案當中戶數最多的。
現場業代提供 房型：二房25.01坪(7F) 單價48.6萬/坪 總價1424萬
大竹區賞屋分享
環境：緊鄰舊市區。
基地:579.89坪。
規劃：79戶，12F/B2，公設比33.5%，管理費 後續管委會決定
優點：
@鄰近麥當勞商圈，該有的店家都有~
@靜巷宅,放假不怕外面很吵。
@全車位都可規劃電動車使用，很符未來趨勢。
缺點：
@鄰房均為老舊透天，舊市區的環境街廓不像重劃區整齊。
現場業代提供 房型: 三房38.16坪(7F) 單價萬32/坪總價1400萬
環境：舊市區街廓。
基地:1256.41坪。
規劃：182戶，14戶店面，15F/B3，公設比32%，管理費$65/坪。
優點：
@鄰近大竹路商圈,下來就到!
@學區也都很近,小孩上學方便~
@有14戶店面規劃，有機會樓下就有便利商店。
缺點：
@同樣鄰房均為老舊透天，舊市區的環境街廓不像重劃區整齊。
現場業代提供 房型：三房36.9坪(12F) 單價34.5萬/坪 總價1424萬
環境：大竹重劃區外，特定農業甲種建地。
基地:1413.64坪
規劃：154戶，9、10F/B2，公設比33.27%，管理費$60/坪
優點：
@2字頭房價看到還以為看錯哈哈。
@高樓層視野好,周邊沒遮蔽物。
缺點：
@非都市甲建，考量未來轉手性，就沒深入考慮。
現場業代提供 房型： 三房37.43坪(6F) 單價27.8萬/坪 總價1190萬
環境：大竹重劃區。
基地:542.57坪
規劃：79戶，5戶店面，13、14F/B2，公設比32.99%，管理費$65/坪
優點：
@三房一層2戶，戶數單純。
@戶戶邊間，雙面採光通風~
@三房2衛都有開窗通風!
@獨立廚房沒油煙干擾。
@室外機專用排放空間不影響陽台使用。
@走路就到萬坪埤塘公園，可以到公園跑步運動。
@新式市立圖書館，有公托真的方便，小朋友跟我都可以享受看書悠閒時光。
缺點：
@全新重劃街廓鄰里生活機能稍弱。
現場業代提供 房型： 三房35.96坪(7F) 單價32.5萬/坪 總價1337萬
看完一輪後我最後決定買寶欣築HOME的理由:
@桃園中路、蘆竹南崁、青埔A17，單坪價格都高於大竹很多，差不多的總價只能買二房，在大竹可以買三房!!!(有能力買三房當然不考慮買二房)。
@一層多戶的規劃，我跟太太真的不喜歡，畢竟千金買房，萬金買鄰阿….
@走路2分鐘就大圖書館，平常就有看書習慣，而且還有公托服務，實在是太便民~
@埤塘特色公園有別於一般公園，除了有綠化外看著湖水伴著微微的風真是舒服，平常運動慢跑的好去處~
@我跟太太都從小住在老舊的透天跟公寓,一直都喜歡重劃區的環境加上方便的交通路線!讓我們休假、上班都能放鬆、便利，到中壢休息服務區上高速公路非常快大約5分鐘南下北上都可以。
@最後重點格局占我很大一部份的考量，客廳夠大做書房，獨立廚房沒油煙還有後排櫃可以放、雙衛浴都有開窗通風，邊間採光好，實用大後陽台加上房間坪數也比同區他案的大，畢竟好的格局也才能住的長久，未來真的要賣也才好賣。
