最近搬去和男友同居，男友在我們交往前就已經在桃園置產，他是我很崇拜的偶像
，他剛出社會的時候薪水也不多，靠自己省吃儉用存了一筆頭期款，還有一部分信貸，買在藝文特區附近。他身上肩負的房貸讓他壓力很大，輪班工作的他，做二休二，一天工時12個小時，每個月他也會固定加班一些時數，為的就是趕快把房貸還完，還有存我們結婚的錢，雖然他沒有要求我要多負擔什麼錢，生活費我們也是互相出，他也不會跟我計較什麼，但總覺得我也該出一點心力，讓他不要這麼辛苦，所以最近也開始在想我是不是也可以想辦法賺更多錢。我不太懂理財，只會把錢存起來跟買儲蓄險領少少的利息，最近儲蓄險快要到期了，扣除掉保命錢生活費後，大概會有180萬左右，想說可以用這筆錢去做一些投資，所以開始認真思考資產該如何配置~有一部分想要定期定額買0056，另一部分想說有沒有機會去買個小套房出租當個包租婆，用租金來Cover每個月房貸？一方面，聽很多長輩說買房是很好的投資，而且會越放越有價值，另一方面，也是想說有屬於自己的房產，就算到時又恢復單身，我還是可以有自己的地方住。有了這個想法之後，每天上班雖然很厭世，但會多了一些動力、對未來有一分期待！
最近我一直在看附近的小套房，我的口袋名單已經有大概3個不錯的物件，正當我滿心歡喜和男友分享時，男友突然潑我冷水，他說如果房子租不出去怎麼辦？如果少了幾個月租金這樣房貸會給我很多壓力，而且我們倆平常都要上班，如果房客有什麼問題誰要處理？
哇…我果然太天真了，這些問題我完全沒思考過，我以為只要找到價格合理的優質物件就可以了，聽完男友提出的問題，我瞬間語塞，意志消沉了幾天，我的包租婆夢就暫時被擱置一旁…
直到前幾天跟一位很久不見的朋友吃飯，我跟她分享我近期的煩惱，她給了我一個嶄新的方向！朋友的老公自己名下就有很多套房在出租，但完全沒有花太多心思在上面，她說政府有一個政策叫做「社會住宅」，意思是說政府會自己蓋房子或著是向民間徵收出租房源，用比較便宜的租金提供給弱勢的族群，為了提高民眾出租房子的意願，政府會有委外的廠商來幫忙管理，這個叫做「包租代管」，代管的廠商會幫忙找房客，房客有任何疑難雜症也都由包租代管的廠商來處理，聽起來蠻像政府版的AirBnb，對於房東這一方就不用害怕房子租不出去，而且像我朋友老公那種大戶，好像會很怕自己被起底查稅（？，但我朋友說這不會溯及既往不會追稅，可以讓房東們很安心（我是沒這困擾啦XD），更吸引人的地方是，每年都還會補助修繕費用，在稅額上也會有減免，聽了十分振奮人心！
回家後馬上和男友分享這個消息，我們也在網路上找了更多關於社會住宅包租代管的資料，在內政部營建署的網站裡有一個專區，裡面有很多詳盡的資料，分享給大家這張圖，簡單說明可以減免的稅、補助的費用以及有廠商專業代管，看起來真的是好康多多呢！
另外，關於所得稅的部分也是我之前比較沒有想到的，看了懶人包的說明，每月租金收入的免稅額度最高有到15,000元！必要費用減除率是60%，如下圖的試算，假設月租金2萬元，所得稅率是12%的房東，算一算一年的稅額就只有2,880元！真的是十分優惠呢！
和男友一起認真了解這項政策後，男友也鼓勵我可以把買來的物件轉作社會住宅，然後用包租代管的方式省去一些不必要的麻煩，接下來的幾個週末，我想我應該會瘋狂看房吧XD
不知道這裡有沒有人也有相關的經驗呢？也想聽大大們分享有沒有什麼需要注意的地方！感恩的心
