第二名的小檜溪將在第三季開始，三本、麗寶、昭揚、遠雄陸續指標大案開出來後，將衝擊5 字頭房價。中路、經國、小檜溪桃園市心重劃三兄弟，小檜溪的價格表現暫時獨占鰲頭。
前段班的中壢市心、中路、經國將陸續站穩四字頭。因以上三區可建地已然有限，推案量下滑且大型指標個案不多，故房市表現將相對寂靜。
A7 某種程度不屬於桃園結構，因其客源多屬新北，定義上應屬新北蛋殼。A7 的供給開發已算邁入第三輪，主要的供給待售量開始下滑，二次供給(仲介端的換約與新成屋交易)比重將逐漸拉高，房市與價格將進入穩定高原期。
內壢屬於中壢與桃園的衛星板塊，推案量小，人口多就業多，基本上屬於市場極其穩定的區域，價格則高度連動青埔、中壢市心、桃園中路、八德。
A10新興的機場捷運熱區焦點，第一輪推案主力正處於大時代暴升段，價格一次漲好漲滿。好處是推案快速有利於重劃區建設快速成形，壞處是價格一下大幅拉高降低初期移居購屋客源的數量，不利中長線區內機能發展。
八德擴大開發近十年，居住環境成形生活機能也正加快腳步的發展，伴隨綠線捷運的議題，近期雙北置產客比例極高，加上二高沿線各區5字頭以下可選擇性不多，3字頭的房價自然成為雙北客移居宜居首選，下個北大特區就是八德擴大!!!二高大鶯豐德交流道預計116年完工啟用，也將大幅縮短該區上交流道的時間，各項條件在在支撐了八德擴大的目標客源以從傳統的北桃為主，逐漸被雙北客取代。就老編了解，現況的八德擴大雙北客的占比已達50%+。
過嶺受惠大青埔的茁壯，將會是下個站穩3字頭房價的蛋殼區。現況重劃後的可建地也已不多，未來區域的供給將以頭洲、高洲及周圍甲建為主。近十年六六快速道路沿線近工業地交易熱絡，大型廠房也陸續興建完成，帶來的新增就業機會也讓區域房市吃下定心丸，區域需求持續大於供給。
楊梅一直以來都屬於中壢平鎮的衛星鄉鎮，具有絕對低單總價的優勢，去年Q1區域多數推案仍在1字頭，今年已來到2字頭末班車。近兩年又受到大新竹房市供給無量價暴漲的影響，具有一高路程優勢、機能完善、房價誘因等條件，大新竹客源佔比也有所提升。2字頭的楊梅 ~ 自住具有極高的CP值，置產也仍會有較高的投報率。建議北北桃竹2字頭購買力的客戶 ~ 楊梅會是首選!!!!
龍潭一直以來在桃園房市都屬於非焦點所在，鮮少人熟悉了解龍潭，龍潭一直以來的房市表現都是不徐不驚 ~ 穩穩的銷售、穩穩的價漲。龍潭的優勢在於二高動線與宜居悠閒的美式生活環境，近年渴望園區的持續發展，也帶來科技產業的剛性需求。繼過嶺後，龍潭有望成為下個上攻3字頭的蛋殼區。
過去三年A7是桃園房市的推案王，去年到今年輪轉到青埔。明年開始 ~ 老編預估客運園區與草漯兩區推案將取而代之，有機會站上大桃園推案量第一的位置。這樣的趨勢一則以喜，一則以憂，喜的是推案量熱絡，將有助於市場聚焦與客源的帶入，憂的是供給量瞬間暴增，區域的剛需是否能夠消化這麼大的量?再來就是房價的持續上漲，也持續考驗桃園海線客源的購買力。
客運園區與草漯 ~ 土地價格已領漲再前，工程造價的漲幅對本區影響更大，因此，1字頭勢必絕版，坐2望3也是這兩區房市的基本態勢。在這樣的房市趨勢下，老編認為現況的草漯 ~ 在生活機能、居住環境、就業機會的新增、重劃區的願景上及現況房價，均對自住客都相對友善，建議，在購買客運園區前，可多深入了解草漯的環境與建案。
桃園房市在大青埔的領軍下 ~ 蓬勃朝氣 !! 未來3-5年 ~ 桃園境內仍有A20、中壢多功能體育園區、A21等重要重劃區陸續登場。綜觀全台房市，老編堅信未來五年 ~ 桃園房市依然會是全台最扎實亮眼的都會區。
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