我的家庭狀況：
# 我是中壢人，與太太結婚三年了，目前有個小寶寶即將出生，因為跟家裡人住的空間比較小一些，又懷了小孩，開始想要擁有自己的家！
# 目前在竹北台元科工作，太太則是在家待產中...父母已經退休，支持我們買房子（這點比很多人幸運了
為何決定現在一定要買房：
# 工作七年的時間，有四年的時間在竹北租房子，後面三年回到中壢(也就是我結婚後跟太太就一起回老家住了)，前面三年我覺得付房租很輕鬆，一個月也就1.5萬左右，不過就在我租了三年後，一下子房租漲到了2萬元，開始讓我驚覺身為一個租客實在太任人宰割了，四年的時間，我花了快100萬來租房子，而竹北的房子到現在，漲幅應該全世界都知道了，房東一手賺了租金，一手賺了房價的漲幅，而我辛辛苦苦的工作卻還是在幫別人養房子
# 買房子除了自備款以外，都是銀行借我的，利息是給銀行的（房租也是給房東），但自己的房子本金依然是自己的，利息則是遠低於房租
# 有朋友跟我說銀行會升息，但家人都告訴我，他們買房子的時候利率是8%甚至更高(當現在的房價不能跟他們比)，但對於一個理工男來說，現在依然是一個低利的時代（個人評估以目前的房價負擔比例，政府不可能讓自住客去跳樓，保守估計最多也不會超過2.5%），我買車都3-5%了，車子會貶值，長期看房子仍是保值或增值，這個利率…自行評估合理性
＃除了自己的薪資收入外，剛開始工作時就每個月定存ETF(感謝我老媽的理財觀
中壢、竹北、桃園我能買什麼 ?
#竹北的新建案不是賣完了，就是還未成屋的轉售（自備款竟要準備到600萬以上，看了一個月我果斷放棄），而考慮回中壢住在老家附近，看了中古屋…自備款要3-4成，5-6年的房子單價要36-37左右，40坪的三房自備款也要接近500萬了，超出我對於購買一間房子準備的預算，短時間我也忍痛放棄了中壢
#北桃園距離我的上班地點又太遠，往外圍擴時，我看了平鎮的麗昇陽、站前馥樂，單價在33-34萬左右，這兩個案子的單總價，只要跟家人稍微借點錢，應該還是可以負擔的，只是這邊的交流道真的好塞啊
#無意間我太太跟我說他的高中同學買在楊梅，一個在龍科上班、一個在竹北上班，燃起了我開始研究楊梅的預售屋
#請問北桃竹..有生活機能x交流道x 2字頭，還有哪裡？XD
楊梅我看到什麼 ?
# 既然已經離開了老家、又不在我的公司附近，這時候『交流道』對我來說已經是不可或缺的重要條件了（縮短交通時間就等於是延長我的睡眠時間啊啊啊）
# 其實楊梅在平鎮的下一站而已，但是身為中壢國的我，還真的很少來楊梅（以前好像去過埔心牧場？？忘了）
# 這次來楊梅看房子，我還是有點驚呆了，當然我很清楚這幾年的房子比台積電還會漲，但沒有想到楊梅的『低標』也來到24-25萬了，每個區域都一定會有不同建案的價差（地點！地點！地點決定一切，哪裡都一樣，除非有豪宅案蓋在田中間）
# 以下是我簡單整理參觀幾個建案看房子的心得～～文長沒耐心可以滑到最下面的結論ＸＤ
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寶欣建設頭重溪段案
環境：位於三民北路、鄰近中山北路愛買商圈
基地：單面臨路 幾乎被旁邊的房子包圍
規劃：未知
優點：
# 位於陽光國小旁
# 鄰近愛買商圈
# 近國道一號楊梅交流道，南北交通便捷
缺點：
# 四周的房子包圍，基地內的環境感覺比較壓迫
# 只有單面臨路，開口不大，日後進出動線不佳
# 聽說在7月左右開案，價格應該會比現在市場上的都高
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振翔富裔
環境：埔心舊市區
基地：1481.81坪
規劃：196戶住家，8戶店面，15F/B2 公設比31%
優點：
#部份樓層面農業區,有無棟距景觀
#鄰近埔心公園、瑞塘國小
#公設比較低
缺點：
#旁邊是消防局,消防車的噪音污染
#消防局聲音每天早上會警報測試
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和耀新雪梨
環境：埔心 鄰近鐵道，周遭的環境類似工業區
基地：247.14坪
規劃：24戶住家，2戶店面，7F/B2F 公設比33.5%
優點：
#近愛買商圈、從三民北路出來後，生活機能完善。
#距學區瑞梅國小400公尺，可步行上下學，接送方便。
#現在已成屋 早交屋就早享受
#近國道一號楊梅交流道，南北交通便捷。
缺點：
#鄰近大圳邊，夏天容易有蚊蟲問題。
#在鐵軌旁邊，噪音問題嚴重。
#戶數過少，管理費高，公設比高、沒有可運用的公設空間。
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宜誠水秀
環境：楊梅秀才路104巷子內
基地：935.93坪
規劃：84戶住家 15F/B2F
優點：
#桃園的在地建商，公設多，有Alfa safe
#基地後方未開發，有棟距的優勢
#目前的單價較低(約24萬左右)
缺點：
#附近無生活機能，秀才路五叉路口出入較危險
#社區前6米巷弄透天門口停滿車(未來社區出入口) 。
#旁邊的社子溪曾有工業廢水的疑慮，現在還是綠綠黑黑的
#基地斜率很高 要過得了心理障礙
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曜城心
環境：楊梅舊市區,社子溪旁
基地：516.67坪
規劃：62戶住家，4戶店面 12F/B3F
優點：
#火車站走路7分鐘,在地品牌建商,全棟Alfa safe。
#建材用好用滿
缺點：
#附近卡車、連結車較多。
#通往富岡主要幹道,一出門易塞車。
#社子溪旁（與水秀一樣
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宜誠阿麗拉
環境：埔心山上，旁邊有貨櫃車聯結車場
基地：1741.19坪
規劃：282戶住家，3戶店面 10F/B3F
優點：
#桃園在地建商，主打度假公設宅，公設單元也相當豐富
#距離龍科較近，若是龍科一族，是不錯的選擇
#附近都未開發狀態，雜草叢生，不過這也是棟距跟比較清幽的優點之一
缺點：
#本建案缺點是位於丘陵地上，冬天冷風吹，首當其衝
#預售屋長達3-4年後才交屋，交屋期的時間長，存在風險
#梅獅路是大卡車的主要動線，社區旁邊是貨櫃場,出入安全問題
#附近渺無人煙，這個區域要有生活機能可能不只十年
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合康飛揚
環境：正面臨新農街鄰近國小、公園，下樓就有生活機能
基地：1156.76坪
規劃：158戶住家，3戶店面 14F/B3F
優點：
#近國道一號楊梅交流道，南北交通便捷。
#前方新農街寬闊，自成一格的商圈便利。
#步行200-300公尺楊明公園及國小、國中(600公尺可9年免接送)
#楊明特區這的住宅氛圍蠻類似重劃區，都有比較寬廣的步道空間
#最近開了大樹藥局，豪發帝景（已售完）也即將完工，區域的入住人口很多，未來這邊的商家應該會快速增加
缺點：
#單價在區內較高
#建材是一般配備
－－－－我是分隔線－－－－
我用地圖把目前正在賣得幾個建案地點標出來
對我來說很有幫助...因為有時候進了銷售中心很容易被裡面的氛圍給誤導了
最終還是要看自己買的房子到底在哪裡、附近有哪些東西
噠噠拉~~最後我在『合康飛揚』畢業了！
以下是我這個月以來，在腦中迴盪千百回的選擇障礙及人格分裂的拉扯
其實看完上面整理的案子，楊梅的預售屋真的不多，如果有心要買楊梅，真的花個兩個禮拜就看完了，而以交流道來說，我已經捨棄掉區域最低單價的『宜誠水秀』（坪數大，總價也不低），接著就陷入了『宜誠阿麗拉』、『和耀新雪梨』、『合康飛揚』的膠著戰
以下是我的心路歷程：
一、『新雪梨』：A區我完全不考慮，戶數太小管理費太高，再者，我不想現在去住Ａ區來忍受BC區的工程噪音…沙塵飛揚，等C區（第二期）是我唯一考慮的，但是據說C區要賣26萬多，這個價格我待會兒會分析為什麼我不選擇它。
二、『宜誠阿麗拉』：很喜歡他的建材、公設，但是我過不去三個點
1.三房的格局有點悲劇，雖然說是小有名氣的品牌建商，但是…哥住的是裡面的格局啊，室內有太多用不到的角落...可能靠裝潢可以處理，但在沒有抓太多裝潢預算的情況，這個深深的刺傷了我的心
2.從交流道下來一路上全是連結車，雖說我都是開車上下班，但想到太太，肚子裡的寶寶，以後出入要靠摩托車作為主要工具時，實在放心不下
3.附近確實有一直在蓋房子，代銷姊姊也跟我說以後這裡人會很多，但是評估下來，未來五到十年，這邊應該就是多了房子，要說有繁華的商圈…這難度太高了，至於為什麼我說的是十年？我不想要十年後想換房子，帶人家來山上看房子…還要跟貨櫃車爭道，個人觀點是這個區域的保值不說，增值性肯定是不如山下的房子了
三、『合康飛揚』：
第一次進他們銷售中心，代銷說目前只有賣CD棟，等CD棟賣完才會賣AB棟，這個是我比較在意的地方，因為看起來AB棟的條件確實是好一些，但認真研究了一下，我決定要買前棟（面新農街）C3棟的三房，理由一樣條列式先說明這個建案，再分享為什麼要選C3戶：
為什麼我選合康飛揚：
1.『楊明特區』（這個名詞我還第一次聽到），這個地方幾乎都是大樓，後面的『新米蘭』、『里昂』等等社區，都留下了超大的人行步道，靠近馬路都是種滿了綠色植物，這點讓我誤以為這裡是一個重劃區（像我在看竹北的重劃區一樣，他們成屋後整個市容真的是好棒棒啊）
2.新農街上商家非常多元，光是飛揚的對面走路３分鐘內至少五家早餐店、7-11、全家、甚至還有蝦皮店到店！！（夫妻倆都身為網路重度使用者，這三個商店超級重要！！）
3.實測上班時段開車上班也就40分鐘，避開了中壢的塞車路段，加上這個地點上交流道不用5分鐘（趕上班的情況下，5分鐘跟10分鐘的差距就像月亮到太陽一樣），我老媽要到這邊來幫忙照看孩子，非上班時段從中壢到這邊不用15分鐘，甚至都比我住在中壢外圍沒有交流道的地方快了!!
4.合康飛揚單價較高，這在我事前做功課時就知道，但如果我一開始說的（地點地點！地點決定價格），我成交的單價是26.4xx，與『阿麗拉』不到1萬塊的差距，但我相信，十年後我要賣這間房子，新農街是一定更繁榮的狀態，絕對不會只比『阿麗拉』貴1萬塊，甚至我認為十年後，這個商圈與山上差距要貴3-4萬我都有把握可以說服下一個跟我買房子的人，這邊就不再說『新雪梨』了，C區如果賣26萬多，那等於我現在買合康飛揚的價格了！(一樣價格為什麼我要住鐵路邊啊～～～)
5.樓高3.2米也是我喜歡的優點，建材…真的就是寶x的基本配備，但是那些東西說實話，我要花錢換，也花不了十萬吧？但我即使花錢也無法換我買的房子座落的位置啊啊啊啊～～
6.明年交屋！明年交屋！完全符合了我的搬家計畫，走路到國小、楊明公園（我家的毛小孩每天都要衝衝衝啊），還有幼稚園，十年後肚子裡的寶寶連上國中都可以自己走去…光是這個接送的問題，也讓我更加篤定我的選擇
為什麼我選擇C3:
1. C3棟是合康飛揚前後棟距都最大的戶別，我的前陽台基本上是完全無遮擋的
2. 跟樣品屋是同一個戶別，也有注意一下尺寸是1:1去呈現的，表示未來交屋時，就是這樣子的空間比例
3. 合康飛揚連房間對外窗戶都是超大面落地窗，這點狠狠的打動了我太太的心
4. 唯一的缺點是衛浴沒有開窗，這點在我心中也考慮了兩天，但是我太太跟我說，如同我們現在老家的浴室，一間有開窗，一間沒有開窗，但是都是要靠抽風機來吹乾的，那個開窗實際上起不了乾燥的作用（這..似乎也合理？）
5. 39坪的三房室內幾乎沒有走道，我即使不裝潢，擺上傢俱也是可以把空間用好用滿，我的裝潢預算降低了至少40-50萬吧？
6.雖然AB棟現在不賣，不過C3跟B3完全一模一樣....說到這....我當然不可能等他開放買一樣的東西更貴的價格啊～～
以上分享希望對大家有用，世上沒有一百分的房子，除非你有兩三千萬的預算吧？？自己買的房子總是最滿意的，還請大家小力一點呀，每個人考量的點都不一樣喔…
