攢了好幾年的積蓄，終於有能力可以買下屬於我們人生中的第一間房子 ~ 桃園八德『益騏建設 福爾摩沙』，接下來就讓我和大家分享近半年從新北到桃園的尋房心得，讓像我一樣的朋友可以參考看看喔 !!!
我的家庭條件：
@ 我是新北中和人，太太桃園人，工作都在中永和。今年8月準備迎接小寶貝的誕生。
@ 本身的職業是金融相關，對經濟&景氣的敏感度較高。
為何決定現在一定要買房：
@ 我和太太皆工作了8年以上，含父親的支持目前已經存好約400萬的現金，可以足夠支付自備款以及簡單的裝修款。
@ 通貨膨脹實在太嚴重，現在不買，現金貶值的速度實在太快。雖然，房價已經上漲很多，但是，考量自住不是短期買賣，繳租金和繳利息，我選擇繳利息，畢竟房子是自己的。
@ 目前銀行利息處於歷史最低點，雖然馬上要升息了，但就算升了還是處於歷史低利率，怎麼算繳利息都比繳房租划算。
新北市我能買什麼 ?
@ 網路上實價登錄做了很多功課，從板橋到土城、重劃區到舊市區，以我的購屋總價預算1500萬上下來看，在新北單價只能買到約莫50萬/坪出頭，房型只能侷限在25坪以內，扣掉高公設比，室內面積(約莫16坪以內)都小的可憐。畢竟，小朋友要誕生了小2房實在好憋阿!!!
@ 也看過許多中古屋。近期實在嚇死人，屋齡五年內的房子，價格甚至高過預售屋，堪稱二手車賣的比新車還貴。想買大一點的房子，屋齡一定都在30年以上。曾經有看中過一間還算滿意的房子，仲介費還要再加50萬現金，又擔心屋齡老舊未來的屋況修繕問題，而後打了退堂鼓。
@ 雖然以我目前的自備款仍能在新北市落腳，但買預售屋就必須屈就空間小，買中古屋就必須屈就屋況的老舊問題。除此之外，我這樣的預算實在也買不到好的地段與生活環境，這也是我考量的一大重點。畢竟，我希望小寶貝有好的生活環境啊!!!
桃園八德我買到的是什麼 ?
@ 開發成型的重劃區，現代化的居住環境與生活機能，還有，捷運、新增交流道等增值重大建設。
@ 全新及多個大型主題公園，有三峽台北大學生活環境的Fu喔 。
@ 總價約1436萬可以買到大3房(面積39坪多)，112年初完工就交屋。
@ 2000多坪超大基地與多樣化的公設，這是我在新北中古屋找不到的社區附加價值。
@ 益騏建設 福爾摩沙 我的理想家。
新北建案賞屋分享
中和 利舟荷悅 預售屋
環境：連城路老舊市區
基地：575坪
規劃：154戶，15F/B3 公設比33%, 管理費$80/坪
優點：
@ 離我老家與生活圈很近。
缺點：
@ 地段屬於中和較差的，附近有高壓電塔以及水溝，環境比較雜亂。
@ 一層多戶又有套房規劃，社區的鄰居比較複雜。
現場業代提供 房型：二房23.37坪( 5F ) 單價53.9萬/坪 總價1576萬
土城 皇翔芊翠 預售屋
環境：土城暫緩重劃區(青仁路上)
基地：449坪
規劃：76戶，13F/B4公設比34%
優點：
@ 重劃區現代化的生活環境，很棒!
@ 距離我的生活圈算近。
@ 房型格局空間不錯，但坪數也較大。
缺點：
@ 社區規模太小幾乎沒有中庭，且管理費會很高。
@ 總價預算超過我的負擔。
現場業代提供 房型：二房27.08坪( 9F ) 單價55.7萬/坪 總價1749萬
三峽 北大極
環境：三峽北大特區(大學路)，發展已經20年成型的重劃區，環境超棒!!
面積：581.22坪
規劃：84戶，13F/B3，公設比33%
優點：
@ 舒適宜居的重劃區，環境好、機能棒，小孩住在這邊一定超幸福!!
缺點：
@ 一層多戶又有套房規劃，社區的鄰居比較複雜。
@ 社區規模太小幾乎沒有中庭，且管理費會很高。
@ 總價是在我的預算內，但是室內空間怕小孩長大後不符使用。
現場業代提供 房型：二房24.88坪(12F) 單價49.3萬/坪 總價1408萬
以下是我在新北各區簡單的賞屋比較表，不是買不到，是買的不實用!!
桃園八德建案賞屋分享
寶欣Ｇ5綻
環境：大湳舊市區
基地：1255坪
規劃：186戶，15F/B2 公設比約32%
優點：
@ 離捷運綠線G05站很近，享有捷運話題。
@ 戶數多，公設齊全，管理費較低。
@ 可以買到實用的3房加車位喔!!這點超心動 ~
缺點
@ 新北市的生活環境，老舊狹窄的街道，就環境而言沒有搬新家的感覺。
@ 離交流道很遠，上下班的時間稍長。
現場業代提供 房型：三房37.81坪( 7F ) 單價30萬/坪 總價1259萬
合遠 彩彩棠
環境：大湳舊市區
基地：842坪
規劃：126戶，15F/B2，公設比32%
優點：
@ 捷運綠線G04站很近，享有捷運話題。
@ 可以買到實用的3房加車位喔!!這點超心動 ~
缺點：
@ 周圍老舊透天圍繞，且機能不方便，這點對於新北的我來說，完全沒有吸引力。
@ 巷弄實在狹小，加上周邊路霸很多亂停車，實在點點點。
@ 中庭規劃小小的，既然都來到桃園了，就想挑大一點的。
現場業代提供 房型：三房39.87坪(11F) 單價30萬/坪 總價1346萬
光合市
環境：鄰近八德重劃區，周邊有新蓋的房子還有一些工廠在附近。
基地：朝陽區712坪、氧森區364坪、植青區792坪、沐儀區597坪
規劃： 279戶，9、10、11F/B2，公設比33.5%
優點：
@ 房價2字頭超級甜!!!
@ 社區就有自己的大公園，實在好棒
@ 格局房型都不錯，好喜歡!!
缺點：
@ 聽其他的建設說，本案是甲建，土地相對較便宜，也不屬於重劃區的規畫。
@ 周邊鄰近工廠，是比較討厭的地方。
@ 甲建未來貸款成數會較低，屋齡老舊的時候轉手較不易，影響增值性。
現場業代提供 房型：三房39.09坪(7F) 單價26.5萬/坪 總價1147萬(真的超級甜)
合遠首綻
環境：八德擴大重劃區旁的舊市區
基地：約2500坪
規劃：457戶，15F/B，公設比31.88%
優點：
@ 捷運綠線G01站，享有捷運話題。
@ 八德國小對面，上學方便。
@ 3房坪數最小，總價比較便宜。
缺點：
@ 鄰近有加油站、中華電信機房。
@ 周圍老舊透天圍繞，未來中高樓層的房子都在看水塔。
@ 鄰近有一戶透天頂樓有鴿舍，怕未來有異味或過敏原影響小朋友。
@ 喜歡的格局一層7戶，戶數稍多。
@ 稍微可惜的是非重劃區的街道，有點舊舊的Fu ~
@ 車位單價周邊建案最高，感覺在玩數學遊戲。
房型：三房36.25坪 價格尚未明確我的業代和我說每坪30萬加一點有機會 總價大約落在1260萬
福鄉匯
環境：八德擴大重劃區
基地：423坪
環境:近捷運G01站、青年活動中心、建德公園、興仁夜市、央大醫院(預計規劃)。
規劃: 52戶，15F/B3 公設比32%，管理費$85/坪
優點
@ 捷運綠線G01站，享有捷運話題。
@ 建材配備重劃區內建案最好。
@ 房型格局不錯，蠻喜歡的。
缺點
@ 社區規模跟新北市一樣都不大，失去了搬家到桃園的意義。
@ 管理費過高，未來保全可能非24小時，社區安全堪慮。
現場業代提供 房型：三房36.51坪(6F) 單價36萬/坪 總價1484萬
益騏福爾摩沙
環境：八德擴大重劃區
基地：2146坪(光中庭就有770坪)
規劃：328戶，14F/B3 公設比32%，管理費$60/坪
優點：
@ 捷運綠線G01站，享有捷運話題。
@ 正重劃區建德路門牌
@ 光中庭花園就有770坪，很多新北的建案都沒有這麼大的基地。
@ 現代化的居住環境，又鄰近北區活動中心和公園，感覺有下一個三峽北大的Fu ~
@ 房型規劃都是偏大一點，都是自住型的鄰居，比較單純。相較房型規劃小的置產客社區，未來出租客會比較多。
@車位價格比其他建案都便宜113-143萬
缺點：
@ 有一側是面捷運綠線高架。
@ 公設多到設計音樂教室與琴房，對我來說不實用。
@ 3房坪數最大，總價會比較高。但是，算算自備款、月負擔僅多一點。
@ 不二價連1萬塊去尾數都不行。
房型：三房39.25坪 單價32.94萬/坪 總價1436萬，我加購第二車總價在1559萬。
最後選擇益騏福爾摩沙的原因
：@ 在新北市總價1500萬的預算 ~ 預售屋只能買到一層多戶且複雜的小2房，更不用考慮格局、採光好壞的問題。
@ 在新北市總價1500萬的預算 ~ 中古屋大多只能選擇屋齡超過30年以上的房子，且還要現金支付高額的仲介費。(我的裝潢預算啊!!!)
@ 最重點 ~ 在新北市1500萬，買不到好的居住環境與生活品質。雖然，到桃園多了通勤時間，但父母親可以苦，一定不能苦到小孩子的成長過程!!
@ 既然移居到了桃園八德，當然買最宜居、最有未來的重劃區。
@ 認真買房子研究後才發現，原來土地還有分都計外的土地與舊市區、重劃區，增值與未來性真的都不一樣喔。
@ 都在總價預算內，空間還是一次到位最重要。因為，房子一住十來年，室內空間尺寸的舒適性更重要。這點一定要問清楚喔，現在都是預售屋，容易無感，但是未來成屋住進去會很有感。
@考慮到未來小朋友接送問題，當然希望有車能遮風避雨，況且太太要通勤上班也需要車，預算內含二車沒煩惱。
@ 移居、宜居、要就給小朋友最好的，這就是我買桃園八德『益騏建設 福爾摩沙』的最初心!!!
業代的介紹過程也是非常重要的一環，也感謝業代顏先生的細心介紹，坦白說有蠻大一部份是因為服務的整個過程讓我很舒服，也快速了解八德擴大重劃區的重點機能建設，最後與太太認真討論的結果下，選擇在八德買房了，，也祝有想買房的大家能夠快點買到理想中的房子。
賞屋的平面格局附件：
@ 我在新北市看到的多拚平面圖
@一層9戶。
@共用2部電梯。
@次臥有暗房。
@同層有套房、二 房、四房。
@一層15戶。
@共用2部電梯。
@只有A15是二房，其他都是套房規劃。
@格局多為狹長型。
@邊間戶廁所也無開窗。
@梯廳空間過大,公設比高。
@一層13戶。
@共用2部電梯。
@格局狹長。
@玄關過長。
@客廳多無採光。
@客廳房間隱私干擾。
@次臥有暗房
跟我買福爾摩沙平面圖比較
@一層4/5戶雙電梯。
@三房都為邊間。,雙面採光通風。
@格局方正,可規畫獨立玄關。
@公共區與跟房間分開,隱私性較好。
@主臥廁所有開窗。
@冷氣室外機不占陽台空間。
@梯廳沒有過大增加公設比。
@中庭770坪大棟距。
