八德擴大重劃區 & 楊梅陽明特區

小潮哥

小潮哥
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樓主

2022-03-08 23:11

各位好
最近有購屋需求，預算約在總價1000-1300的三房車
請問此兩區域考慮到未來生活機能/交通便利性/增值性
各位比較推薦哪呢？

2022-03-08 23:11 發佈

文章關鍵字八德重劃區 & 楊梅陽明特區生活機能購屋需求預算房車總價

Mr. Depp

Mr. Depp
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2樓

2022-03-09 10:57

楊梅有交流道和火車站沒捷運，
八擴之後有捷運和交流道，沒火車站

重點在楊梅沒有新題材
八擴"之後"有捷運和交流道
所以房價成長性一定八擴贏

但目前生活機楊梅明顯比較好就是了

音速青春

音速青春
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36分

3樓

2022-03-10 8:55

增值性八德勝吧
陽明特區就靠近交流道，火車站也沒很近還要一段路
附近也沒什麼重大建設
連陽明公園都小小一個
陽明學校評價也普普

kenaolin

kenaolin
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4樓

2022-03-10 11:10

目前在看陽明特區
單純因為國道交通需求，五楊高架、國一下來三分鐘到家
學區也有，機能還不錯，賣吃的很多

看有沒有開車吧

聖卡

聖卡
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5樓

2022-03-10 12:07

增值性八德擴大勝
但
實際住進來後這邊生活機能真的是有夠差
平日晚上下班回家，竟然找不到甚麼吃的可以選，最後只能吃超商

阿蒙奇

阿蒙奇
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6樓

2022-03-11 2:09

八擴雖然有題材，但如果是新成屋或預售屋價格都已經突破30了，然而這這價格，如果是我，會直接加一點買進中壢（平鎮）市區，中壢有捷運又有火車，生活機能也完勝八擴，基本上八擴的捷運就是用來炒房價的，實用性真的很低。

wei940327

wei940327
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7樓

2022-03-11 10:15

預算千萬以上，應該找廣豐特區附近，八德大潤發週邊或大勇國小附近。這三區有良好的生活機能，房子很新又在綠線G04-G05二站間，鄰近交流道也通車20年了，重點是大湳市場就在這三區中間。除非預算低，就只有中古屋可考慮。G04站未來又接新北三鶯線，基本上都是首選。

氣候變遷

氣候變遷
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8樓

2022-03-14 14:38

我目前住楊梅埔心頭重溪柚子公園附近，之前有想投資不動產，所以2020年看過楊梅的香梅一品或是附近的舊透天，但後來2021年上半年決定八德八擴再買一間 !
因為在八德介壽路麥當勞附近，也有間房在出租也有在那生活10年左右，所以八德跟楊梅的生活機能或發展我都還滿算熟悉的!

一、八擴我就買在興仁夜市附近，若說那邊沒甚麼東西好吃的!? 似乎也不至於 ! 若比吃的，可能楊梅就是多了一間叫大楊梅鵝庄，其餘吃的店家或新農街附近給我的感受都大同小異，但楊梅的夜市規劃也沒八擴好，而且滿偏僻的 ! 八德另外還有千葉火鍋、石頭燒肉、陶板屋等等....楊梅目前是沒看見。

二、若比較生活機能，目前楊梅可能贏在有交流道跟天成醫院&埔心跟楊梅火車站，但八擴後續也有豐德交流道&長榮醫院&中大醫院及綠線捷運也可轉接三鶯線捷運，但這也是八擴的未來公共建設，值不值得就見人見智!

三、楊梅愛買交流道附近未來有體育園區，而八德八擴有北區青年運動中心及大湳廣福路的國民運動中心。

四、另外八德未來還有全桃園最好的大湳森林公園，至於最好這不是我定義，我是引述新聞稿中的 !

五、八德未來也還有八德轉運站，及桃園生活圈六號道路，這條路也是從八擴的建德路開路之後會銜接上桃園區的延平路，開騎車就可以沿這條路到桃園火車站後站

teaagain

八擴附近最好的公園是埤塘公園

2022-03-14 15:26

氣候變遷

是的! 沒錯~忽然想起前幾個月，帶我兒子回去八德埤塘公園玩，沒想到遇到他們學校同學，可見得八德埤塘公園，應該滿不錯的! 連住楊梅的人都也會過去踏青

2022-03-14 16:20

DRUCHAN

DRUCHAN
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177分

9樓

2022-03-14 19:37

我本人是住在楊梅陽明小重劃區裡，新北搬來快3年感想：
1.對開車主來講交通很方便，四通八達。
2.對有小朋友的家庭來講學區完整又近，可以撐到國中。
3.天成醫院醫療資源充足又方便。
4.重劃區附近生活機能還算完整方便。
5.重劃區內有楊梅少有的寬廣人行道，對有慢跑需求的人還不錯，區旁陽明公園也算近，有小小朋友的家庭很適合散步遊玩。
6.區內環境單純，大多家庭自住。
7.楊梅沒有什麼未來發展性或者是房產可炒作的議題，可投資性低。
8.年輕單身者住在這裡可能會覺得很無聊，基本上楊梅這邊沒什麼夜生活。
9.原本親民的房價，現在已一去不復返，一九年買的時候新房還在一坪13萬上下，今年區內新房都已拉高到23到26萬左右，有沒有置產的價值，就要看個人衡量了。

補充:近期較重大的公共建設，位於交流道附近的跆拳道暨運動場館將於今年開幕，對提升楊梅地區的育樂生活是一大助力。

小煥0301

小煥0301
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39分

10樓

2022-03-15 10:51

當然是八德呀，八德有置地廣場、國賓影城、迪卡濃、家樂福、大潤發、捷運綠線…等。
楊梅有不少同事，都說楊梅很怪，有地不是蓋大樓，就是蓋鐵皮屋，市容非常慘；商業機能則是跟人口比較少的龍潭不相上下，許多連鎖企業都是先開龍潭店後才在楊梅展店，商人的思維很奇妙但可參考！至於火車站則是因人而異，現階段會搭火車的以老人或學生及外勞居多，上班族其次，看你的需求囉！