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30年舊屋翻新 vs. 預售屋/新成屋

請問廣大的各位, 新手誠心提問

家中目前有一棟透天房屋出租,(房租父母親收) , 屋齡30年/三層樓約90坪,
附近有國小~高中(皆走路可到達),生活機能尚屬完善,有便利商店,超市,全聯,飲料店,小吃店 算是齊全,
上下班開車大約10分鐘路程。
(出租中的房屋屋況都很良好,也無漏水狀況。)

近日去看了過嶺/楊梅/埔心 兩房格局新建案開價都25萬以上/坪,車位約130萬以上,
(頭期款準備250萬左右),上下班至少30分鐘路程。

和父母親討論,他們建議不要背房貸,等租約到期房子收回來,兩百萬拿來翻新 綽綽有餘了

誠心想請問 會選擇拿頭期款翻新舊屋 還是 買新房 ?
2022-03-01 16:00 發佈
90坪的翻新費用應該遠遠超過200萬…
覺得拿來翻新就好了,既然都有房子還在出租,收回來整理一下就很不錯了,而且離上班地點很進阿,買新的遠又不實在
看地點吧,如果老屋地點好,那翻新就好;如果地段不好,那再買一間更好的沒什麼不好,負擔得起就好。
租約到期給子女住=損失每月租金。
建議購買兩房用每月租金付房貸。
可以當自住也可以當投資(進可攻退可守)。
Eve Liu wrote:
家中目前有一棟透天房屋出租,(房租父母親收) , 屋齡30年/三層樓約90坪,
附近有國小~高中(皆走路可到達),生活機能尚屬完善,有便利商店,超市,全聯,飲料店,小吃店 算是齊全,
上下班開車大約10分鐘路程。

近日去看了過嶺/楊梅/埔心 兩房格局新建案開價都25萬以上/坪,車位約130萬以上,
(頭期款準備250萬左右),上下班至少30分鐘路程。


看個人選擇,可以提供上班地點,再多看看桃園其他重劃區,或許能找到25W/坪等等的案子。

因3層/90坪左右透天,想要老屋整修到符合漂亮的程度,其實也不便宜。
2018.04 購入 Gogoro 2 的車主~
租金多少關係到買多少的房子,以租金交貸款
翻新+1,不過要看屋況還有要翻的程度。因為離樓主上班的地方近,生活機能樓主講也不錯
我算了一下現在桃園房價都很高,龍潭都要20萬以上,一字頭他們現在叫惜售,地點很偏僻,生活機能很差
我們算隨便30坪好了,30*20=600,雖然是新的,可是大家目前都只有保固五年左右不漏水,如果樓主的老房不會漏水,那會比新的好很多,新的有時候有點雷,90坪如果沒有打到見磚,也沒有要大改的話,電線重弄。衛浴設備更新,200萬其實很有機會。
Eve Liu
Eve Liu 樓主

無漏水狀況,且1f停車可不修整,2f+3f 總共三房+2廳+2衛浴,對裝修費沒甚麼概念...

2022-03-01 21:46
翻新
就算花到300也划算好嗎

除了沒人收信與倒圾垃麻煩外
光是不用每個月的管理費、公用電費就差很多了
我家60坪全部打掉廁所重弄,多蓋了兩間廁所共四間外加一個化糞池
1-3樓全部地板打掉重新鋪磚、油漆。門、落地窗全換
4樓屋頂打掉重鋪外加前後落地窗弄一弄快300

很多人都說我都已經買房了為什麼還像租房子一樣
管理費、公用電費就是元兇之一,而且還受管委會箝制
還有您上下班時間差很多,近一點也比較輕鬆

除非啦...你家旁邊有惡鄰居很難相處
Eve Liu
Eve Liu 樓主

1f停車可不修整,2f+3f共3房+2廳+2衛浴修整,可以評估看看,鄰居都很不錯(萬幸)

2022-03-01 21:48
老實說 不知道你屋況如何~

但我 70坪翻新 花了400

但我覺得值得~~
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