畢竟買房已讓存款幾近歸零的程度,買屋後的開銷才正要開始
專業驗屋公司的這筆開銷經常是第一個取捨的問題
人生第一個起家厝,是一間預售屋,約略在鷹架陸續拆除的時候
新家的鄰居社群就開始討論驗屋的問題,是否要開團購一起省點錢,
其實第一時間我是選擇…”不參加”的
仗著自己家人朋友有水電及防水的專業知識,覺得應該可以自己搞定可以省下一筆開銷
隨著鷹架陸續的拆除,開始爬著網上一篇篇的驗屋分享後,動搖了我的想法
(因為我買的是鼎鼎有名的寶咖咖建設)
買房是幾個百萬甚至千萬的事情,身邊的朋友家人經驗再足,看過的房驗過的屋,絕對都沒有驗屋公司來的豐富(光是專業儀器設備這點,就輸慘了),驗屋確認點交屋之後很多的瑕疵都很難認定責任歸屬,幾經思考後決定~~還是交給專業的來
因此踏上了尋找驗屋公司一路,經由驗屋交流群組的分享看到了”三和工程檢測”
同時我們也多方比較了幾家網友評價還不錯的驗屋公司,分別請他們提供報價以及檢測內容,起初我也很擔心”三和工程檢測”是一家新的工作團隊,很害怕經驗不足會影響驗屋結果(畢竟身為團主,有絕對的推薦責任在….不能辜負大家的信任)
所以我們一起跟”三和工程檢測”的莊先生開了一個驗屋群組並做了一次線上的溝通,莊先生一一為我們解說約略驗屋的品項、方式,最後莊先生還承諾在我們交屋裝潢完成後,可以為我們團購的住戶做一次免費的甲醛檢測(這點深得許多媽媽住戶的心)
收費上也真的物美價廉,尤其是我們團購的優惠價,更是讓大家心動(這年頭一分錢能買到一分貨已是不容易,更何況還可以物超所值….實屬難得啊!!!!!)
最重要的是~~這個價錢還附贈一次的驗屋(有些驗屋公司複驗,是看項目數收費的唷!!!)
驗到瑕疵請建設公司改善後,總要確認是否修繕完整才能簽收啊!!(複驗的錢可千萬不要省,不要覺得可以憑著初驗報告做複驗驗收就好……很多問題真的真的都是肉眼無法確認的啊!!!!!!)
開始來分享開箱我家的驗屋狀況
========++++++++++我是分隔線++++++++驗屋分享開始===================
預備備~~起
2021/10/17
是我繳了一百多萬1.5成頭期款後第一次有機會踏進自己的家(興奮指數爆表)
我是這次團購群20戶裡最後一個驗屋的,先前看鄰居陸續分享的驗屋報告
一則慶幸自己花了這筆專驗業驗屋的費用,一則擔心自己的人品不好….驗屋會淚奔(畢竟住戶陸續分享的驗屋血淚,著實讓我怕怕)
驗屋當天上午有同社區團購的住戶也同天安排”三和工程檢測”驗屋(同天同社區驗屋可以再省500摳….住戶們都盡量互相搭配一起省摳摳)
我的驗屋時間是當天下午一點, ”三和工程檢測”早就已經到了(因為早上就在這了呀!!!!!)
But~~他們很尊重我的開箱儀式(在我還沒踏進去之前,他們也沒有先踏進去……畢竟第一只有一次也只有一個嘛!!!)我先進屋巡繞一圈後,才開門讓他們進屋(當第一的感覺真好….這點細心有加分!!!!)
”三和工程檢測”這次來了三位檢測師,很整齊的穿著制服&帽子也因應疫情全程配戴口罩(防疫模範生)
三位檢測師很有計劃的各自就自己分配的區域做檢測
莊先生一開始先檢測我入門處電箱做電路檢測(年輕帥氣的背影)
另一位在客廳做檢測(檢測過程也都會記錄拍照…上面都會有牌子標示這是哪個區塊的數據照片)484超專業
< src="https://attach.mobile01.com/attach/202201/mobile01-b930d5a9c9027d3c516067891039e03f.png">
另一位檢驗師幫我檢測冷氣的排水
(用內視鏡檢測管線內部是不是有異物….這真的超重要!!!!如果有水泥或其他異物,入住後麻煩就大了)
(檢測師還會翻開維修孔,看管線是否有滲水)
(檢測過程會模擬下雨,做窗框的滲水測試….漏水真的是我最在意的事情,畢竟裝潢下去後,才發現漏水真的不是哭可以解決的啊!!!!)
翻開浴缸蓋後檢測管線是否有滲水、漏水的問題
淋浴區做滿水測試..(測試漏水也會測試洩水)
(測試窗邊牆體試水前後含水率…)
(測試建商附的抽油煙機風量是否足夠)
(用墨線儀量測門框精準度)
看看這些檢測儀器,是不是專業到一個不要不要的!!!????
我家是三房的格局,建商給的室內坪數是26.94坪,三個檢驗師約略檢測時間是兩個半小時左右(當然如果異常越多檢測時間一定是更久的),檢測過程的專業不是我這個外行人能懂的(不拖臺錢..跳過去)
要跟大家分享的是~~~還好有找專業驗屋的部分
(以下節錄”三和工程檢測”檢測報告)
雖然自小在水電行長大,但我對水電還真的一點概念都沒有
連很基本的~~那些線路需要有接地線我都不知道(跟我一樣電工白癡的…強烈建議交給專業)
檢驗報告大抵分為三個部分
輕微瑕疵、一般缺失、重大缺失
列舉幾項我家的一般缺失(非肉眼可判斷or容易忽略細微的部分)
客浴濕區地排及陽台冷氣排水經內視鏡檢視有異物
客浴濕區及陽台地排落水頭泥渣堵塞
陽台鋁門塞水路未施作
(這麼細小卻嚴重的缺失,如果沒有他們的專業跟細心,我根本不會發現)
陽台鋁門洩水孔無作用
(又是一個細小卻嚴重的缺失,這個我驗屋五遍我可能都抓不到的疏失)
臥室鋁窗氣密膠條破損
(是不是超級無敵細心!!!!)
臥室1、臥室2鋁窗框收邊封口蓋板鬆脫
(連這個小地方都幫我注意到了)
主臥鋁框邊歪斜
(這~~沒有儀器…我真的不會發現)
客浴門口輕隔間牆面護角突出
(這個如果不是檢測師告知,我還以為只是水泥沒有抹平而已!!!!!!歹幾經駕無系憨人想的價尼甘單)
樑底局部有空鼓音
(樑可是承重之責阿,有空鼓音好驚驚)
再來就是我很在意的重大缺失部分(這涉及到生命安全問題怎能不在意)
陽台鋁格柵寬度大於10cm
這種消防相關的細節，對住家消防安全非常重要，真的是要靠專業人員才有辦法發現與處置
你看看~你看看,好多好多重要的小細節,如果沒有專業的儀器及檢測師豐富經驗
是不是都不會發現????
嚴選專業的驗屋公司真的超級無敵重要,真心很感謝莊先生的”三和工程檢測”團隊,為我家把關
我不是投資客,一輩子可能只能買這一個房子,我真的很慶幸我當初決定要花錢請專業驗屋公司,
當初很不禮貌的用莊先生的年紀&公司尚成立不久,這兩點質疑是否要委任他們來檢測實在很不應該
(我去旁邊檢討)
術業有專攻,這錢真的省不得………
驗屋沒有問題真的是好事,畢竟驗屋的目的不是在刁難建商,
而是,簽收前的確認(不要以為檢驗公司偷懶阿!!!!!)
買到沒有問題品質良好的房子不是大家衷心的期盼嗎???
如同莊老闆說的~~把考券批的滿江紅,寫一堆負評,讓建商看了疲乏,對交屋並沒有好處
驗屋目的是要順利交屋安心入住,真的不要抱著糾察隊找碴的心態
好好檢查後才能放心簽收,開心裝潢自己的窩
2021年因為疫情的關係,缺工很嚴重,工資提高~建商也會想省人事開銷
工序省略所衍伸的品質問題相對不在話下,在這時期專業驗屋更有其必要性
親身體驗後的分享~~推薦給大家”三和工程檢測”
不負所托的選擇!!!!
#大家購屋順利
#驗屋也順順利利唷!!!
