先讓我感嘆一下，再進入正題
1.展銷中心的藝術品程度：
太美了！大亮泊>根津苑，後面沒有了；完全個人主觀，我就吃這套審美>_<
2.接待人員年輕貌美有進取性：
純論顏值：富宇>大亮泊，遠雄跟玄泰也不錯，但沒有整體都這麼年輕貌美氣勢驚人XD
3.建案規畫努力做出特色的程度，
富宇系列=大亮泊====文華天際/維特魯威
感覺A7的建案逐漸往單價高，內裝豪華的角度靠了～地段已固定，拚的就是坪數跟規劃呀！
咳咳，然後本文包含
1.地理位置
2.建案規畫+公設＋配備
3.小兩房戶型與價格
4.類似的建案實價：金捷市，甲子園，文華天際
5.好美的展銷中心欣賞
以下內文
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一．地理位置
大概是在金捷市旁邊那塊狹長的地
北：隔空地看甲子園
東：看隔壁房子，聽說是華悅城
西：文化一路大馬路，看對面建案
南：看金捷市
整體來說就是四面都是房子的狀態～
走路到捷運站大概15分鐘，有空橋規劃
這空橋長得也好看~
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2.建案規畫+公設＋配備
＊規劃
共1255個單位：568戶住家，17戶店面，72戶零售業，598戶一般事務所樓層：地上26、29層，地下6層
戶型：二房(18~20坪) 、三房(26坪)
車位：平面式701個
預期完工：2026年6月
<-戶數多
媽啊1255戶呀，佩服戶型規劃師！
非常考驗交屋與管理的能力，隔壁1200戶的甲子園正在驗屋交屋，那個呀...非常考驗公司人手喔，建設公司加油！
<-車位很不夠
住宅一定要買車位，零售業可以不用買；
如果有車位需求，能買到可能是一件好事
<-完工時間
四年後完工，跟禾悅花園有點像，看時間是否能搭配上～
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＊價格
單價：33~39萬總價：613~1046萬
車位：150萬~200萬
管理費：50/坪
汽車機車清潔費：500/100
低總價通常是零售業樓層，位於二三樓，不用買車位；
需要經過2026年一年的包租代管，到2027年才能使用．
至於價格高低，我最近覺得買房不要想過去跟未來，想現在的想法是什麼比較好．
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＊公設與配備（它的強項）
1.公設：
- 交誼廳，健身房，佔了一半的大游泳池
- 大門管制用101的發卡機，降低人工成本（我個人感想：朋友來找自己要在門口登記發卡...好現代啊！）
- 門鎖：更好看的指紋電子鎖
- 廚櫃：Noblessa櫥櫃
- 廚具：BOSCH抽油煙機、BOSCH感應爐、BOSCH洗碗機、BOSCH微波烤箱
- 衛浴：TOTO全自動馬桶、TOTO臉盆、Hansgrohe臉盆龍頭、Hansgrohe淋浴柱Hansgrohe附牆定溫龍頭
- 重點是地磚/牆面/櫃門都可以選！室內地磚x18、系統櫃面x14、浴室地磚x12、浴室壁磚x9
廚櫃面板x12、廚櫃檯面x15、櫥櫃把手x1
展銷中心用了好長一面牆來展示這些可以選的材料，那些設備也是真的長得很美，我...我覺得這方面真的分數點滿，太美了>_<
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三．小兩房戶型與價格
兩房與三房的分布如圖，我主要看了A5跟A7 18坪，A6 17坪
共同點：暗廳，但A6進光面更廣一點點
A5：一大一小兩個臥室，門側開更好安客廳位置
A6：小臥沒有窗戶
A5的家配圖
A6的家配圖
我以A5頂樓為例算一下價格
按照建商給的價格表，假設戶型跟車位都還有
A5頂樓+B6標準車位：718.9+155=873.9
簽約金：87萬
工程款：87萬（2022-2026，每月交一萬，多的給現金）
貸款：696，本金攤30年，每月還23691
裝潢：40萬
管理費：(50*18.25)+500+100=1512
＊持有此房的成本
現金：214萬（工作十年，月存兩萬）
每月費用：25203
嗯...不知道我有沒有算對？
是年輕人可以負擔的嗎？
我感覺建商的意思，比較偏向年輕族群的樣子:Ｄ
另外，買這個房子有兩種方式：
4~26樓住宅要買車位：總價8xx，兩成現金，八成貸款，2026交屋可用
2~3樓零售業不用買車位：總價6xx，三成現金，七成貸款，2026起一年包租代管，約2027年可用
很特別的是，因為它們走不二價但快速銷售＋調價，所以可以給很完整的樓層單價總價表；每天一個價，聽說很快會封盤或變價，有興趣的大家請去現場看看吧～
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四．類似建案的實價登錄：金捷市，甲子園，文華天際
其實我也猶豫要寫這部分嗎？因為這都是過去式，不能代表什麼，但還是看一下好了
＊隔壁的金捷市（2019開售）
點我看全表&單戶登記
＊隔壁的甲子園（2019開售）
點我看全表＆單戶登記
＊定位相似但位置不同的文華天際（2021開售）
文華天際在華亞深處，一面看福地，同樣定位在內部設備豪華的高級住宅
點我看全表＆單戶登記
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以上～這就是大亮泊的賞屋感想！
再讓我感嘆一下大亮泊的美麗－－賞屋中心內外，內部設備，建物外觀，銷售人員到銷售材料，都做出了品格呀......
