看房菜鳥想問 青埔宜雄湛

前幾天去看了青埔周遭幾個建案
包含新潤君頤、寶台A17和宜雄湛
因預算有限,都是鎖定兩房的比較多
但比較重視採光,所以真的很難找到完美兩房

寶台A17的樣品屋還沒做好
但兩房總價一千出頭 (不二價
不過,社區口字型的蓋法 感覺實在有點壓迫
而且轉角戶不知道是否不耐震、低樓層可能會很昏暗潮濕

新潤君頤也是看兩房 總價大概11xx (不二價
代銷一直強調不太會看到光天寺的大佛
自己也覺得沒什麼
只是代銷很生氣的說其他競業一直攻擊這件事XD
但君頤兩房都只有單面採光 且客廳還是間接採光
後面也蓋了一個很高的建案起來
而且完全不能客變 比較不列入考慮

最後一間則是宜雄湛!
是目前看了最滿意喜歡的(這也是為什麼想來請教各位好手
一層六戶兩電梯 中間還多一個大貨梯
2+1室內坪數有到20
而且可以客變,客廳有機會能有大面採光(雖然不是面東和面西
兩房但有兩套衛浴
空間運用的也不錯 廚房也是獨立的
但!!
唯一不滿意的是4樓的總價竟然也開到14xx萬
車位最便宜還要210萬
價格真的很不便宜


所以想來請問各位專業戶
有沒有看過宜雄湛的案子
三案有無什麼利弊
宜雄湛是否還有盲點是我沒看到的呢~
感謝大家
2021-09-15 22:17 發佈
很久之前有看過 我記得蓋的時間比較久 所以放棄
君頤兩房格局我不太喜歡 而且自備較高
上個月有看過宜雄湛過去一點的W站前
戶數較多但3梯 以上三個我整體比較喜歡W站前

不過還沒做決定
之後也打算要去看看寶台
jujuna

9戶3梯。車位我看最近預售屋都越來越貴了但是B4 210可能是別人B1的價格了

2021-09-17 20:47
Drake lo

最近也看了宜雄湛,有前輩可以給客觀意見嗎?

2021-12-16 23:46
我也去看過宜雄湛,感覺地點不錯,公設也不錯,戶數少所以自住會相對單純,缺點是價格真的算高,公設比也高,建材普通,因為單層6戶4部電梯(外加一部貨梯)所以日後管理費應該也不會太低,所以目前陷入兩難之中
josh_chung

.....

2021-10-28 5:29
cml12345678

一層6戶5梯,真佩服建商的魄力

2021-11-20 12:03
原文吃光光
bmw2328

不過他每個樓層各種格局也才2間就是了!

2021-10-19 11:52
Gogoro668

應還是有光線及陽光,曬衣服可以有隱私,不會被看到比較安心什麼的,這個我自己看是尚可以接受👋

2021-10-19 19:17
那一帶是豪宅區間帶,感覺未來發展潛力很好
離Ikea高鐵也近,站前廣場未來發展令人期待!
聽說全聯可能在宜雄湛對面設置地點
不知道有可能成案嗎?
gracegrace0228 wrote:
前幾天去看了青埔周遭...(恕刪)


最近打算簽下宜雄湛的2房,有已購戶嗎?
josh_chung

建照變更已經完成了嗎?

2021-12-26 16:22
Winnie0315

有唷 他們建照在去年就變更完成

2022-02-12 14:09
Gogoro668
我是剛下訂了!~~位置沒話說,方方面面算還不錯高鐵近、大公園的市民廣場也很近戶數剛好剛好,住家非常適合看好未來青埔以及站前廣場的發展!😊
Yuhsuan Wang

宜雄的地點是真的不錯,不過價格是真的沒辦法壓低一點,兩房搭車位也要14xx上下,其實負擔有點大不過A18看起來這陣子的開價或實登都已經站穩40 up,價錢真的不好談

2021-12-23 15:10
bmw2328

如果Yuhsuan Wang 您是有高鐵需求,一坪40萬以上暫時似乎已無可避免,價錢勉強可以接受就下手吧,(不一定要買宜雄湛,周圍還很多建案可選)感覺等站前公佈應該更難談價吧!

2021-12-23 15:22
我覺得以目前宜雄湛附近的建案來看,桃大、禾林幾本上已完售的建案都必須拿出比較多的自備款,因為還要包括屋主要賺的價差。

如果要等他們全新並銷售的來看之後開價可能就不是現在的價格。

好像桃大允後面也是桃大的,但是開價應該不會便宜到哪裡,禾林3近期也有在銷售,可以打電話先問看看

個人11月在青埔看了蠻多預售屋的建案,宜雄湛真的不錯

補充說明:因為個人看的坪數落在40以上
所以會覺得宜雄湛是符合個人條件給予的分享
如果是單坪價位落在30幾萬,但總坪數要60坪以上那種,總價就會超出預算了
Winnie0315

我覺得樂居應該是抓資料有問題。另外想問大家六戶五梯不好嗎?還是怕之後管理費?感覺大家對宜雄湛卻步都在於六戶五梯、公設比、跟車位。建商自售跟有請代銷公司廣告效益真的有差😂

2021-12-29 21:09
bmw2328

六戶五梯我個人覺得平均20戶用一部電梯,是稍顯過多(但應該可以不用等太久的電梯是優點),客貨分離住起來會較有小豪宅的感覺,前提是管理費應該也會增加,反正就是花錢買享受啦,看你自己如何取捨囉!

2021-12-30 9:45
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