以前寫過我在A7這邊看了一圈，最後買了預售屋，並因此認識很多在此安家的朋友
綜合我與圍觀的經歷，我把重劃區＋預售屋的歷程寫下來，歡迎一起討論～
其中的金額以甲子園兩房800萬含車為參考，你在A7買兩房含車的話，可以大概感受一下～
>>買房前
- 看房
- 鎖定範圍與建案
- 看戶形談價格
- 下訂：5萬
- 簽約：約60萬
- 工程款1：約30萬
- 工程款2：約30萬
- 對保
- 工程款3+暫付款：約30+7萬
- 核貸
- 驗屋：約1萬
- 交屋：約5萬
- 撥款
- 裝潢（天花板＋家具＋家電＋軟裝）：26+10+4=40萬
- 入住或出租：房租約19000-23000
- 住戶成立管理委員會
- 公設點交：管理費＋汽機車位清潔費約2300/月
- 社區管理事項（主委）
- 車位出租：約2~3000左右
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>>買房前
- 看房
- 鎖定範圍與建案
- 看戶形談價格
- 下訂：訂金五萬，用以保留你喜歡的戶形與談下來的價格；付錢之後，你會得到傳說中的＂紅單＂一張
我是從2017開始看A789的房子，2018周圍的人開始下手；
當時A7房價在21~28之間，大概有六個建案，代銷公司是可以慢慢介紹的...
這段時間我基本不在台灣，就是過年回來匆匆看一眼；
預售屋的好處就是可以快速看房，了解情況－－二手屋訊息差異太大了，適合有時間在當地慢慢磨的人>_<
最後下訂竹城甲子園，原因就是最大，人多事多學得快；
鄰居群霹靂無敵重要！你在後來的過程中，可以經常看到這點！
ps.在上述的這個過程中，我永遠記得竹城甲子園做的一件事；
當時這整件事，其實都是我媽媽幫忙處理的；
有一天下大雨，竹城幫忙叫車接送我的母親，這件事我始終記在心裡
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>>買房中
- 簽約
- 工程款1
- 工程款2
一路給出去的錢：
2019/7：訂金約5萬，簽約金約60萬
2019/10：工程款1約30萬
2020/8：工程款2約30萬
2021/10：工程款3約30萬，暫付款約7萬
2021/12：交屋款7萬
時間我有點記不清了，但大概是這個脈絡。
我在2020年一月回到台灣，所以在這段時間常跑接待中心～在抽獎活動現場見到很多鄰居，我才真正了解買房是在什麼的－－要是提早知道這些，我肯定不會去買房呀XD
同時也有有長輩與朋友會問我與買房相關的事，其中有朋友還買了房子。
朋友是在大陸認識的台灣人，他跟媽媽一起在找房，找到了A7但是環境不熟悉。於是他們約在咖啡廳問我房子相關的事情，我就啪啪啪啪一陣說啊～最後他們買了房子，看著他媽媽欣慰的眼神，我有種非常非常高興的感覺，眼淚都要掉下來了OAQ
這樣的事情發生滿多次的，我覺得這樣挺好的～
這段時間，房子也慢慢蓋了起來，看著鄰居群裡每天發的工地照片，有種跟大家一起看孩子長大的感覺！買房不孤單！
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4.對保
2021/8月對保，遇到疫情有點混亂；
甲子園體量大，因此提供了五家銀行供住戶選擇：台灣銀行、土地銀行、合作金庫、元大銀行、中國信託
每家銀行的方案綜合起來，基本上是：
- 根據利率1.31~1.34，最長可貸30年，寬限期1~3年；
- 中國信託可申請利率為7%還十年的裝潢貸
- 建設公司：印鑑證明，要自己去戶政事務所申請
- 銀行：財力證明：扣繳憑單>存摺資產證明：保險或股票保人：如果有的話，需要身分或財力證明等等
同時銀行會去拉聯徵資料，所以有一說是信用卡還款紀錄很重要
>>有利條件：首購＋公家機關或台灣百大公司+年薪超過50萬+有保人+有資產證明+穩定還款的信用卡
>>會引起討論的條件：自營商，夫妻共同購房
我也是因此而留在台灣工作的，不然我在大陸工作十年，在台灣毫無薪轉紀錄＋沒有信用卡＋沒資產沒保人，我真不相信銀行會借我錢...
這段時間，A7房價漲上來了，戰況越來越亂了，房子也慢慢蓋起來了～
看著甲子園從工地到慢慢脫掉衣服，再慢慢地貼上磁磚，一步步都有鄰居們記錄下來，感覺真的好好喔！
ps.這時候我已經搬到台北了，所以圖是從群裡借來的，侵刪～
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5.核貸：
對保只是收集資料，貸款的利率年限要看銀行通知；意思就是說＂在核貸之前不要亂動，最好是在撥款之前都不要亂動＂。
6.驗屋：
有人驗有人不驗，我這邊是參加了鄰居驗屋團購約1萬元；
驗屋的過程是
＂等建商通知驗屋->聯繫驗屋公司驗屋->出驗屋報告->請建商工班修復->...＂
來來回回要有耐心...當然我也看過朋友，基本上就是驗一次修一次就算了XD
7.交屋：
在建商處，你會得到土地權狀＋權狀，還有厚厚的交屋包。
權狀呢，如果所有權人有兩個，那就會有四張。
交屋包呢，裡面就是門卡鑰匙與各種附贈物的保固書，你要拿回家慢慢設定。
我是看過別人交屋的，一路辛苦顛簸最後有了這兩張紙＋一個包，個人覺得...這個經歷自己體驗過一次，會很有感覺啦～
這輩子也算闖過一個關，不是嗎？
8.撥款：
銀行撥款之後，你就要開始每月還貸啦～
聽說房款會先過你的帳上，立刻轉到建商的帳戶裡；裝潢貸會在房款撥款後的一個月，打到你的帳戶裡。
不得不說我在這時候的情商很低，經常對代銷發脾氣XD
自己買房並且面對這些東西...真的會有各種焦慮委屈加在一起，實在很容易發脾氣的我跟你說...簡直又哭又鬧，瞬間從能幹小天使變成哭鬧刻薄大鬼怪，我媽都要不認識我了一_一b
加上代銷也不一定人人靠譜，事實上整個A7的代銷是越來越不靠譜，真的很容易發脾氣...
我的結論是想發脾氣就發吧，發完也不要覺得自己是壞人，怎麼舒服怎麼來！
我在這個階段，接受自己的不足與情緒化，立志當一個流氓，馬上覺得日子舒服太多，狀態噌噌噌地上來了。
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>>入住準備
- 裝潢（天花板＋家具＋家電＋軟裝）
但最後我可能不會作天花板..一是沒錢，二是心力支撐不了。
入住最簡配：
- 天花板：管線全部漆白，灑水頭截短，約1萬
- 家具：ikea，3萬5
- 家電：聲寶+禾聯，10萬
- 軟裝：原本有什麼就用什麼
我知道很多人覺得這樣是不夠的，所以預算還要往上加～我大多數身邊買房的人，裝潢80萬起跳，上到400萬。
- 天花板
如果不裝天花板呢～就是工業風，走線整齊的話也會很不錯，看個人預算與喜好啦～
我的話...不是很想作天花板，我喜歡看著清楚明白的空間，再來就是沒預算啊XD
買房真的是掏空一切呀～
- 家具
| 本體 | 組裝 | 區域 | ||
| 雙門衣櫃 | 2490 | 601 | 小臥 | |
| 三門衣櫃 | 3290 | 601 | 大臥 | |
| 三人沙發 | 6990 | 客廳 | ||
| 吸頂燈 | 890 | 630 | 客廳 | |
| 630 | 小臥 | |||
| 630 | 大臥 | |||
| 遮光窗簾 | 399 | 客廳 | ||
| 窗簾桿組 | 399 | 630 | ||
| 遮光窗簾 | 399 | 小臥 | ||
| 窗簾桿組 | 399 | 630 | ||
| 遮光窗簾 | 399 | 大臥 | ||
| 窗簾桿組 | 399 | 630 | ||
| 書桌 | 475 | 小臥 | ||
| 雙人床 | 4690 | 400 | 大臥 | |
| 單人床 | 2790 | 400 | 小臥 | |
| 塑膠椅子 | 299 | 餐廳 | ||
| 299 | 餐廳 | |||
| 餐桌 | 790 | 餐廳 | ||
| 電視櫃 | 1490 | 客廳 | ||
| 26887 | 5782 | |||
| 總計 | 32669 |
- 家電
| 冷氣 | 【★限量出清價★SAMPO 聲寶】4-6坪精品R410變頻分離式冷氣+冷暖遙控器(AU-QC28D/AM-QC28D) | 17900 |
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| 熱水器 | 【聲寶】全省安裝12公升防風屋外型 熱水器(GH-K012BN/GH-K012BP) | 8058 |
| 瓦斯爐 | 【聲寶】全省安裝二口台爐瓦斯爐(GS-K0EN/GS-K0EP) | 5135 |
| 電冰箱 | 【SAMPO 聲寶】250公升一級能效超值變頻系列變頻右開雙門冰箱(SR-B25D-S) | 15200 |
| 洗衣機 | 【SAMPO 聲寶】6.5KG 定頻直立式洗衣機(ES-B07F) | 5990 |
| 電視機 | 【RANSO 聯碩】43型 FHD低藍光液晶顯示器(RF-43VA3) | 6488 |
| 94571 |
2.入住或出租
入住的話，搬家是一筆錢喔～一車幾千塊的樣子，要提前準備好。
出租的話，我是提前半年就在591上刊登了，就是看看情況嘛～
每個月的刊登費是200塊錢，A7的兩房租金大概在19000~25000
刊登之後會有很多中介找上門來，也會有小家庭～
也可以在許多詢問中，慢慢明確自己的想法：
- 要請中介協助出租嗎？
- 要租給怎樣的租戶呢？
- 要開怎樣的租金呢？
- 要附家具嗎？要附到什麼程度？
我覺得能通勤很遠的，很多都是家庭的夫妻...為了更好的生活環境，而願意犧牲時間去通勤，我很敬佩...或著說我很羨慕。
我覺得，能讓一個人用現在的辛苦去換取的更好的未來，一定是很美好的。
對於能擁有那樣的未來，並且為之投入的，我很羨慕。
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>>入住前期
由於我離這一步很遙遠，主要都是我看朋友的經驗來寫的
- 住戶成立管理委員會
- 公設點交
- 社區管理事項（主委）
- 住戶投票選出社區委員會-->
- 社區委員會出席會議決定事宜-->
- 聘請物業公司執行-->
- 物業公司的窗口稱為總幹事-->
- 總幹事承接住戶的需求，與建設/清潔公司甚至政府機關合作
住戶會以各種方式來要求社區事務按照自己的想法進行，他們要求物業公司的同時，也會酸言酸語地叫委員負責，堪稱各種道德綁架...
社區事務包含：
- 廣告信是否拆封，不丟信箱
- 外送人員是否視為訪客，通報用戶
- 垃圾車多久清運一次
- 車位占用是否罰款，罰款多少
- 漏水修理誰負責
- 施工事項誰處理
- 總幹事與保全能離開座位多久，能不能上班打手機（還會看監控）
總幹事領薪工作，可能多少得受一些氣；但是主委似乎沒有支薪啊，受氣太冤了>_<
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- 車位出租
- 稅務
稅務好像是說房地合一稅什麼的，聽說挪戶籍成為自用住宅，就可以降低稅率。
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以上~就是目前我知道的全部啦，伴隨日後經歷的增加，再給大家補充吧！
安家不易，買房入住是金錢精力到耐性的全面考驗；煎熬痛苦跟無助，有很多情緒崩潰的時刻，只能說加油吧～
2018到2021，從看房到買房；
2011到2020，從大陸到台灣。
遇見很多一起買房的鄰居，還有逐漸聚集到A7的工作人員與朋友們；看見一個區域從零到有，我覺得是很好的，加油吧！
歡迎來到大A7～
目前還在蓋....
