小弟最近在看桃園經國特區的新屋，選這個地區無非是旁邊已經有成熟的藝文特區，和南崁市區，再者離高速公路很近。目前目標三房
目前看了以下幾間
1.幸福匯
2.忠泰幸
3築億海格
該區的大河戀一二期已售完，璞淘園也只剩下屋主自售的
目前正在等大河戀第三期的接待中心通知看屋，預計六月中實品屋會好
1.小弟目前比較中意忠泰幸，社區公設好，管理好，感覺有在顧生活品質，但顧忌是，41坪接近35%的公設且，陽台1.4坪，雨遮1.7坪（雨遮這種虛坪居然佔這麼多）
2.幸福匯，c/p值高，雨遮不算坪數，但建設公司屬於寶佳旗下我比較擔心，查過該艦上網路上的評價，似乎有人反映一些修繕漏水的問題。此外距離煉油廠近多了。除此之外室內空間和權狀坪數相同的忠泰幸比較真的大多了。兩間浴室都有開窗
3.築億海格則是還沒有看過實品屋，且目前還沒開工，大型機具預計六月進駐，蓋完至少也要2023第三季了，接待中心看過，感覺特色應該是主打建材還有社區安全性，建築方面好像是用中悅的建築師之類（因為地為中悅的，他們合建），預售開價39w/p真的有點高.......
不知道版上有沒有什麼建議呢，目前目標就是鎖定在南崁交流道附近的房，原本看上的南崁一極，光明鼎都沒有小坪數的要拋售，這附近的房子感覺賣得不錯，開價也不低.....
感謝各位
2021-06-08 10:41 發佈
VeniVidiVici wrote:
小弟最近在看桃園經國...(恕刪)
如果是我 我這三間都不考慮 (好在我之前已經先買了自遊人二期)
1. 忠泰幸車位不夠，只有高樓層的才可以買車位，低樓層的 不好意思 就是不賣你車位
去看過的朋友都說 頂樓公設不錯 有泳池 但 泳池維護費用很高阿! 以後管理費肯定也不便宜
如果不維護就是等荒廢，另外，個人沒有很喜歡忠泰的外觀，感覺很像台北聯合XX忠孝分X
2. 幸福匯就不考慮了，因為是寶佳的 除非你骰到6
3. 築億海格：中悅建築師來蓋的，但價格真的貴到翻，說是賣未來價格....
另外 大河戀的1.2期應該是自遊人社區 ，第三期才是大河戀，但全部完銷了! 只能跟屋主買
第四期是在靠近土地公廟的大坪數建案緊鄰中悅兩棟豪宅旁，水岸第一排，但坪數是70P起跳的 總價也比較高
VeniVidiVici
樓主
大哥感謝您的回覆，忠泰管理費80/p和築億一樣，我看的三房可以買車位，但只能買一個b4車位170w,外觀上我確實也是不予置評，那個雨遮用都用不到
寶佳10億買下經國重劃區千坪地 將推2字頭平價宅
桃園官方實價網顯示，經國重劃區內1千餘坪商業地，今年5月以總價10.56億完成買賣登記，備註為機關標讓售，經查買方為寶佳機構少東林家宏，於今年2月市府標售時取得該土地，不動產業者分析，無論區域房市特性，抑或寶佳過去推案策略分析，推出2字頭平價宅的機率高。
《住展》雜誌研發長何世昌評估，該筆土地未來推案，應走平價宅路線，原因不只是寶佳本身策略，還有經國重劃區春日路一帶近煉油廠、貨櫃場，先天環境使然，走高價宅機率相對低，區域推案約2字頭左右，主要客源為大有地區一帶的自住客。
台灣房屋經國特區直營店長王肇麒分析，經國重劃區周圍新案，平均單價約28萬上下，包含「竹城表參道」、「自由人一及二期」落在26~28萬間；而「大河戀」、「忠泰幸」、「璞淘元」則可破3字頭，雖然寶佳購地成本單坪達102萬，看似成本高，但因商業地具備高容積率，未來推案較有機會走自住型的低總價產品。
VeniVidiVici wrote:
小弟最近在看桃園經國...(恕刪)
剛好看過忠泰幸跟築億海格，三房格局都還算不錯，尤其忠泰幸的沒有走道虛坪，但是車位的選擇真的是有點硬，然後頂樓游泳池未來管理也是一個問題... 雨遮一開始也覺得不好，不過其中有一次去看剛好遇到下雨天，覺得不用一下雨急著關窗戶怕水濺進室內好像也不錯(颱風天就不用了還是關緊吧...)有一點不知道樓主有沒有注意，就是冷氣的室外機位置沒有另外規劃，這點我覺得挺扣分...
築億的話，基地是在水岸第二排，但開價給我有種以第一排在賣的感覺...？不過他三房格局三面都有採光，倒是還不錯，車位印象中車位價格頗高。
至於幸福匯就沒去看了
跟您分享我的想法……
1.經國特區的房子大部分都看過了，
自由人1.2期、大河戀、忠泰幸、築億海格都看
過，幸福匯在經國另一邊近聖火，直接跳過。
2.上面那幾間，我跟太太看過後，只有忠泰幸很有感覺，大河戀面河有考慮過。
3.忠泰幸外觀很多人應該不喜歡，但這很主觀，我的感覺，就是特別，但不影響購屋感覺。
大河戀外觀色系我反而比較無法接受。
4.如您所說，忠泰幸公設，管理，目前在這區很有質感，大廳梯廳都像是飯店規劃管理，只是管理費80/p，往後持續管理得好，我能接受。
5.忠泰2房格局不考慮，忠泰3房格局不錯室內幾乎無浪費，可以買車位，但是車位對我是休旅車來說都很小，車位旁柱子我覺得很容易卡到駕駛或副駕，只能盡量靠一邊，從同側上下車。
6.冷氣主機也很頭大，只能放在後陽台，會佔掉很多空間。
7.海格看過實品屋，3房的3面採光及格局，跟忠泰幸一樣，都很不錯，但開價頗高，我反應比忠泰還貴，回覆我當然。
整體不錯，但預售，我就先不考慮了。喜歡眼見為憑。
供參。
我目前只有看過築億海格，所以可以來談談此案子(其他案子就交給已購客或是了解的人說明了)。
基本上我也是踏進半隻腳的半已購客~~呵呵~
我來說說為何我想要買經國特區以及為何選擇海格
我大概已經看了6年房，看過新北、新竹、桃園等地區超過50個以上的案子(為何區域這麼廣，因為地緣關係^^)。其實我覺得最重要的是你必須要知道你自己需求在哪裡!!不然真的沒人可以給你最佳解答喔~
以我自己來說，交通、重劃區、公園、未來發展性這四個面向來看(為何總價不看呢?因為~~這是最最最重要，也是最現實的，你沒錢後面的事情都無法滿足的。)
交通:因為我是汽車高度使用者，我自己親自試了好幾次，開車上高速公路時間不管是尖峰或是離峰時間，從經國特區的海格基地位置到高速公路，最慢4分鐘上高速公路(離峰又運氣好碰到綠燈大概2分鐘)。我之前也去過小檜溪看過，說真的.....交通真的無法滿足我。轉運站的部份，我最新聽到的是經國轉運站以及G12南崁轉運站(捷運共構)會同時存在，這個就時間證明了。
重劃區:其實跟房價就會是正相關了，重劃區的特色就是，建商會互相堆價格，你現在去看表參道，自遊人1,2期當然會覺得很便宜，但是時代背景不一樣啦!!建商最喜歡用堆價的方式把房價墊的越來越高，而且現在工資、建材、運輸成本沒有一個不漲價的，請問，價格會往下跌嗎?? 另外，因為重劃區房子都很新，整體小區的市容會很美，所以不會有很恐怖的鐵皮屋以及舊房子。
公園:雖然經國特區一期這裡沒有很大的公園，但是至少他有河堤沿岸可以提供附近的人運動，桃園市政府也慢慢地將南崁溪整合，說實在的我覺得不差，我自己也走走過，我很愛!
未來發展性:這個應該是普遍選擇經國特區的住戶最擔心的問題，就是長榮貨櫃場還有中油煉油廠這兩個部份，說實在的我不奢望中油搬離開，但是長榮說實在的以貨櫃場的角度，在這邊算市區的地方對他們來講也很麻煩，所以我覺得搬走真的是遲早的事情，當然多久我也沒把握。有沒有想過，如果你運氣好，長榮搬走??還輪的到我們買這裡嗎?重劃區其實就是在賭區域發展。而且老實說~我真的不覺得貨櫃場是險惡設施~~~~....那如果這樣高雄港附近的房子怎麼辦??? 另外，因為我知道中油搬離開是很久很久很久以後的事情了(那已經是經國特區三，四期的事情了)，所以你就可以選擇比較適合區住的另一邊的經國一期，這樣也不錯，畢竟如果煉油廠發生問題，方圓1公里的居民應該都逃不過吧~(希望不要啦)。
至於海格的部份我說真的我只看了一天第二天就到現場付訂金了!!
為何會選擇他呢?
1.他是預售屋，可以讓我慢慢湊錢。
2.年輕人沒靠父母，就是這麼現實。六年前買房我現在大概賺翻了，但是就是那時候沒錢啊~所以一直錯失購買的時機，所以放棄了原本想要買的地區。而不久的將來，再回來看經國，應該也會像我之前想買的地區一樣買不下去了，所以我覺得在有點能力時應該要衝一把，不然這幾年的通膨真的會很恐怖。
3.你思考一下，為何中悅在這裡買了這麼多地??而且為何現在開始狂蓋??你不覺得~~很奇怪嗎?
4.這邊因為有一些大坪數的豪宅開始進駐你覺得房價不會被堆起來嗎?你不覺得這裡的房子大多都是40P~百坪，而且越來越多~所以這裡應該會自成一格!
5.戶數剛剛好(99戶)，管理費雖然貴但是才會有好的管理品質。房子缺乏管理，房價絕對不會好的，有好的管理，有好的管委會，有足夠的費用，才是房子保值的所在喔!
另外，告訴你!!海格沒有你想像中的這麼貴!開價只是參考^^
以上，希望有幫助到你
最後，
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