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土地合一稅算法

多多空空
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樓主

2021-05-25 12:31

是這樣的我前年8月買房

10月交屋總價 170萬沒貸款

加上房仲費用34000 +代書收其他費用
兩項總共55078 管理費150*12

如今簽約想賣398萬我沒收入

這樣以目前聽說未滿一年內是45%對嗎
又聽稅務局的講有5%的優惠是要賣價先行扣除嗎還是一樣先算45% 再算這5%的優惠

有沒有人能夠算出最後我能拿多少進口袋

如果到8月也就是之前簽約當天賣是不是更划算？

拜託各位常交易的前輩 ^++^

^++^

2021-05-25 12:31 發佈

文章關鍵字土地合一税算法房仲費用費用代書貸款交屋總價優惠收入管理費前輩

a19911991
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2樓

2021-05-26 22:22

又是一位投資客怎麼會投資不會自己算喔?
170萬買多大的房子要用2倍的價格賣給別人當別人是盤子喔?

多多空空
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樓主

2021-05-26 23:56

a19911991 wrote:
又是一位投資客怎(恕刪)

我不會算不是投資客

每個買房的都是盤子

每個人來這版都會有問題

而我遇到問題都會幫人解答

我相信也有人會幫我解答

如果沒有當然我也不強求

感謝你的回覆

tonypan66
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4樓

2021-05-27 23:05

今年6月底之前售出的話就不用交

如果7月施行之後才售出

那就要交

具體是售價-成本

剩下的盈餘才要交45%的稅（兩年內）

398萬-170萬-55078=2224922

要交的稅 2224922*0.45=1001215

凈到手 2224922-1001215 = 1223707

多多空空
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樓主

2021-05-28 1:22

tonypan66 wrote:
今年6月底之前售出的(恕刪)

謝謝解答

繳完稅之後
我是不是兩年內購屋可以退回稅金?

如果我再去買398萬的房子等於換屋的概念

是不是會退全額繳的45%稅金呢

又如果是買398萬/2=199萬的就依比例50% 退一半這樣嗎

還是會有限制只能退多少%數的稅金金額

維克船長
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6樓

2021-05-28 8:56

如果換屋就會退還全部或部分，超過就是全退，少就是依照比例，不過記得需要戶口是在舊的裡面然後又遷到新的這樣才可以符合資格，到新的以後六年內是不能有異動，包含賣屋、遷戶口，另外如果是結婚或有小孩，是得要一併都遷進去這樣才算數，規定嚴格你可以在研究一下

多多空空
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樓主

2021-05-28 12:34

維克船長 wrote:
如果換屋就會退還全部(恕刪)

好的

看來要去報戶口了

之前賣到兩年後買都沒報

還被列為失蹤人口XD

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