最近持續關注桃園市中壢區，位於內壢後站🚂的【遠東紡織】工業區變更案，想跟群友們分享這個案子的幾個亮點與重要進度，期待能給予關注與鼓勵😃，讓內壢從工業城蛻變為中壢新都心
【三大亮點】
第一、產權單純，開發時程可以預期：由遠東關係企業佔96%、其餘4%為國有土地，尚無整合或土地徵收等陳抗阻力，個人認為這一點是開發案最大優勢。
第二、位於內壢車站周邊且開發規模可觀：土地面積達31,277坪，緊臨省道台一線（中華路）、榮民路、興仁路與遠東路等主次要幹道，大幅增加土地規劃利用彈性。
第三、引進三大功能分區，分別為醫療、商業及住宅：
『🏥醫療區🚑』：佔地6474坪，引進亞東醫院，繼林口長庚後，將成為桃園市第二家醫學中心等級醫院，總床數672床，預計引進員工1578人，其中護理師約750人、醫師與相關技術人員828人，並已於109/7通過醫審會設立案check!✅。
『🌆商業區💰』：佔地5203坪，留設於基地北側、鄰接中華路且為最精華區位處，簡單觀察遠東零售體系，名單排除既有桃園遠東百貨、中壢sogo、桃園愛買，腦補推測可能為巨城購物中心Big City或大遠百（邀請大家一起許願🤣)
『🏢住宅區🏡』：佔地10376坪，依據待定容積率200%推測可銷售戶數至少上千戶，主打面元智大學永久棟距與綠地景觀，此外，還有元智校園內正在興建中的大師級建築作品，會議中心、藝術中心及紀念館等三大建築體，會議中心規劃設有1200席音樂廳，規模媲美1418席的桃園藝文展演中心，以及480席中型戲劇廳，這一點不文青都難，目前圍籬施工中，預計在114年完工。
『🌳🌳🌳🌿綠地🏃♀️』：佔地3087坪，作為上述機能緩衝與休閒遊憩空間之用，不意外將成為內壢地區數一數二大型綠地公園（不免俗提醒大家：在任一公園，寵物飼主記得繫牽繩撿大便，並嚴禁吸煙與違規停車，城市進步同時，人心也要進步）。
【重大進展】
（1）109/7已完成都市計畫為期一個月公開展覽✅。
（2）預計110/12以前桃市府都委會核定：目前審議中❇️。
（3）為期一年半，預計112/6以前內政部都委會核定。
（4）為期三年，預計115/6以前完成公共設施用地興闢🚜（亞東醫院得同時進行施工）🚧🏗。
（5）預計116亞東醫院啟用。
（6）商業區或住宅區開發依審議與施工期推估，全案最快在120年開發完竣。
〔補充〕若能搭配鐵路地下化工程與50米超級園道（中華路）等重大建設，甚至是內壢後站（麵粉廠）開發、北營區重劃區（此即鄭市長口中的「內壢三寶」），將徹底翻轉內壢天際線（p.s想想地主與釘子戶的決心不容小覷，這一點參考即可）。
＊資料來源：桃園市政府公開資訊、新聞媒體等、自己腦補。
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期待大家的回饋與分享，更重要的是給予辛苦的桃園市府公務員們鼓勵與支持！
內壢！加油！
