小弟對於在山仔頂這邊置產頗有興趣，覺得這邊漲幅還沒有桃園中壢青埔誇張
但生活機能、學區都方便
有公車站、台鐵平鎮站，與可能十五年後有橘線(?
也去看了附近兩個指標性的大樓兩房建案
威諾那、宜雄丰疆
威諾那看了兩次覺得沒有很喜歡，加上兩房格局非常古怪就先放棄
所以目標轉到宜雄
初步聽了業務介紹覺得中規中矩
單層排氣、不斷電系統、淨水系統、中空樓板這些應該也都新屋標配
但綁樁工法應該就是最傳統的135度，沒聽業務特別說明(威一直強調自己一筆箍)
但考量13樓也非特別高，是不是一筆箍好像也沒那麼重要
目前業務開價27.9(隔壁一年前蓋好的一期宜雄丰賦實登約20.95左右，最後一筆交易在109.12)
車位155萬B1車位，覺得車位真的算是這區最貴的有點嚇人...
整體南勢重劃區0-5年的均價是18.11
新成屋威諾那19.57
想請教版上高手這區的估值一坪多少會是比較合理的呢?
謝高手賜教
(如果有人想鳩團購也歡迎QQ)
團購再如何便宜也追不上漲價的速度！一期剛開賣時，喊很高！實際成交才1字頭！二期喊價比一期更誇張！威諾那更誇張！完全是跟著宜雄房價操作的！
而實登最近的一筆大概也是兩個月前的成交紀錄了，依照目前建商動不動就漲價的銷售策略，如果最後一筆12月的實登是25.2，對方一定開27-28給你，然後在不考慮樓層座向或是廣告戶的情況下，如果是我，我會用死豬價26跟銷售談，也就是實登最後一筆無條件進位到下一個數。
這邊會加價主要是讓銷售知道你有誠意要買，因為如果直接拿實登去砍，除非那個建案滯銷很久，不然十個有九個銷售不會理你。
通常經過一番周旋，銷售一定也是死咬27不放，因為他就是要賺這1.8萬的漲幅，以賣方市場來看，你能做的只是能不能說服對方「少賺一點」。
通常銷售不外乎會說：「不是不賣你，真的最少只能27了，如果26這種價格提上去老闆也一定打槍」之類的。
這時候如果你真的很喜歡這個物件，有9成慾望想買，就釋出誠意加一點，同時說服對方減一些，在你的天花板跟建商地板價中間去平衡。
比方說，堅持自己預算上最高只能開到26.2了（最好不要一次1000、1000加，會顯得沒誠意）然後對方就會算總價，假如30坪的話，他就會說「786萬太低了真的沒辦法，805萬的話幫你提給公司談談看，但不一定可以喔！」
這時候你和銷售的距離就是26.2和26.83的距離，最後用這差距的6萬去切，如果對方可以退讓超過3萬我都可以接受，也就是成交落在26.3-26.4上下。
當然真的沒有什麼必買的房子，最終一切還是要看自己的需求，而不是一味的殺價，到最後買了一間自己不是特別喜歡的房子。
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