喬崴MOMA2 屋主自住但要簽包租代管?

amy99009
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樓主

2021-04-06 22:11

大家好，最近桃園綠線捷運已經有個樣子出來了，因小妹在機場上班，又看到捷運綠線終於出現了，所以開始關注菓林附近喬崴MOMA 2，希望可以買來自住。

但聽朋友說買 MOMA 2 還需另外簽一份 "包租房屋租賃契約書"，契約書提到簽下去的話就等於你把房子委託物業公司代管，需要無條件放棄參與管委會討論權力，只能聆聽，而我只是承租戶而已。
如果是自己要住，而且還是人生第一間房，我一定希望全權參與管委會討論事項，但簽下這份契約書就等於放棄權力欸........

另外還聽代銷說 11-13F 已經在和公司行號洽談做為員工宿舍，但因為租金有一定的水準所以不用擔心住戶素質，對於這件事有人可以提供意見嗎? 或是有住在Moma 1 的朋友們，你們那邊有沒有這種屬性的房間嗎?

請問版上有對此類包租代管的預售屋有購買經驗的大大嗎?

因為喬崴MOMA 2 的地點其實不錯，而且也在我的預算內，但是對於契約內容很掙扎，希望有貴人可以指導一下!

感恩的心!!!

2021-04-06 22:11 發佈

文章關鍵字 MOMA2 屋主包租代管捷運綠線喬崴MOMA 2 小妹桃園綠線捷運樣子機場 MOMA 2

W212E200

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2樓

2021-04-06 23:23

amy99009 wrote:
大家好，最近桃園綠線...(恕刪)

看一下這報導，自己評估，我是不會買，這不是第一件，也不會是最後一件

https://www.google.com.tw/amp/s/house.yahoo.com.tw/amphtml/%25E3%2580%2590%25E5%259C%25B0%25E7%2594%25A2%25E5%25B0%2588%25E6%25AC%2584%25E3%2580%2591%25E5%25BC%25B5%25E6%25AC%25A3%25E6%25B0%2591%25EF%25BC%259A%25E5%258C%2585%25E7%25A7%259F%25E4%25BF%259D%25E8%25AD%2589%25E6%2594%25B6%25E7%259B%258A%25E5%25AE%2585%25E6%25BD%259B%25E8%2597%258F%25E7%259A%25844%25E5%25A4%25A7%25E6%258A%2595-024409699.html

max麥斯

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3樓

2021-04-07 11:17

amy99009 wrote:
11-13F 已經在和公司行號洽談做為員工宿舍，但因為租金有一定的水準所以不用擔心住戶素質

新大樓做員工宿舍應該是更要擔憂吧!
一個社區出租戶多,員工宿舍多,簡單講就是自住戶少.
這社區會很慘的.

承租戶心不在這社區,根本無所謂這社區的改善,反正不行他租約到期就搬走.
房東不住在這裡,他只管租金收益,跟以後出售獲利.
員工住宿,誰去管理,誰鳥管理.....
搞不好社區開個住戶大會都不過法定出席人數,然後....就沒有然後了.
你認為這些都不是問題嗎?!!
慎思!

02933

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4樓

2021-04-07 15:21

同事有買MOMA 1，這兩個建案公設比都非常高(43%左右，還曾看過售屋寫公設比49%的不知有沒有打錯)
建物實坪很小，快一半的錢是買公設，蠻不划算的
過程不太清楚，後來他賣掉了

另一位同事以前住那附近公寓10幾年，那週邊以前有墳墓地，還有宮廟
後來聽說要蓋國小還是國中，但似乎不了了之，這位同事後來也是賣掉搬走

amy99009

amy99009
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樓主

2021-04-09 18:33

amy99009 wrote:
大家好，最近桃園綠線...(恕刪)

W212E200 wrote:
看一下這報導，自己評...(恕刪)

max麥斯 wrote:
新大樓做員工宿舍應該...(恕刪)

謝謝三位大大的回覆，後來考慮過後還是退戶了，看來自住戶還是不要輕易嘗試包租代管XD

Jinan20190804

Jinan20190804
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6樓

2021-09-27 18:34

amy99009 wrote:
大家好，最近桃園綠線(恕刪)

我自己去問MOMA2自住並沒有這份，除非是MOMA2的包租才有這個。

但不曉得是否是銷售欺瞞，還是大家是以MOMA一期的經驗來推估呢？

MOMA2說是有改善MOMA一期的排氣問題，改成當層排氣施工等等，電梯數量增加。

MOMA一期：一層29戶，3部電梯。
MOMA2：一層34戶，4部客梯、1部貨梯。

昨天去問MOMA2不二價了，連A10山鼻重劃區的吉澧景悅和新潤捷韻A10也都是不二價，難道真的是受實價登錄2.0的影響？

MOMA2開出的價格真的不便宜，總價雖然不貴，但推算回來28多太貴了 (含裝潢但裝潢感覺不值銷售講的3.5/坪的質感)，我覺得頂多23左右吧 (不含裝潢)。

2018.04 購入 Gogoro 2 的車主~

jjjhhhxxx

我們有住戶群組唷… 歡迎加入👌

2021-12-12 1:37

Eric Ei

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7樓

2021-11-15 21:25

請問有成立屋主群
嗎
想加入

喬崴apple

請問是已購戶嗎我們可約在大廳互加賴順告知缺失一堆看你是否也是

2022-09-03 8:15

jjjhhhxxx

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8樓

2021-11-29 14:00

想加入群組+1

yuchenn

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9樓

2021-12-03 21:21

想加已購戶群組++

喬崴apple

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2022-09-03 8:24

Seanwang06

Seanwang06
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10樓

2021-12-05 16:18

想加已購戶群組，謝謝！

jjjhhhxxx

有群組唷，歡迎私訊👍

2021-12-12 9:46

Rayline

請求加入群組，謝謝

2022-04-17 17:27