山鼻捷運建案

staraup3
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樓主

2020-10-18 18:03

由於本人想成家了!目前住南崁所以先從這附近開始看房!最近重劃區推出幾個新建案
看了a10綻及芳彬開價24~26.5,價錢很硬!主要是看兩房格局!但a10目前只剩2+1及3房且低樓層!但芳彬價錢又很硬!各位覺得值這價錢嗎?
有大大看過和發的建案談過價錢了嗎?格局好嗎?下禮拜想找時間過去看看
之後也陸續會有幾個建案推出!但感覺這附近要發展起來應該還要個幾年時間等待!
且都是在捷運線周圍,目前顧慮的是靠捷運會不會很吵呢?

可以請教各位大大分享一下看房的心得嗎

2020-10-18 18:03 發佈

文章關鍵字山鼻捷运建案附近價錢南崁新建案 a10綻重劃區格局建案樓層

dunk.sneaker

dunk.sneaker
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2樓

2020-10-19 9:46

只剩低樓層應該只是鎖住不賣吧？

funny07363

funny07363
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3樓

2020-10-19 10:39

現在那附近都漲了，因為買氣不錯，但目前還算是機場捷運沿線的低價帶，值不值得就要看人了，如果需要常搭機捷上下班，車程又不遠，就可以考慮看看，

和發F1好像是目前最便宜的，但離捷運站體稍遠，有650公尺；
A10綻的7.8.9樓，年底獎勵容積下來才可以開賣，價格一定比目前高一點；
芳彬撰是不二價，單價比較高，殺價的幅度極有限，但就是強調水岸宅跟十年防水保固，旁邊還有個迷你公園。

捷運第一排一定會有點聲音，尤其是跟捷運平行的2～4樓，但有氣密窗應該還是會阻隔一些噪音，很在意噪音的建議買後排房型

dunk.sneaker

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4樓

2020-10-19 10:46

funny07363 wrote:
現在那附近都漲了，因(恕刪)

不在乎噪音，或許可以針對面捷運樓層殺價，這個方向正確嗎？

funny07363

funny07363
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5樓

2020-10-19 13:42

dunk.sneaker wrote:
不在乎噪音，或許可以(恕刪)

通常面捷運，或被高架捷運遮擋的房型，還有景觀會被前棟遮擋的房型會是最低價，但好不好殺可能要看建商有沒有急著要賣～

目前這三個案子都只開案沒多久，離完工都還要好一陣子，真的想要也是可以拿出誠意（信用卡）殺殺看，應該可以再便宜一些

孤獨求勝

孤獨求勝
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6樓

2020-10-20 8:48

這個價位和A7差不多
開價24成交大概21萬吧

kevinhus

kevinhus
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7樓

2020-10-20 15:31

芳彬撰的地理位子跟建材部分都不錯，所以價位比較硬也比其他2間來的高
A10綻離捷運站一百多公尺非常近，但如果是買2房的格局那就見仁見智了，個人是不偏好
和發F1那一區全都是寶佳建設的地，買地成本低情況下售價一定有差，但離捷運站較遠，也有捷運噪音的風險，建議怕吵就不要買面捷運那面，不怕吵就去跟代銷砍價，應該會有不錯的價格，反正現在氣密窗關起來都一樣沒什麼聲音

staraup3

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樓主

2020-10-20 23:55

謝謝各位大大！已看完了！目前考慮和發！格局坪數都勝出！預計下次去就會付訂談價錢了！且代銷不斷強調下次去就漲價了！是真的這麼熱銷嗎？？？希望各位可以給小弟些建議及注意事項

若有已購戶方便透露合理成交價嗎或是有預計買的大大可以討論一下

感恩

陳恩典

陳恩典
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9樓

2020-10-21 1:10

staraup3 wrote:
謝謝各位大大！已看完...(恕刪)

A10重劃區距離桃園機場的南航道，不到2公里，疫情期間感受不到飛機起降躁音的影響，但是網友務必列入考慮之中......開車進出國1的時間，也是此區域的隱憂.......鄉下教育資源缺乏更要列入考慮重點！生活機能已經是其次了。

除非是地緣因素.....否則22~25萬/坪的預算，我會選擇A9後段或A7的寶佳系列.....如果早鳥20萬/坪,礙於預算考量,或可考慮。

捷運普通車進出站還不至於太吵，直達車呼嘯而過......隔音牆也擋不住的。

以上給大家參考......。

funny07363

funny07363
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120分

10樓

2020-10-21 8:36

staraup3 wrote:
謝謝各位大大！已看完(恕刪)

漲價是真的，賣的好也是真的，
朋友雙十中秋連假去現場看買氣熱絡，
一直賀成交

來買的大部分是南崁的當地人～

現在的價格都是已經調漲過的，
寶佳在A10持有的土地真的很多，
目前只是把最不好的最邊緣的那塊地
先丟出來賣，當然價格也是目前最便宜
如果沒有談到自己心目中的好價格，
要我會等等看未來新案的早鳥價，
但未來新案開價也有可能會比較高。