A7 合宜宅轉售問題詢問?

samson1126
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樓主

2020-08-31 12:23

請問各位大大,
小弟的兄弟最近在看桃園A7 站的房子...但不是商用就是工業用地蓋的房子
不然就是距離A7 站有點遠的住宅用地大樓...然後最靠近 A7 站的合宜住宅聽說
當初只要15萬一坪... 然後好像綁5年...明年就可以自由買賣...
聽說戶數破 4000 戶....如果明年釋出買賣...合理價格大概落在多少?

2020-08-31 12:23 發佈

文章關鍵字 A7 問題桃園A7 站房子兄弟大大 A7 站工業用地住宅用地大樓住宅

adorubono

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2樓

2020-08-31 13:13

a7據我所知，沒有工業用地蓋的建案
倒是有產業專區用地的住宅

samson1126

samson1126
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樓主

2020-08-31 13:36

adorubono wrote:
a7據我所知，沒有工(恕刪)</blocquote>

各位大大如下圖紅圈處...棕色的區域都市計畫圖是工業用地?請知道的大大開釋...

孤獨求勝

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4樓

2020-09-01 5:54

samson1126 wrote:
請問各位大大,小弟的...(恕刪)

換一個角度想，如果你有一間合宜住宅你會賣多少？
買15萬會賣15萬嗎？這樣賣掉到其他地方買的到15萬的嗎？
買賣是看當時的行情價，除非是斷頭被拍賣，否則想撿便宜很難，因為利率非常低，利息不高缺錢可向銀行借，不會等到被法拍
你賣掉了是要去哪裡買回來？
當時能買的也是有限制，都是沒自用住宅才可參加抽籤

jtseng0314

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5樓

2020-09-01 10:03

是我的話 25吧以附近行情最低價試水溫總不會買15賣15 自嗨了結唄當然有可能被砍價那就看當時的買賣雙方如何拉鋸了

cooper_wan

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6樓

2020-09-01 10:16

不可能超過新未來捷市達
一開始一堆人拿出來賣
應該會是最便宜價格最亂的時候
可能20以下有機會撿到
已經過了5年房子沒什麼重大暇疵
比較遠的寶佳也都賣23以上車位破150
未來應該慢慢趨於穩定
依離捷運的距離
不負責任的推測 22-27

阿野

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7樓

2020-09-01 10:18

離捷運站近，目前生活機能等全聯和新未來蓋好後又不一樣了

我個覺得落在20到24之間，接下來就是看各建案和房型的特色了

samson1126

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樓主

2020-09-01 10:47

孤獨求勝 wrote:
換一個角度想，如果你(恕刪)

小弟研究龜山區的都市計畫圖，發現最近A7的最好的住宅用地,地點竟然是A7的合宜住宅...但現在附近知名建商預售價格都超過30，實際成交可能沒到30.部分還是商業住宅..不然就是離A7有點距離的住宅用地.還有一個在工業區裡面標榜產業專區住宅？？這我也搞不懂，總之是蓋在工業區裡...如果A7合宜宅真的能賣23萬以下...其實很有吸引力的...以上個人淺見，.....

孤獨求勝

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9樓

2020-09-01 13:13

samson1126 wrote:
小弟研究龜山區的都市(恕刪)

最近只能說房地產瘋狂熱銷
禾聯1000戶地基都沒挖兩週賣了600戶
預計2024年才會完工,就是產業專區內的住宅
產業專區由順達禾聯致茂 3家標走
廠房及倉庫陸續施工進駐
另一大半是郵政專區,物流中心由PCHOME標走今年完工明年進駐
北台灣郵政處理中心 9/28開標
A7幾個大建商的案子賣到只剩店面
年底前幾個案子都要交屋了
明年進駐人口會增加很多,也增加很多就業機會
桃園大檜溪地價賣到100萬超越中路重劃區的地價
利率低資金無處可去還是停留在房產

adorubono

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10樓

2020-09-01 13:15

samson1126 wrote:
小弟研究龜山區的都市(恕刪)

提供產業專區規劃文件的連結給您參考
裡面都寫的很清楚哦

https://www.moi.gov.tw/files/news_file/A7%E7%AB%99%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%88%86%E5%8D%80%E4%BD%BF%E7%94%A8%E7%AE%A1%E5%88%B6%E8%A6%81%E9%BB%9E.pdf