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買不起小檜溪河岸宅,只好買面中庭的

喜歡面南崁溪景觀,但每坪都要3字頭,因預算有限,針對面河岸第一排寶咖咖預售建案有興趣,但只能選擇面中庭非面河的2房含1平車,價約800多萬,請各位看倌給點意見吧
我認為的優點如下:
1. 河岸第一排,出門對面即是河濱帶狀公園
2. 一層四戶兩梯(兩房格局罕見)
3. 邊間兩面採光(兩房格局罕見)
4. 浴廁開窗(兩房格局罕見)
5. 明廳且無穿堂煞(兩房格局罕見)
6. 兩房皆有直接對外窗(面中庭),非其中一房開窗面為工作陽台(兩房格局罕見)
7. 臨河岸社區多規劃中大坪數,兩房較稀有
8. 雖非直接面河岸,但臨中庭會較安靜(安慰自己...呵呵)
9. 平面車位,一戶配兩機車位(小檜溪皆然)
10. 寶咖咖系列,價格較平實

買不起小檜溪河岸宅,只好買面中庭的
2020-08-30 17:48 發佈
請問是含車位總價約800嗎?
車位是多少錢呢?
懇請告知謝謝
呼呼~~開始研究囉~~ 呵呵~~又爆炸囉~~
拿波里公仔 wrote:
請問是含車位總價約800...(恕刪)
對,含車位約800多
另車位好像從125到190都有
請問這約800萬的是車位價125的嗎?
一坪才26萬多有那麼便宜?
呼呼~~開始研究囉~~ 呵呵~~又爆炸囉~~
先不看建商,我必須說這格局超好.
我對這個建案也有興趣,但好像沒什麼人討論~

想請問樓主能私訊成交價格參考嗎~ 感謝!
格局有超好?...
能否教一下,好在哪裡呢?
明顯的缺點是
1.兩個房間都壓梁,床要移一下,但是不好躲,還要躲門
2.衣櫥太小根本不夠的
3.陽台做太大了
4.冷氣主機擺陽台,應該是這樣才需要做大一點
5.其實只算是單面採光,若又是面中庭,那非買高樓層不可
Johnnyxxoo wrote:
格局有超好?...能(恕刪)


你列缺點,其實都可以用裝潢處理,但是唯一做不到就是自然.光。
目前絕大多數二房
1·不是廁所所未開窗,
2·直接開門見廚
3·客廳沒窗,讓二房及廁所開窗
4.有前陽台無後陽台,每天回家看衣服涼在外面。
成大器 wrote:
(恕刪)


首先,總價約800萬跟800多萬
這兩者容易讓人誤會哦!
若是以您第二次的說法來論
總價含車位約800萬
請問車位是多少價格呢?樓層與大小車位別?
A5戶是25.18坪
若車位以最便宜的125萬來計算
800-125=675萬
675萬/25.18=26.8萬/p
將近27萬/p
換句話說,若車位價是125萬以上
單坪價格會低於26.8萬(有可能嗎🤔)

上週小弟跟朋友也有去看這建案
代銷說是A棟會比B棟貴上許多
單坪價差約為4萬多
我朋友看的是B棟的房型
若按您所說
A棟價格比B棟還便宜!?🤔
不知道是代銷說法有所出入?
還是您有其他特殊條件?好比早鳥價等?
希望大大不吝釋疑或可私訊交流
Johnnyxxoo wrote:
格局有超好?...能(恕刪)


基本上,兩房的格局本就不可能百分百完美,除非地點在偏僻的地段...呵
若是以小檜溪重劃區來說,那就更不可能了,這點認知要先有
通常最常見的不外乎就是單面採光、衛浴沒開窗 (為了讓主臥次臥或客廳開窗有採光)
再不然就是沒有獨立廚房、穿堂煞、沒有玄關等等
兩房室內坪數本就不大,這些要素都要到位本就不容易
加上坐落的地段跟生活商圈機能,甚至最現實殘酷的價格(Price)因素
往往都是要列出優先排序而有所取捨,這也是人之常情
大大可以拿這建案的兩房跟亞昕向陽的兩房相比,若沒記錯的話,我記得亞昕的更差...哈
但如果是品牌導向的消費者,相信還是會有人買單的
有句話說得好,沒有百分百讓你滿意的房子,但一定會有適合你的房子
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