濟日報記者黃阡阡／台北報導
海悅國際總經理王俊傑23日表示，今年因房市買氣不錯，加上海悅團隊近年布局到南台灣，因此全台在線銷售新案維持80個～90個，相較過去平均60個的規模成長逾四成，全年接案總銷也上看2000億元左右，目標銷售金額約1000億元。
王俊傑表示，今年以來海悅團隊累計總銷售已達380億元，以海悅全台推案量來看，新北市與桃園市為大宗，合計總銷就有千億元規模，又以桃園市約600億元最多，這波熱錢效應讓桃園房市表現不錯。
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房市買氣佳，海悅今年銷售拚千億元。圖為海悅國際總經理王俊傑。圖／聯合報系資料庫
王俊傑強調，現在桃園市房市買氣不錯，且未來依舊會是一個熱區，其中青埔重劃區價格已回升，只要建案鄰近交通建設、生活和產品規劃等三大條件到位，價格支撐不是問題。
由海悅銷售的桃園藝文特區建案「麗晶花園廣場」，相對區域其他豪宅建案，新案規劃產品坪數較小，主要坪數為56～68坪，但每坪成交均價為45萬元，目前銷售率約三至四成，高樓層每坪成交價最低53萬元起跳，其中區域客占七成，雙北外來客則占三成左右。
至於下半年房市，王俊傑認為值得期待，並指出六都中的房市看點，分別是桃園市、台中市及台南市，有機會維持當前交易熱度。
清邁 wrote:
濟日報記者黃阡阡／台(恕刪)
台灣本來的租屋市場 , 在香港外來人口的競爭下 , 轉為不足 ,
導致租金連五年一路調漲 ,
再加上老美大印鈔 , 海外資金匯回台灣 , 金融機構錢滿為患 ,
連數年一直降息 ,
形成高租金低利息超有利不動產的環境 !!
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創9年新高 ! 上半年房貸金額破2800億 2020-07-24 591編輯部報導
隨著疫情受到控制與降息的帶動下觀望買盤回籠，房貸金額幾乎追上前波景氣熱絡時的水準。
房市回到高檔?根據「ETtoday」報導，統計今年上半年新承做房貸金額為2843億元，創下9年以來的新高紀錄，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準，對此房仲業者指出，雖然今年受到疫情影響，房市買氣短暫停滯2個月，但之後隨著疫情受到控制與降息的帶動下，讓觀望買盤回籠，加上利率已連續3個月降至1.4%，計算下來顯示自住產品已是租不如買。
｜房貸金額追上熱絡時的水準
根據央行最新公告的5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸統計，結果上半年的新承做房貸金額為2843億元，是2011年以來的同期最高，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續3個月跌破1.4%，顯示今年上半年買氣持續回籠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣開始修正，導致買氣急縮之後，新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元，經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦，一直到今年上半年5大銀行新承做房貸金額2843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。
｜計算利息顯示買房較租房划算
今年上半年房市延續去年的復甦趨勢，雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約2個月，但是疫情控制穩定與降息的帶動下，原本3月就要看到的房市旺季遞延到5月回籠，讓上半年的5大銀新承做房貸金額衝高，以目前新公布的房貸利率水準跌破1.4%，等於貸款1000萬元的利息成本，1年不到14萬元，計算下來每月的房貸利息低於1萬1667元，但若是租金報酬率2%的房屋，中間利差已超過0.6%，對一般自住產品已是「租不如買」。
https://news.591.com.tw/news/4698?push
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