八德重劃區一年心得

        八德重劃區簡稱八擴，目前是北部地區少數房價一字頭的重劃區，很適合年輕小家庭來置產，但其實這塊區域在104年左右時房價一度高達25萬/坪，後來崩跌至去年末左右，近來又緩慢回升至20萬附近。
        目前八擴最吸引的人主要是下列幾項優點：
1. 不塞車的話開車30-40分鐘可以到新北板橋一帶
2. 八擴內有交流道要建設連接至國道三號（大鶯豐德交流道）
3. 有捷運正在興建
4. 房價低
        八擴有部分人是從新北搬來，大部分都是因為以上四點置產於此，包括我當初也是，重劃區內目前住戶感覺有多了起來，相較青埔這邊的大樓點燈率算高，算比較生氣蓬勃。
        But 今天也要來發點牢騷，正在考慮置產這邊的人也要注意以下幾項缺點：
        1. 人進得去出不來，八擴的房子很好入手，但假如是為了通勤雙北的人需要考慮一下時間。八擴上交流到最快的路線會經過一大段興豐路，這條路早上的時候特別塞，大概0730就會堵塞了，上交流道前沒塞個40分鐘真的上不去。高速公路也塞，下交流道更塞，不管你是通勤到雙北或是桃園市皆是如此。或許買一台特斯拉比較適合住八擴😆
        2. 建設品質，這地區有些北部中部大建商也在這邊蓋房子，但建商似乎把這邊當成次級區域在蓋，許多大建商蓋出來的房子感覺起來其實跟寶x沒有差多少。當然還是有少數建商堅持品質，對居住品質有一定要求的人其實看最貴的那幾間就是了。
        3. 社會住宅，八擴這塊小小的區域就蓋了三座社會住宅，甚至是附近的龍崗一帶也有社會住宅在興建。雖然我個人覺得社會住宅能讓這區域人口正成長，長遠看來對這邊經濟發展是正向的，但社會住宅多少對投資客租金收入、房價漲跌有一些抑制效果，需要考慮注意一下。
        總結一下，購買考慮購買八擴的民眾假如是有通勤需求的話，必須忍受5年以上的交通黑暗期，重劃區內確實捷運站體興建速度飛快，但目前看起來也只是用來撐房價而已😂 八擴週邊小路都開始在動工捷運建設，交通狀況只會越來越雪上加霜。所以購買八擴的人建議工作還是離住家近一點比較好，像桃園火車站附近或中壢可能才比較享受得到以後捷運的方便。未來就算新的交流道蓋好了，也不確定是否能減少雙北的通勤時間。這區的一年心得大概如此，歡迎大家討論😈😈😈