兩境vs璽X登

各位版上大大好

最近因面臨要買房看房子看了無數，若以新建案及預售屋
目前有這兩個建案在做評估

兩個門牌都座落在桃園龜山

雙境
新成屋，屋齡1年
以兩房來說
優點:離A9站走路約5到6分鐘(另一伴須通勤台北上班)
格局算方正，兩個房間大小差不多(主臥沒有到很大的空間，但尚可)
缺點:有些陽台看出去對到水塔或是避雷針，陽台外屬後方透天的房子
有一些微水塔聲(窗戶關起來基本上聲音可以阻絕，但不可能一天到晚都關窗)
目前談過開價，但感覺很不理想，又或許自己功力不夠
該建案有78戶扣掉店面6戶有72戶，目前實價登錄有32筆交易
帶看過程代銷很咬定哪些樓層沒了，價格也不斷的打預防針
但看實登其實看得出來哪些樓層賣掉
實登的價格我知道不太能相信
這方面如果版上有大大您是雙境的已購戶或是也有想買的
小的很虛心的想請教大家，初次買房，搞得有點暈頭轉向

新境
跟雙境位子差不多
新境格局規劃較雙境更完善
面向的房子也不會有一些奇奇怪怪的問題
價格也是很硬，坪數較大一些總價也貴一些
但感覺新境住起來品質較好
雙境後面還有看到人家掛白布條
基地切的也怪怪的


璽X登
預售屋，2022下半年左右交屋
璽來登走到機捷A9較雙境遠，約10到11分鐘，尚可接受
附近生活機能較惠友好，但卡在A9與A8中間
優點:看目前的建材及空間規劃也很不錯
缺點:預售屋有較多的風險和不確定性
談過價，價格感覺還有空間，開價比雙境低

版上的大大，希望能給小的一些意見
如果有緣遇到這兩個案件的人
希望能有一些交流

非常感謝大家