終於有機會上來發文而不是看文而已
雖然知道A7存在一些缺陷，例如機能不足、天氣潮濕、氣味、公墓等等問題，但也去看過五股洲子洋及鶯歌鳳鳴等地區，相較之下A7環境並沒有差到哪裡去，而且我們口袋有限又想要能有捷運的地方，目前只剩下A7的選擇
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我跟女朋友從炎炎夏日的8月開始看屋，主要是考量可以在夏天到接待中心吹冷氣喝飲料，出發前也有參考C大的畢業文 A7畢業：竹城甲子園與附近18個建案的看房感想，我們一共看了新潤翡麗、欣時代、竹城甲子園、皇普MVP、富宇敦峰、富御捷境、詠勝市中欣、竹城宇治+明治，因為A7建案實在太多，看房很累很花時間，這點很佩服C大，所以我們原則上只考慮距離捷運較近且非寶佳及非公墓第一排的建案為主，當然還是難免有例外
以下分享的建案開價是以當初8月且房型為2房或2+1房，圖的部分因為591幾乎找的到就不再重複上傳，10月則是新增看了富宇天匯+哈佛苑、君邑丘比特，文後也會提到一些心得
1.新潤翡麗（中心商業區超高樓）
格局：B11中樓層2房21.86坪
現場開價：含車位698萬
管理費：100/坪
A7首看就獻給了新潤，但看了樣品屋覺得權狀二十出頭坪真的很小，代銷一直強調他們是賣A8機能不是A7，建案主打飯店宅，將來會有社區巴士，公設豐富，但缺點尚有單層12戶3部電梯、有套房、廁所未開 窗、管理費高
2.欣時代（中心商業區超高樓）
格局：B1中低樓層2+1房26.12坪、A2中低樓層2+1房26.12坪、A6中樓層2+1房26.95坪
現場開價：672萬，25.72萬/坪、639萬，25.94萬/坪、723萬，26.82萬/坪
車位：B6平面大車位145萬（可不買）
管理費：60/坪
現場人不太多，代銷小哥很認真講了2個小時，我們聽的是滿累的~建案號稱雨天不施工，有兩套衛浴，主臥 很大，格局發揮的淋漓盡致，但缺點尚有單層11戶3部電梯、客廳暗廳、廁所未開窗、開價頗高
3.竹城甲子園（中心商業區超高樓）
格局：A2中低樓層2房26.57坪
現場開價：681萬，25.63萬/坪
車位：B4平面車位145萬（可不買）
管理費：60/坪
接待中心人聲鼎沸，代銷阿姨一副賣得很好的樣子，我們只待了30分鐘就結束，大部分是我們在提問，阿姨 僅負責回答很少主動介紹，建案會有捷運連通道及商場，公設豐富，A2廁所開窗，單層9戶3部電梯，但缺點是整體戶數破千
4.皇普MVP（住5）
格局：B2中樓層2房26.38坪
現場開價：661萬，25.05萬/坪
車位：B4平面車位170萬（另有機械車位）
管理費：50/坪
一大早去沒什麼人，進去要先看一段影片才開始介紹，代銷人好親切不壓迫，單層戶數少，防水10年保固、管理費便宜、公設比低於32%，但缺點為公司已被寶佳公子哥入主、離捷運站遠、廁所未開窗
5.富宇敦峰（住4）
格局：F1中樓層2+1房29.65坪
現場開價：836萬，28.2萬/坪
車位：B3平面車位185萬
管理費：65/坪
代銷阿姨很像貴婦，強調富宇是蓋豪宅來著，建案確實格局不錯，單層4戶採光充足，廁所開窗，完工後會 把接駁車給社區用，但缺點尚有離捷運站遠、價格高
6.富御捷境（住5）
格局：C1、H3高樓層2+1房28.84坪
現場開價：666萬，23.1萬/坪
車位：B3平面大車位175萬（機械車位85萬）
管理費：60/坪
代銷也是一副賣得很好的樣子，建案離捷運站不遠，單層戶數少，廁所開窗，但缺點為寶佳機構、交屋保留 款只有2萬
7.詠勝市中欣（中心商業區超高樓）
格局：A1中樓層2房25.55坪
現場開價：653萬，25.55萬/坪
車位：B5平面車位140萬
管理費：70/坪
人潮不少，接待中心有很多甜點，但我們都沒吃到XD建案離捷運站距離跟富御捷境差不多，代銷說以後會 開路到捷運站，單層7戶2部電梯，樣品屋只有做1房的，其他都沒有（說是以後會蓋？），缺點尚有格局稍怪（廚房在中間）、廁所未開窗、離邊坡近（可參考107年桃園市都市設計審議委員會會第一審議會第19次會議曾建議開發者施工完成後做長期監測）
8.竹城明治（住3）
格局：A2中樓層2+1房26.87坪
現場開價：665萬，24.75萬/坪
車位：100-185萬（有機械車位，小坪數可不買車位）
管理費：宇治80/坪、明治70/坪
現場有1期宇治的實品屋可看，現在主要在賣2期的明治，兩期的格局差不多，明治在宇治的旁邊，離捷運站步行10分鐘，附近已有合宜住宅商圈，單層3戶1部電梯，但缺點尚有廁所未開窗、近電塔及汙水處理廠
總結
以上都不是我們覺得完美的建案，經過兩個多月的比較分析，礙於現實我們還是從上面挑了一個較為理想可接受的。A7推案量真的很大，未來陸陸續續還會有，看起來大概是金捷市、富宇敦峰、富御捷境、竹城宇治、遠雄新未來1等建案的銷售狀況比較好一些，其他建案要完售感覺還很拚，有興趣的版友可以多看看比較。價格部分除了富宇跟遠雄賣的比較貴以外，就我們看的建案每坪開價其實都在伯仲之間約25萬上下，成交價可參考目前非合宜住宅的成屋-竹城宇治，實價登錄約在22-24萬左右，我個人認為除非有什麼特殊的因素（例如高樓層景觀宅、距離捷運非常近或賣品牌這類的），不然以目前A7的環境，成交價每坪超過25萬都稍嫌貴了點，尤其建案數量是有增無減，如果要買到接近30萬，可以考慮去林口或下新莊地區找找中古屋
A7附近現在雖然荒涼，但是都把紅線畫好畫滿，如果選擇中心商業區的建案，有開車的人恐怕需要買個車位會比較方便，但是建商都把車位開得很高價。另外，中心商業區都是24層以上高樓，普遍存在單層戶數多電梯不足，以及住商混和的問題。看屋的時候代銷都會詢問有無看過其他建案，其實可以大方地講，同業之間會知道一些消費者比較沒注意的點，最後自己在評估看看。至於有關交屋保留款問題，就我們去看的建案部分僅有詠勝市中欣保留5%（富宇忘了問、君邑丘比特則是一副不太了解的樣子），其他都是2萬到10萬不等，前陣子有人在討論這個問題，不過在A7守規矩的建案並不太多
----補充富宇哈佛苑+天匯、君邑丘比特----
富宇哈佛苑的基地在遠雄新未來2旁邊，但接待中心是由敦峰所改建，基地是L型3大棟別，我們10月初去的時候也是同一位代銷來接待，因為還沒開賣沒有太多資料可以看，開價跟敦峰差不多
富宇天匯的基地在竹城明治附近，建物是獨立4棟別，目前哈佛苑的接待中心可以同時銷售敦峰、哈佛苑、天匯、上城好像也可以，之後天匯接待中心會蓋在捷運站附近的大腸包小腸那邊，同一天去詢問也還沒開賣沒有太多資料可以看，代銷只說開價會比敦峰更高
君邑丘比特也在遠雄新未來2附近，去的時候接待中心還沒完工，樣品屋也還在弄，只看了一兩張格局圖，其他什麼資料都沒有，C2廣告戶2房25.24坪開價698萬，27.65萬/坪，車位沒問，建案開價也是不輸富宇
），缺點：格局開門見灶，開門見廁，離福地近，無天然瓦斯，衛浴未開窗，價格太硬(個人覺得以低樓層來說23左右不超過24為較合理），以上金個人觀後感分享。
