上週日去賞屋，覺的不錯，離A7捷運走路只要約7分鐘，未來有雙語國中小，格局方正，3房2廁所開窗，加車位900萬初頭，網路上為什麼這麼冷門？當初想找招待中心都找不到~~~~
2019-08-05 18:45 發佈
我也覺得很妙，為何詠勝在網路上的聲量這麼低，
其實我覺得詠勝市中欣還不錯，格局也都不錯但就是網路上聲量超低。
就這建案，還蠻推薦的，也去看了幾次，接待我的業務也很不錯，很誠懇，
也不會亂唬爛，最重要的是價錢，也不會亂開，價錢也超漂亮，
但基於私人因素，後來沒下手購置，
剛好今天休假，就趁這機會，提供部分個人意見的觀點，給大家當做參考
優點：
一、交通位置：
鬧中取靜的商業區建地，建築物外觀也挺現代，
重點是交通位置很讚！基地現在距離捷運站不到800公尺
未來道路完成(都市計畫已通過審議)，距離捷運站600初頭
以現在的價錢，真的是CP值很高
二、格局
除少數戶型外，其他戶型都有開窗，且有前後陽台，甚至有些浴廁都開窗
缺點：
一、基地旁有邊坡
基地的其中一面，有面臨邊坡
這個有進去接待中心了解，他們好像也有針對邊坡做了補強，
也很巧妙的把邊坡那設計成為車道，
但應該會擔心的人還是會擔心，
也許是因為這樣，導致他變得很冷門吧
回頭想一想，如果他旁邊沒有邊坡，也不會有現在這種CP值超高的價格。
二、樣品屋設計讓人消火(個人觀感)
這就真的是他們的問題了，幾個朋友去看，
一致認為她們最大間的樣品屋，設計真的很不OK！
好好一間房子，把他弄成了暗廳，而且客廳還很窄小，一整個無言，
大家看了之後，完全滅火，變成沒fu，包含我太座，
但這個就比較主觀一些，只能當作參考。
smallhone wrote:
無意間看到這篇文.....(恕刪)
邊坡還好，地下室深度夠深。
地點 產品 價格 建商口碑都無雷！
唯一缺憾？！.....實在是不想得罪人.....唉！
22F/B5, 電梯層共27層，住家+事務所 (複雜) 300戶，分成獨立的A棟B棟，每棟150戶27層才配2部電梯 (玄泰V1, 金捷市 A棟 D棟 也是半斤八兩)。
幾年後住滿人~~一早上班 上學 搬家 裝潢都會很鬱卒！而且難解。
和甲子園1200戶，日後一早6~700部車輛很難開出文化一路一樣....難解。
看房買房,沒有表面看起來那麼單純容易........自己都住到受不了，是有誰要接手呢？資訊那麼發達。
PS: 快速電梯是扭力大速度快，離鋒時間很受用，尖峰時間密集停靠開關，也是毫無用武之地。
smallhone wrote:
無意間看到這篇文.....(恕刪)
市中欣除了鄰近邊坡的疑慮以外，其他條件都還不錯。
1. 建商扣掉寶咖咖機構，大概也沒幾個建案能選了，至少詠勝在歷史紀錄中沒有查到什麼問題，
而詠勝是從建設公司起家，建設商及開發商都是自己的，對於控管上掌握度應該比較高。
前幾天公開活動中有幾位負責的工務人員在場，有追問了幾個工程上比較細節的問題，都能清楚地回答，
感覺還可以。
2. 距離捷運站，未來的文青中小以及中心商業區，剛好都是差不多的距離。
-捷運站: 如樓上大大所述.
-文青中小: 過2個路口.
-文化一路商業中心: 過一個路口, 鄰近空橋.
且基地不是位於必經的主幹道上，車流應該不會太多，比較安靜，安全。
3. 棟距: 看接待中心的說明，
朝東面四線道馬路大約20米，本身大樓退縮10米，對面大樓應該也是退縮10米，總共約40米的永久棟距。
朝西面森林保護區及文化一路超大的永久棟距，不怕西曬及西北風的話，天空的view真的不錯。
4. 格局:
這個就見人見智，
本人購入的是A6小3房，從樣品屋來看，個人覺得真的沒有比其他建案優，
但加入自己想像中的裝潢風格後，似乎也不是這麼差。
用刪去法及以上考量的點去選，
從開始看a7建案到簽約完大概只花了2個禮拜，
時間拖越久，不只心累，還有漲價的風險，
以上是我的新手購屋心得，謝謝觀看。
陳恩典 wrote:
邊坡還好，地下室深...(恕刪)
幾年後住滿人~~一早上班 上學 搬家 裝潢都會很鬱卒！而且難解。
和甲子園1200戶，日後一早6~700部車輛很難開出文化一路一樣....難解。
看房買房,沒有表面看起來那麼單純容易........自己都住到受不了，是有誰要接手呢？資訊那麼發達。
好的建案，有好的位置，也有不好的位置，端看當初談定的價格、生活機能決定。
造你文中描述，2部電梯是缺點，那也要人住的滿，招商順利。周圍有多少商辦住宅
如果買方，以此談到可接受價格，何樂而不為。
你要犧牲什麼？而你又可以獲得什麼，別整天帶風向，往你推的建案帶。首購族，請多👀
不要把所有焦點集中在哪兩部電梯。買房有很多面向。
造你評論，怎麼沒見你推的建案，缺點在哪？
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