預售屋契約與實際不符

想跟各位討教預售屋買賣契約問題
本人首次買房，在平鎮寶x集團的建案
訂金10萬付下後
代銷約一週後簽約
要求簽約前先匯款10萬或帶本票，才能簽約
並給我契約書回去審閱
目前尚未匯簽約金、未簽約

我今天認真研究
也參考內政部的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」
有以下幾個問題

1.契約載明「賣方銷售人員並無以先支付訂金始得將契約書攜回審閱等情事」
這完全就是騙人啊⋯⋯我就是付了訂金餒⋯⋯

2.契約載明「買方有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款」
但！我房地總價的5%約30萬，下訂時他們只寫2萬⋯但我當時還沒研究契約根本不知道，現在代銷就是不肯改，說訂單已寫，且大家都是一樣的，不會為了我一戶改變，只願讓我交屋款保留2萬，但他契約寫5%欸，而且契約也會有房屋總額的分配表，真不知道他會填2萬？還是30萬？這種與實際不一的情況，請問如何處理？
尤其寶x建設，我知道他們家驗屋要認真，所以如果尾款只剩2萬，他們會認真處理房屋問題嗎？

3.契約載明「有關金融機構核撥貸款利息，由買方支付。買方同意於賣方通知交屋日前的利息，賣方無庸返還。因屬買方購屋貸款產生，買方同意自行負擔，與賣方無涉。」
這就明顯跟內政部規定的不符合，明明核撥貸款後至交屋前的利息，就是應該由賣方返還給買方⋯這點如何處理？
同樣的在驗屋時，若因為尾款只有2萬，問題一拖再拖，無法交屋，但這段時間的利息又買方負擔，豈不是建商完全無無天？

我這週會再前往接待中心談，如果以上這幾點不符，都無法檢舉消保官，爭取我應有的權益再簽嗎？最壞的情況就是退訂不簽了，但難道真的想買，就只能接受這種處處為建商著想的契約嗎？因為本次不簽，不能保證其他建商不會這樣做吧！而且代銷表示，本建案其他簽約戶，沒有一個人反應這個問題！真的大家心臟都這麼大顆嗎？