想請問各位大大是否了解
桃園大廟中正路上那邊的老透天開價大約多少呢
在591上 跟實價登錄都查不太到資料
有聽說大廟那邊會有捷運站 想做生意有考慮~
還是那區未來會重劃所以都沒有資訊呢?
2019-04-08 21:19 發佈
yaru0629 wrote:
天啊 跟我設想的差...(恕刪)
大廟前後可是說是桃園區的釘子戶..早期都是有錢人，虧錢或低於行情寧可不賣...
10多年前，永和市場那邊的透天(30年以上的破爛房子)，就已經開價2000多萬，而且還沒得談。
看以前中央戲院的那棟，賣這麼久都沒賣完，就知道很多是有價無市....畢竟以前廟前廟後是
桃園的蛋黃區...
yaru0629 wrote:
家人是想在大廟的前後...(恕刪)
建議樓主可以實際觀察大廟那邊的人流喔
小時候最夯的是天天百貨，後來是大廟旁的東方百貨，然後是老遠東(統領對面)，衣蝶百貨，遠東
大廟那邊從以前很繁華，廟前小吃，禮品店，
廟口中央戲院(後來的蒜片鹽酥雞)，金園戲院(潤餅，客家湯圓，排骨飯)，大廟後方賣衣服的，直逛到夜市
後來，廟前沒落了。
現在連廟前這二年，也只去買過新民街的油條。當然，還是有些小吃老店很不錯，也應該還是經營的不錯。
但當商圈沒落後，不知為什麼就不會想經過，經過也不會去吃
其實這些懷舊內容對樓主沒有意義😄
或許樓主可以找幾天(平日，假日，白天，晚上)去附近找小吃店坐著按計數器計算人流與概抓平均消費😄
最後祝福樓主家人一切順利😄
#懷舊的早晨
yaru0629 wrote:
家人是想在大廟的前...(恕刪)
約20年前，永和市場內的店面2~5坪內的空間(賣租借權,1000多萬,而且還有人買....)，更不用說實體店面。
根據我20多年的觀察，那區的價格是有價無市，有錢人還在乎利息跟房屋折舊嗎? 再加上捷運要蓋在那邊，
房價只會漲，買那邊做生意(近幾年人流稍微有多，再早幾年晚上8點後，根本沒啥車開過)，不如買在藝文、站前、大有路、八德區、中壢區等人流相對多的地點，雖然也是貴，但應該比較好做整天的生意(目前那區就X福包子(做中午前),海X壽司(整天),再往廟走就是一些雞肉飯(整天),夜晚就牛排,炒羊肉等路邊餐車,再來就是著名的中崎,說真的,那邊六日,擺深夜路邊餐車我覺得蠻好賺的)。
這點才是地點的考慮重點 中正路從火站到廟後三民路這段(夜市那段除外) 其實多年來已經在產生質變了
許多店面貼出 "出租" 這種質變 他的背後意義是代表甚麼??
中正路成功路口的 寶島鐘錶也是指標之一 最近重新在藝文插旗了 原因為何?==> 人潮跟消費力
護膚美容/美髮 診所/醫療 咖啡/茶飲 美食 這幾項在泛藝文區 大有 附近為數最多的
相對的 近5年內 許多知名加盟店或是個體戶 業經輪換過幾回了
主要原因 租金高到嚇人 不符合效益 所以 退出此地區的太多了
不然 上述的幾類 不乏是高價位的店家 連這些加盟或是高消費的店家都無法在此區域存活(高租金)
唯一的贏家 "房東" 可是這些房東真的是贏家嗎?? 真正的贏家還是建商跟地主 而非後來的房東
若是上述的幾種加盟店家 那就真的要考慮用買的店面 否則 過個幾年保證店面又換新店家經營
這只會讓我們住戶享受到經常替換的新餐飲嚐新或是賞心悅目的店面裝潢而已
所以 真心的建議樓主跟家人好好的思考 經營的產品是啥?? 市場面??
再來最重要的就是地段 地段 地段 是人流的主因 也是店面餐飲的不敗之地
差之豪里 失之千里 自家要經營的話 地段好 貴 也要下手買 這是長期經營之道
藝文這邊有錢還不見的買的到 南平路 中正路 新埔六街 的店面勒
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