朋友介紹一個建案~
整棟隔成20間套房將來打算出租~每間月租6000元，押金2個月
詢問我有無意願~
建商預售3000萬
自備750萬其餘貸款~
貸款年限30年~
之後靠收租金來繳還貸款~
請問這樣的投資模式有問題嗎?
出租的風險?
小弟第一次面對這樣的問題~老婆也擔心怕會收不回本~
請各位前輩不吝指教~
建案地點在內壢，新成屋，附近有學區(國小到高中)，生活機能佳
johnny翔 wrote:
建案地點在內壢，新成屋，附近有學區(國小到高中)，生活機能佳
不知道你詳細點在哪 ?
基本上目前這種投套應該都鎖定上班族，而非學生。
中壢一帶這類產品很多，大多是舊房子去改的，租相很差，你這個新建案應該會比較有優勢。
現在好租的至少都要個人陽台，浴廁開窗，有電梯才好租。
一定要中壢的話請鎖定工業區但中壢工業區多半是作業員，但會比觀音那邊好，所以租金也拉不高。
以房東角度來看，這邊很容易招租到很多特別的房客，不是太優。
比較建議鎖定竹科，中科，內科這類的產品，但相對價錢也是問題。
另外你的滿租建議程上 0.85 大約會是你每個月實收的錢。
若是要房客幫你繳貸款，那還行，要靠這類產品賺甚麼錢，是有點難，端看你投資角度。
效益分析就不用再講太多 先講管理的部分 二十間套房這個數量如果遇到一兩個問題房客
大概會讓房東很難去度一個幾天的假都沒有接到任何房客電話 人在國外要如何處理
代管的費用至少房租10%起跳 實際的房租收益就會少了這個部分
另外無獨立權狀電表很難申請到每戶一個電表 四樓透天頂多一樓一表電費分攤就是問題
講凶宅的問題 同一個門號若是發生凶宅就是凶宅 不管二十間的哪一間只要發生一次就是了
個人經驗估計有百分之一的機會遇到凶宅的風險 所謂風險包含未遂不代表"成功"了
唉 當房東不易 都是血淚往肚子裡吞 要謹慎 當房東的人格特質也要有 不然很快就受不了
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