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八德主要商圈沒落與轉移

清治日據民國初期,商圈以三元宮周圍為主。

1960-1990年,大湳與小大湳地區商圈崛起,和平路、介壽路、廣福路為主。

1990-2010年,商圈以介壽路、廣福路、大湳市場、義勇街為主。

2010年後,特力屋開幕商圈漸北移,介壽路一段與二段出現落差,大智路與永福西街接國際路開通後,陸光四村國宅住滿,永福西街、福國北街加入商圈行列。

2017年後,廣豐商城開幕,大智路展店數多逐漸熱鬧。

未來商圈北移會更嚴重,東培和中華電信無線電台將會自地重劃。東和鋼鐵也將重劃,麻園和更寮腳有機會形成一個商圈。

八德主要商圈沒落與轉移
2019-02-26 14:52 發佈
八德阿文 wrote:
清治日據民國初期,...(恕刪)


八擴人口增加

興豐路一帶也有商業聚落的雛型

不知道舊八德市場有沒有改造空間

興豐路更寮腳一帶市集最近在施工

也是附近蠻多人消費的集中區

鄰近的僑愛市場攤位也有所增加

八德還有一塊區域(高城)

發展情況比較特殊
八擴地點太偏遠商圈發展不起來,連八擴最能吸引人氣的興仁夜市今年中都要搬走,整個八德商圈的發展重心都在廣豐和大湳,八擴至少要再七八年才會有像樣的生活機能
chieeeenn

請問興仁夜市搬走. 消息來源是 ???

2023-10-03 16:45
早期的八德的商圈就只有大湳
其餘只能算點狀繁榮,分別是桃鶯路(麥當勞)、台一線中華路(麥當勞)、麻園(麥當勞)及更寮腳
這些區域範圍都不大
到現在,大湳腹地發展北到廣豐,南到大潤發,東到東勇街,西到國際路
日後東培的重劃也可以視為大湳商圈的再擴大

八德擴大都計這邊原本就有基本的生活機能
以大廟週圍及更寮腳和僑愛為主,現在都市計劃把這三處串連在一起
目前與豐路的發展,有點像早期的大湳介壽路或桃鶯路
商家有明顯集中的趨勢
如果配合人口增長所帶來的消費力
會成為非常方便的商圈
如果麥當勞能進駐的話,會成為很指標性的店家

八德擴大都計要強力發展
首先交流道要先下來
有交流道的話,或許有機會大型物流商會考慮設點
起碼人口增加也會快速些
Inspector wrote:
早期的八德的商圈就...(恕刪)


記得二十年前在目前新光物流園區那裡曾經開了量販店
(中興批發倉儲...大興隆)

但因為經營狀況不佳所以就沒營業了

相信八擴在人口聚集後會有麥當勞的進駐

只是目前經過興豐路寶雅等店

消費者真的寥寥無幾

全聯在八德的展店速度蠻快

原本只有大湳一家

逐漸東勇北街 更寮腳 永豐路 麻園 八擴 僑愛等都有
(看了一下官網 現在展店已近千家)



有一點蠻有趣的現象

八德公所往大溪埔頂有一條路

八德段這裡是雙向單線道

一過大溪段則變為雙向雙線

不知是徵收比較貴還是有甚麼考量
fellegg wrote:
記得二十年前在目前...(恕刪)

這家店當初在設立時是八德及大溪人口發展最遲緩時期
加上位置可以說是史上最差
週圍零星的人口實在難以養活一間量販店

自從八德擴大都計開始推案
這一帶人口開始有成長
五年內單以里來比較,福興里人口成長就比高鐵青埔的任何一個里還多
也因為人口確實有在成長
所以才會有店家開始進駐

目前這一帶的商家只能先吸引自身的人口
所以不如大湳那麼熱鬧是剛好的
但只要人口有成長,消費的人越來越多,店家又夠吸引人
週圍的中壢及大溪區域的消費者也會來

可惜這裡的建設力度還是不足
捷運、交流道都只是口號階段
想要快速發展難度很高
但穩健發展有如三峽的台北新市鎮商圈應該是不難

fellegg wrote:
有一點蠻有趣的現象
八德公所往大溪埔頂有一條路
八德段這裡是雙向單線道
一過大溪段則變為雙向雙線
不知是徵收比較貴還是有甚麼考量

切確原因不知
但桃園建設的毛病就是道路建設到了都市計劃界線或鄉鎮市交界就會停止了
所以像豐德路雖然寬,但到了都市計劃範圍邊緣,就不會再做下去
不像台中或嘉義市,會大刀闊斧的興建幹道
Inspector wrote:
這家店當初在設立時...(恕刪)


建德路>>>>>>>國際路(新增國道二號交流道) >>>>>>中山路 整個打通

那八德商圈會再次轉移~
chen0043 wrote:
建德路>>>>>>...(恕刪)


國際路設立交流道最大障礙還是路寬

目前國際路只有兩線道

但交流道引道的規定是要四線道以上

可以期待的是國際路火車平交道會有比較大的改變


建德路是比較怪的一條路

目前功能可能還不如廣興路或建國路

以後可能會接生活圈六號道路

沿捷運綠線通過介壽路

再前往大湳交流道


比較期待是桃德路跟玉山街可以好好規劃

這樣往來桃園市區的道路會有更多選擇

否則大湳到監理站一帶的壅塞情況真的蠻麻煩

還有沿桃園大圳河道旁道路做好規劃

這樣介壽路車輛可以分散到桃德 國際等路
這幢樓有意思!

看來大湳未來發展潛力無

窮,有人聽說廣豐賀家要

在原址由華南銀行集資40

億增建「廣豐新天地第二

期」嗎?

據報導是地上8層、地下2

層的商場
Yaya0701 wrote:
這幢樓有意思!看來...(恕刪)


搜尋廣豐新天地第二期還真的有

看來現在的公園又要少一些

以餐飲為主 號稱2020年底完工

只是以先前廣豐一期興建的速度

除非開始動工 否則要等一段時間才會有進展

目前周遭其他賣出去的土地都蓋了

但幾棟住宅點燈率不算高

或許先放風聲也有助於住宅去化

原本廣豐新天地的規劃包含飯店

目前營運則是餐飲 量販跟電影院

樓上空間是兒童館的

後續也看東培 中華電信無線電台 還有信台紡織舊地的自地重劃怎麼規劃了


最近麻園麥當勞也蓋起帆布施工中

應該是門面的重新裝潢

期待看到新的面貌

應該是有白色步道這塊地

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