各位先進
中Ｘ某建案實價登錄只有11戶～為何銷售人員只介紹那幾間～是不是剩下都是建商保留戶～還是想把難賣的樓層先賣掉？
再來則是為何報給我的車價遠鼻實價登錄多快70萬～是否想把車位灌進房價？
最後請問各位前輩～實價登錄真的就是實價嗎～還是說總價是對的但每坪價格不一定？
謝謝
eddylieu wrote:
各位先進
中Ｘ某建案實價登錄只有11戶～為何銷售人員只介紹那幾間～是不是剩下都是建商保留戶～還是想把難賣的樓層先賣掉？
再來則是為何報給我的車價遠鼻實價登錄多快70萬～是否想把車位灌進房價？
最後請問各位前輩～實價登錄真的就是實價嗎～還是說總價是對的但每坪價格不一定？
謝謝
最後請問各位前輩～實價登錄真的就是實價嗎～還是說總價是對的但每坪價格不一定？
既然是實價登入了
那一定是真的最後的購入金額
只是差在於
如何做帳
如何做一個漂亮的不會被查的帳
雖然我大概知道實際操作的部分
實價登入的操作手法就那些變來變去而已
但不要私信我我是不會說的
其他的就給其他人補充吧
還有什麼話術什麼的
多看看
多聽聽
多比較
你就會了解其中的奧妙了
電腦一(WorkStation)
cpu:i7-3820
RAM:16G(DDR3)
mb:p9x79
gpu:AX6670
HDD:SSD128G+
代銷因為賣房要先把不好賣格局跟樓層要先賣掉，所以只會先推這幾間，也要製造一些房子很好賣的感覺
，這時候就表明我只要幾樓到幾樓，如果真的有房，過沒多久代銷就會說，有一間你要的樓層但客人有先下優先預購金等等
太多話術了，或是他們公司有安排代銷人員有分配哪幾戶可以賣，哪你就不要留資料，過一個星期在去找別的代銷問看看
，重新來問。
2.實價目前應該都是正確的，我阿姨買的跟我買的都是照原價登入，
車位灌70萬是有點誇張，哪個代銷可能報錯價吧，車位都應該是在120-150萬以內 樓層會有價格差，
但買房太多眉角，像我的實價登入比別人少了70-80萬，但其實我沒有便宜這多，因為有些建商會連裝潢一起賣給你，
也是含在房價裡面，結果你以為你出的價格在實價範圍裡面，還便宜別人一些，說不定他的價格多了裝潢
，所以要了解這價格是有裝潢還是沒裝潢的價格。
3.如何出價格，先去附近建案開的價格，了解一下這附近的行情，還有他們開價假設25萬，代銷應該是會給你85折價格，
行情價應該會落在7折，如果要買超便宜小弟也可能沒辦法，但要買在行情價不要被當盤子應該是不難
你都做好功課了也知道這區行情多少了，樓層跟建商名聲都會影響價格所以了解越多越好，
假設這區行情在17-20之間 ，你就跟代銷說這區行情不是在15-18之間嗎，讓代銷知道你有做一下功課，
你出的價格不是芭樂價就有機會談了，接下來就是代銷演戲的時間，假設代銷出700萬含車位，哪你就把車位價格扣掉
，去算一坪多少，你就先以行情的最低價減幾十萬去談，不管如何一定會叫你加價，你就開始慢慢加你理想的價格，
應該是有機會買在低於行情的價格，當然你還要考慮他們的建案樓層去談價
像寶咖咖的單價就擺明比別人低，但你拿寶咖咖的價格去出，別人可能就不會鳥你，這時可能你就要想這建案多多少錢，我可以接
受，通常你出的價格，第一次通常不會賣，但只要你出在可賣的價格附近，你就可以等電話了，有打電話一定會叫你加錢，
一加錢大部分都會成交，不加錢也應該會成交，只是就要說很想買但真的預算不夠，然後在過去看房子就是不加錢，
這時再說如果可以，信用卡拿出來代銷收成交機率高達90趴，除非有買家跟你看同一間而且出的比你還高。
4.個人建議請不要買靠近頂樓哪幾層，漏水機會大，希望小弟的經驗能給你一些買房的參考
我補充一下
“不一定是最終購入的價格”
但是一定是“凡走過必留下痕跡”的價格
至於
不留下痕跡的部分
什麼門派都有的
買房子代銷的話術一堆
畢竟很少人有一直在買房的經驗
除非是
1.從業人員
2.職業投資客
3.錢多到花不完無限置產的置產客
可能以上幾種很容易辨別是否為話術以外
其餘的散客
基本上很難
所以
多聽
多問
多比較
多了解
才不會買到後悔
至於價格
每個人都不想買的比別人貴
所以很難有什麼標準跟比較
差不多差不多就可以了
j90s5520 wrote:
最後請問各位前輩～實價登錄真的就是實價嗎～還是說總價是對的但每坪價格不一定？
既然是實價登入了
那一定是真的最後的購入金額
只是差在於
如何做帳
如何做一個漂亮的不會被查的帳
雖然我大概知道實際操作的部分
實價登入的操作手法就那些變來變去而已
但不要私信我我是不會說的
其他的就給其他人補充吧
還有什麼話術什麼的
多看看
多聽聽
多比較
你就會了解其中的奧妙了
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