路過藝文特區看到在同德國小旁邊的這個建案，位置感覺非常好，
但是版上似乎沒有人討論過，
請問有人去看過了嗎? 可以分享心得嗎?
非常感謝!
路過藝文特區看到在同德國小旁邊的這個建案，位置感覺非常好，
但是版上似乎沒有人討論過，
請問有人去看過了嗎? 可以分享心得嗎?
非常感謝!
2018-10-11 2:32 發佈
用互明撐 wrote:
這個建案蓋了很久，不...(恕刪)
這個建案因有部分為水利會合建,需相關公文往返修訂...等,還有一大排水溝剛好在這轉彎經過,需申請改道,...等的問題,所以才蓋得比較久,而本建案較貴,主要是在一些建材方面,因有中空樓板,日本YKK氣密窗...等,必較好的建材,所以單價比較高些,而管理費方面,基本上到現在管理會完全還沒成立,因沒有成立管理費應該還沒訂才對,所以應該還沒有管理費過高的問題,要等成立管理會後才知道.
上個月因為地點的原因去看了這間，
看完之後吸引我的地方也只剩下地點了。
先來說這個建案的優點
1.鄰近國中小學區，可以享受九年免接送的好處
2.鄰近公園，高樓層景觀近距離不會受限壓迫
3.空中花園的設計小而精巧，視野很舒服，大小也很舒服
4.公共空間面積不會過度鋪張(基本上是沒有甚麼公共空間)
5.YKK氣密窗，隔音效果真的還不錯
6.一共兩隻電梯，兩戶公用一隻電梯(不會等太久)
而這個建案的個人不太喜歡的地方，
1.公設31% 但是你除了兩隻電梯逃生梯，沒有其他任何公設，
我會滿在意那這31趴的公設我到底花錢買到哪裡去了；
2.代銷很積極想要說服我，外面內推的人行道是屬於公設地部分，我滿臉黑人問號，這不是建蔽率的問題嗎?
怎麼會是拿來當作公設解釋，又或是我其實新手不懂。
3.RF(頂樓)有設計一個玻璃屋的交誼廳，但是屬於二工，問到後面也坦承只要有人檢舉就要拆一面
4.車位一戶只有配一個車位，因為地基不構，B3F大部分都是機械車位，平面車位大概剩下一支手可以數完，
因為當初預售的時候就已經搶光了，還是有平面可以選擇，只是位置都不很好，而我如果想要多買一個車位好像也無法。
5.雨遮計坪也計價，陽台大到將近6坪；A棟有一個地方窗戶要內縮，出現了一個很畸零的空間，窗戶下方凹出去呈現(注音"恩")字形，代銷說就利用拿來設計成收納空間好像也不錯；但是我看了實在很頭痛。(文章不能打注音文所以形容不太出來)
6.格局的部分可能是我自己看不慣不喜歡，建築師當初在規劃室內格局的時候真的是沒有用心，很多地方打掉重規劃都沒有救。
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