各位好，
小弟最近有在看八德擴大區的建案，
主要鎖定50-60坪，三到四房的產品。
目前看到
大藝術家B區，皇翔百老匯二，悅榕莊，
1.大藝術家B區是已經賣得差不多了，選擇性沒有很多，剩下的不是很喜歡
2.皇翔百老匯二，停留看得最久的一個建案，產品選擇性多，也有裝潢屋可以看，基本上還算滿意，價錢沒深談，初步價錢大概落在19萬上下，車位130萬。
缺點，我個人認為是西曬、近高壓電塔，觀感不佳。
優點，離未來捷運站近、格局規劃合適
3.悅榕莊，小社區單獨一棟，目前也賣的差不多了，社區空間規劃也恰到好處。初探價錢大概一坪落在18-19萬，沒深談。
優點，用料實在，小社區住戶少，較單純
缺點，對面是社會住宅，管理費偏高。
以上是小弟初步看屋的小心得，未來還會多接觸八德擴大區的案子，也希望版上前輩可以多推薦，未來有機會可以在八德擴大區買到適合的房子。
美麗台灣NO1 wrote:
各位好，小弟最近有...(恕刪)
百老2上個月去看過，跟你的觀點如同，
所剩的不多，但能選的空房“全窗西晒”，
雖然捷運在附近，但不保證未來捷運高架經過的區域不會被影響到，
現在政府都還沒開挖，雖然可能是買一個有捷運住宅的未來，
但怕跟預售屋的風險一樣，實際路線跟規劃路線不一樣就尷尬了。
大致上我覺得走路10分鐘內能到捷運口都是能接受的，
以後騎個Ubike也沒問題，但就怕買到高架經過的路線。
然後高壓電塔我個人真的是比較沒有辦法接受，
用Google Map實景量測，離百老2可選的空屋只有100公尺，
最後就是商圈機能及醫療不夠完善，
一直有聽說興仁夜市的土地是某建商的地，
為了拉攏八擴人氣，等時機成熟後勢必會被收回去建大樓，
這也是我還在猶豫八擴這個點及不考慮百老2的原因。
後來也陸陸續續看過幾個建案，並不侷限於新成屋，也看了一些新古屋，
宏普之星、深耕九、竹風鳳凰I、源美學、法樂琦、雲觀、遠雄艾菲爾、新潤莊園，
對於想購買的房子也慢慢有一些想法，也有一些小心得，
個人認為八擴的建案，沒有最好的，只有適不適合，
每個社區的都存在有優缺點，
目前自己還沒有找到一個建案，是非常滿意的。
八擴重劃區，未來的關鍵，我個人認為是交通，
交流道重要性是大於捷運的，
八德先天沒有台鐵、高鐵，所以公路運輸來的重要，
國三的八德交流道會不會通車，還是只是個選舉語言，是很重要的。
捷運目前看起來是已經動起來了，未來是有機會桃園市串起來的。
房價部分，
短時間我認為不會有太大的變動，
幾個原因，
1.案量太大，供應是大於需求的。
2.需求增加，才能帶動房價上升。
3.目前看不出來有提升需求的題材。
以上，是小弟近期看房的小小心得，
可能想法與各位先進很不一樣，
歡迎指教討論
最早時去了埔頂公園(這個公園真的很大)旁的三本x朗13/p那時剛到三峽不清楚是否買貴(後來就開始漲了)因為一次要買兩個車位，只有一台車位的需求故pass，之後陸陸續續看了許多建案，比較早期的是遠x的艾菲x剛開始賣15/p以下，如果沒記錯的話，那時他的接待中心還辦了鄭麗君的展覽，後來變成了墨x本的接待中心，成家x地15/p，宏普之星19/p，百老x二期，開了23/p，旁邊的明日x更開了個27/p，還跟我朋友說這是優惠價，那時眾家代銷主打捷運和學校(某大學會來八德開分校or設高中or...)，講的言之鑿鑿，但事實上...，眼見為憑，預算撥進來，實際蓋才算！
八德重劃區剛開始時一字頭，後來靠近建德路的案子推上二字頭，有段時間漲了不少，可是接著就...，看看數字網站的賣屋訊息，應該有不少人被套牢吧！
建議大大可以去數字網站上尋寶，但就像sway說的，要避開某些建商的建案！
話說豐德路跟建德路也蓋得太大條了吧，那附近有家傳統豆花，真的很不錯，好吃！一桶120很過癮！
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