新北人想買桃園5年內新房，相關問題請益

各位版友好，小弟本身住新北，下個月想晉升買房，但受限於預算有限，新北房價直逼北市買不起，只好退而求其次選擇桃園，上網爬了許多關於桃園介紹的文，但還是不曉得大約該選擇哪個區域比較好（和家人自住用，非投資用），本身只有騎車沒開車，可能的話想到台北工作，若沒辦法就只好在桃園當地找了....本身也正在尋找一些案件，包含樓層、保全、停車場、室內房間空間大小等都在注意，因此要找到合適的案件感覺真的不容易。

小弟將在網路上看到的資料簡單的說明一下，若有誤還請指教，謝謝：

桃園藝文特區：
桃園蛋黃區，但相對房價也最貴，平均30~40萬以上一坪....基本上這個價位已直逼新北，但又是最多人推薦的，生活機能不錯，缺點好像只有塞車塞的很嚴重和房價很貴這樣？？

大有特區：
房價較親民，一坪大約2x萬左右，5年內的新房也有不少間的樣子？？生活機能比不上藝文特區，但基本上還算夠用？（有用google map看了一下，感覺吃喝的商家還不算少，但因為在健行路那附近有一間殯葬社比較被網友詬病，若有要買的話，是打算在大有路的另一邊靠近寶山街那附近找看看（不限在寶山街，在大有特區裡皆想尋找），至少離殯葬社比較遠，應該是不會有影響吧？（例如還是常常可以看見送葬社的車隊經過？？）
還有一問，在寶山街那附近的建案有些是在山坡中~下，這樣的建案不知是否推薦購買呢？（我自己有騎車是不怕，只怕家人搭車回來時還要爬一段山坡會累而已）
靠近虎頭山的建案是否推薦呢？（感覺空氣應該很清新，不過不曉得會不會也更潮濕、蚊蟲更多這樣呢？）

海華特區：
好像是在中壢那邊，有不少人推薦除了藝文外就是海華最棒，生活機能不輸藝文（比大有特區好），價格還算合宜？缺點好像就是住在外圍的住宅出入比較龍蛇雜處，還有不少的八大行業，後面這兩點讓小弟怕怕的，因為小弟只是個老實人，希望住的能平靜安穩就好，而且中壢好像也算是外勞的聚集地？？

因為本身在桃園並無親朋好友，所以也無法證實網路所說的是否正確，因此希望各位住在桃園的版友能給小弟您寶貴的經驗，畢竟買房的花費很大，無法像買車一樣買錯了很快就能脫手換新的，本身是買來和家人一起住的，房價一坪希望能買在25w左右，公設比我知道5年內的新房大約都落在30~35%左右....不過基本上都是有含車位的（本身是只接受平面，機械車位就不想要了）

不曉得各位版友有沒有案件或是建商可以推薦給小弟參考的呢？上面提供的三個特區，好像除了大有特區外，其他的兩個要搭大眾運輸到台北或新北好像都蠻方便的？最近看了桃園很多網路訊息和影片某些節目有關桃園的介紹，看得頭真的很暈，因此希望各位先進能幫幫小弟這個人生最重要的事，謝謝。