今天經過楊梅看到一個廣告
家住3267坪公園裡
循線去看以後發現在新農街跟三民北路口
地點很棒又看公園又看學校
家住公園裡的感覺真的還不錯
我很有興趣
有沒有人也一樣有興趣的
圖片引自：
楊梅的建案
圖片引自：國內建築龍頭寶佳機構旗下的子公司分享
老頭子就現有的資料簡單分享一下這個建案，等過些時日，這個櫻花建案開賣之後再去瞅瞅。
這個建案蓋頭重溪公園北側，在美居上景的斜對面，這個建案為地上15層 地下2層 2幢 4棟 233戶、247個汽車車位的建案。
基地面積5495平方公尺(約1662坪)，2-4房的建案，樓高47.55公尺，各分層2~10樓為3公尺，11~15樓為3.2公尺。
附上這個建案的牌照：(105)桃市都建執照字第會楊00565號
107.3.31修正：
這個建案在106年7月28日建照作第一次修改(105)桃市都建執照字第會楊00565-1號
建築物由原本的4棟增加為5棟，總戶數仍維持233戶。
修正圖檔：如下
這個建案(因為位於新農街與三民北路底的自助洗車廠旁的接待中心尚未完成，建案確定名也還沒公開，據說叫做櫻花博，老頭子以下就用櫻花博來稱呼她)和美居上景隔著頭重溪公園遙望著，老頭子就將這兩個建案就基本資料對照一下差異：
| 櫻花博 | 美居上景 | |
| 基地面積 | 5495平方公尺 約1662坪 |
1932平方公尺 約584坪 |
| 戶數 | 233戶 | 52戶+1店面 |
| 總樓高 | 47.55公尺 | 48.50公尺 |
| 分層樓高 | 2-10樓：3公尺 11-15樓：3.2公尺 |
2-10樓：3.3公尺 11-14樓：3.45公尺 |
| 房型組合 | 2房、3房、4房 樓層戶數配比未公開 |
純3+1房 一層4戶，2電梯。 |
| 營造廠 | 國城營造 | 崧廈營造 |
| 座向 | 基地坐南朝北 | 基地坐東朝西 |
| 土地區分 | 住宅用地 | 市場用地 |
| 銷售狀況 | 未公開 | 2樓以上住家已完銷 |
建築物外觀：
美居上景一層4戶，因為是工字型建築，所以4戶都是三面採光，創造出相當理想的格局。而櫻花博看起來是ABCD四棟，整個建築物為ABC為一排的長方形建物，與D棟成L型(與藏疆有點像，但是他的戶數比藏疆還多36戶)，最好的位置應該是A棟後棟面公園，以A棟長寬比例看起來，老頭子推測應該是一層4戶到6戶，就現有看的到的外觀，似乎沒有三面採光，因此，即使是一層4戶，能夠雙廁開窗的機率不高，大概就邊間一主臥廁開窗、公共廁無窗。如果是一層6戶就洗洗睡了，完全不可能，就格局上老頭子並不看好。
基地面積與總戶數：
就基本資料來看，櫻花博大概只有吃頭重溪公園以及瑞梅國小永久棟距的優勢。
以這個建案的基地坪數大小配上233戶，老頭子對好宅的定義來看，基地面積戶數比偏高，老頭子對於這樣的比例，大概格局上不用抱太高的期待，不過老頭猜測，這個建案肯定強打面公園、家住公園裡來做為廣告噱頭。102年的大路衝寶誠新都悅，當時代銷廣告也是以家住公園裡(三民公園)來當標語。
樓板高度：
美居上景的總樓高48.5公尺，櫻花博47.55公尺，但美居上景總共14樓，而櫻花博比美居上景矮了1公尺，卻蓋了15樓，這個15樓的樓層將反映在各樓樓板的高度，所以我們可以看到，美居的2-10樓的樓高3.3公尺，比櫻花博的相對樓層多了30公分，甚至比櫻花博的11樓以上還多了10公分，別小看這30公分，整個視覺上是完全不同的感受，這對居家生活品質上是蠻明顯的差距，不過話又說回來了，寶佳體系在楊梅的建案當中，只有極少數10樓以下樓高超過3公尺，如益展學院。對住戶而言，所以換算回來，房子價格雖然比較便宜，但是室內視覺空間也相對的縮水。
對建商而言，每層樓多30公分，10層樓就多了3公尺，等於多一層樓，也就多了差不多16戶(推估應該是16戶*14樓，1樓的9個單位大廳公設與店面)，如果建商將多賣的戶數，換以降低全部戶數的價格來賣也就算了，如果拿旁邊的美居上景的價格自抬身價，那多的這16戶，若1戶平均賣600萬~700萬，就多了9600萬~1億1200萬。
房型組合：
一個是2房-4房混搭的社區，一個是清一色3+1房(4房)的社區，這樣的房型組合的產品其實很明顯看的出來是屬於不同等級的東西。
營造廠：
老頭子記得新農街兩個以法國城市為命名的建案也是國城營造來負責的，好不好，就自己判斷，老頭子沒有買，沒有實際住進去，只有聽新聞有報導過(連結點在此)。
土地區分：
櫻花博是一般的住宅用地，目前還沒公開，所以也不清楚一樓有幾間店面。美居上景這個建案是市場用地，採用都市計畫公共設施用地多目標使用辦法這個法規來蓋的，一樓為1間店面，限定為超級市場(目前看起來是還沒有超市進駐，空在那裡)，二樓以上為住宅區。
銷售狀況：
櫻花博還沒有公開，接待中心設在新農街和三民北路底，自助洗車廠旁邊，好不好，不曉得，等公開之後再評估看看。美居上景老頭子查詢實價登錄發現目前共有53筆記錄，對照後部分戶別有1次以上的交易紀錄，顯示二樓以上住家確實已經完銷。
結語：這兩個公園宅是屬於不同等級的物件，結案！
先不論建商品牌，就現有的建照資料來看，這個建案並不是出色的建案。樓矮、戶數多，基/戶比偏高，美居上景這個建案在實價登錄上，價格大概落在17~19萬的區間，老頭子不清楚未來這個櫻花博這個建案會不會順藤摸瓜，照著美居上景的價格爬上來，反正代銷都知道旁邊有個靠著公園的高價建案，老頭子猜測，這個建案開賣後，代銷可能會拿旁邊那個已經完銷的美居上景來自抬身價。但就現有的數據以及過去的風評來看，老頭子認為14萬/坪可能都高了。
以現有的這些條件來看，這個新農街建案與高速公路對面的新農街建案們，除了面公園的房型有優勢外，目前還感覺不出其他沒有面公園的優勢。反而是臨鐵道太近反而是劣勢。
文末，老頭子還是要說，信者恆信、不信者恆不信。不急就等，急就買，就這麼簡單。但以建商品牌，老頭子不認為這個建案值得冒險去拚預售屋，回報率(無法客變)太低、風險太高。
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