今天陪朋友看平鎮鼎藏系列房子感想

joannasung661121
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136分

樓主

2017-11-11 20:03

首先聲明，我對房地產不熟，只是一般消費者的心態，我平時都在楊梅生活圈，今天陪朋友去平鎮南勢重劃區的鼎藏璞麗看房，此間早已完售，要買也很多仲介有貨，約20/坪，但我平常都只在楊梅混，目光短淺，看到鼎藏璞麗的外觀，的確有驚艷之感，因為老實說楊梅埔心建案真的都蓋的很不優，光外觀都輸了一大截滾來滾去

氣勢就贏了大半，若一樣要收管理費，這間公設美輪美奐，很有設計感，要我付的也開心一點，建材感覺用料很講究，老闆很重視綠化，又搞園藝的，所以公共區域老樹大樹🌳🌲種很多，這點還蠻特別的。
「大廳lobby 」

公共卡拉ok室、交誼廳

樣品屋，三面都有採光，陽台很大，沒什麼樑柱，但對我們住透天慣的還是覺得空間小了點～
業務很搞笑，一進屋就立刻大力跳躍、踩地板敲牆壁強調隔音多好，地板多厚～

目前建商在幼獅工業區附近正在蓋鼎藏大硯隔局都跟璞麗差不多，但基地更大，平鎮家樂福後面一塊重劃區的地也即將要動工，19/坪，我沒有股份、也沒錢買來投資，是朋友要買，只覺得楊梅建商要加油，品質要加強，連外觀都那麼普通。
光外觀都慘輸還賣那麼貴～楊梅後站、前站都敢賣25/坪；埔心站附近大坪數大樓也是20以上/坪，三元宮附近那棟也是20/坪以上～嚇死倫

新台幣好薄，房價根本掉不下來～小老百姓好可憐啊！

2017-11-11 20:03 發佈

文章關鍵字朋友平鎮鼎藏系列房子感想

無名客

無名客
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8分

2樓

2017-11-12 11:39

楊梅的外型真的輸了! 三元宮那邊成交價大概是18萬上下,楊梅前站"曜城市" 是真的貴不少...

火哥阿帕利亞

火哥阿帕利亞
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3分

3樓

2017-11-13 21:04

建案是不錯
但是建商行銷手法不喜歡
完售只是叫底下業務先買起來
再由業務抬價賣出

依南勢房價20/P有點高...

joannasung661121

joannasung661121
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136分

樓主

2017-11-13 21:12

火哥阿帕利亞 wrote:
建案是不錯
但是建商...(恕刪)

嗯！我有同感，我去Google 了一下東@帝@，風評的確很差的，但姑且不論銷售方式，他們鼎藏系列真的蓋的很不錯，可能楊梅埔心蓋的都太差，優劣一下就比較出來，讓我有看到竹北台中建案的影子。

搞什麼鬼

搞什麼鬼
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48分

5樓

2017-11-13 23:22

一群投資客買來收租，自住根本不推薦，外觀設計初次看來感覺讓人覺得有氣勢，但很不耐看，每個建案外觀幾乎都差不多，一看就知道是這家建設公司的風格，很冰冷的設計與質感，我實際參觀後感覺不到住家的溫度，或許是因為租客太多的緣故。
建材用料好不好沒有書面資料證明，我也看不出來，只知道房子蓋得很快。
如果投資我倒是覺得可以參考參考，自住就罷了！

老頭子2015

老頭子2015
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2087分

6樓

2017-11-14 11:50

joannasung661121 wrote:
首先聲明，我對房地產不熟，只是一般消費者的心態，我平時都在楊梅生活圈，今天陪朋友去平鎮南勢重劃區的鼎藏璞麗看房，此間早已完售，要買也很多仲介有貨，約20/坪，但我平常都只在楊梅混，目光短淺，看到鼎藏璞麗的外觀，的確有驚艷之感，因為老實說楊梅埔心建案真的都蓋的很不優，光外觀都輸了一大截
氣勢就贏了大半，若一樣要收管理費，這間公設美輪美奐，很有設計感，要我付的也開心一點，建材感覺用料很講究，老闆很重視綠化，又搞園藝的，所以公共區域老樹大樹🌳🌲種很多，這點還蠻特別的。
「大廳lobby 」
公共卡拉ok室、交誼廳
樣品屋，三面都有採光，陽台很大，沒什麼樑柱，但對我們住透天慣的還是覺得空間小了點～
業務很搞笑，一進屋就立刻大力跳躍、踩地板敲牆壁強調隔音多好，地板多厚～
目前建商在幼獅工業區附近正在蓋鼎藏大硯隔局都跟璞麗差不多，但基地更大，平鎮家樂福後面一塊重劃區的地也即將要動工，19/坪，我沒有股份、也沒錢買來投資，是朋友要買，只覺得楊梅建商要加油，品質要加強，連外觀都那麼普通。
光外觀都慘輸還賣那麼貴～楊梅後站、前站都敢賣25/坪；埔心站附近大坪數大樓也是20以上/坪，三元宮附近那棟也是20/坪以上～嚇死倫
新台幣好薄，房價根本掉不下來～小老百姓好可憐啊！

joannasung661121 wrote:
嗯！我有同感，我去Google 了一下東@帝@，風評的確很差的，但姑且不論銷售方式，他們鼎藏系列真的蓋的很不錯，可能楊梅埔心蓋的都太差，優劣一下就比較出來，讓我有看到竹北台中建案的影子。

看了joannasung661121大對於這個建案的誇讚，老頭子好奇搜尋這個建案，看看是不是真的這麼好，改天也來去看看。

老頭子發現這個建案還頗神秘的，因為google大神告訴我，它找不到格局圖，而老頭子看房一定先看格局圖，而不會先看外觀，因為外觀是給別人看的，老頭子若要住在裡面，格局對了才能考慮下一步。

進一步搜尋政府官方資料：
老頭子發現這個鼎藏璞麗，有一期和二期：

一期建案的建管處官方資料：

第一張資料，我們可以發現這個建案的基地面積4226.96平方公尺，換算為1280.77坪(4226.96*0.303=1280.77坪)。
接著看到這個建築物總共15樓，總戶數為357戶。基本上老頭子看到這裡，應該沒什麼興趣再往下看了，差不多可以結案了。

然後繼續看底下的資料
果不其然，受限於基地的面積，這個高達357戶的社區，只有206個車位(156+31+18+1=206)，也就是說，有151戶是無法添購車位的。是因為車位畫太少還是戶數規劃太多？
再來我們看看樓板之間的高度，2樓到10樓的樓板高度3米，11樓到15樓的樓板高度3.1米。

很多人在評論寶咖咖如何如何，下圖是楊梅區鴻築新巴黎的樓板高度，其實我們可以發現，新巴黎的11樓以上樓板高度3.2米，還略勝一點點。
附帶一提的，
同為15層樓的鴻築新巴黎，
新巴黎社區總共384戶，它的基地面積2355坪左右。
而這個建案總共357戶，基地面積只有1280坪左右。

雖說兩者之間在於住宅區與商業區的不同，建蔽率與容積率上也不同，但是這個密度，實在不敢恭維。

另外，文中提到了曜城市，這個很貴的建案，樓板高度，2樓~10樓3.25米，11樓~15樓3.35米，樓板差25公分，這25公分，有沒有差？老頭子認為，覺得有差的人就有差，覺得沒差的人就沒差。會覺得有差的是誰，覺得沒差的是誰，就讓版友們各自解讀吧！

三元街那個建案，看來應該是美居上景，各層樓板高度2樓~10樓為3.3米，11樓~14樓3.45米，差異更大。

至於那個埔心站附近大坪數大樓，想必就是華府DC，各樓層樓板高度2樓~18樓均為3.4米(這個建案18樓，因為16樓以上的建案與15樓以下的建案，更正確的說是，是以樓高50米為界線，50以上與50以下以下所採用的消防法規不同，這個建案每一個樓層都有消防灑水頭，所以華府DC這個建案11樓以上樓板高度與10樓以下都一樣)。
但無論如何，楊梅這三個高單價價建案，建商在樓板高度上與居住品質均已考慮進去。

二期建案的建管處官方資料：

二期的狀況可能比一期好一些，

基地面積4164.84平方公尺，換算坪數約為1262坪，樓高15樓，315戶，車位數229個，(151+14+58+6=229)，有86戶無法購置車位。

樓板高度和第一期的一樣，都是2樓~10樓3米，11樓~15樓3.1米。

結語：
老頭子發現google大神越來越不想理我了，越來越不願意幫我搜尋了，這個建案，老頭子找不到相關的格局圖，只能從基地面積與戶數來推估，樓板高度也可以推估建商對於住戶生活品質上的是否有考量。

綜上資料研判，老頭子再從樓主貼圖的實品屋客廳地磚所採用的60*60或是50*50的拋光地磚的線索來判斷，猜測這個建案應該是屬於2房甚至1房佔大大宗的普普建案。

比較屬於投資出租類型的房子，或許不適合拿來當家庭自住。若要自住，老頭子比較建議請找其他建案。外觀美觀見仁見智，而富麗堂皇的大廳和豐富的公設(其實不到1300坪的基地，休閒公設要有多豪華也是有限的)，那是大戶人家的東西，如果這些豪華公設搭配樓上絕大多數小坪數的住家，那老頭子認為那對於自住家庭來說並不切實際，甚至可能是包著糖衣的毒藥，不可不慎。

文末，還是要提到一下，信者恆信，不信者恆不信，胡言亂語，看看就好。