玩完了？3現象洩漏 桃園房價回不去了
好房News／ 2017.09.30 00:15
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
桃園人口自升格直轄市後，淨遷入人口年年倍數成長，但根據永慶房產集團統計，七大都會區2017年1~8月建物買賣轉移量，和去年同期相比，僅桃園市負成長，年減8%。
3大現象洩漏房價回不去！對景氣有高度靈敏度的建商，這次房市928檔期，在桃園預售屋推案直接掛蛋，土地也不買了，根據桃園市地政局實價登錄揭露，106年Q1交易件數，較上一季大減46.34%，和去年同期相比也少了33.33%，交易總額蒸發逾5成。
除了建商縮手不敢買了，桃園來不急逃的投資客數量也很驚人，寬頻房訊統計今年1~8月法拍屋數量，相較去年同期，桃園年增23%，高於全台平均，數量也居六都第三。
爆量的餘屋！據內政部統計新案餘屋數量，桃園就有1.2萬宅，為全台第二多，賣壓早讓當地賣方撐不住，房價1字頭已不稀奇，從內政部住宅價格指數來看，桃園房價在103年Q4時為最高點，平均單價15.9萬元，但現在剩15.2萬，跌到比起漲點還低。
連桃園市地政局地價科科長林鼎鈞向ETNEWS直白表示，交易量卡關，最主要還是房價不合購屋族的意。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也分析，目前房價仍處在盤整修正，加上民眾仍看跌，房價沒有上漲動能，像蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格都還有修正空間。
https://n.yam.com/Article/20170930490074/
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記得不久前有人還說桃園房價還在漲,新聞怎麼會說:桃園房價在103年Q4時為最高點，平均單價15.9萬元，但現在剩15.2萬，跌到比起漲點還低?
asdfonly wrote:
可是今天土地招標結...(恕刪)
為了找到標脫率的定義，上GOOGLE找，找到這篇:高市Q3土地熱 標脫率達6成
摘錄部分內容：
"高雄土地標售熱！今年以來高市土地標售成績佳，昨日高市地政局舉辦第3季土地標售，此次共10標土地標售，吸引高達29封標單，不少建商積極搶入，最終6筆標脫，總標售額逾11.4億元，平均溢價率21.13%，標脫率達60%，顯示市場買氣熱絡。
土地標售南熱北冷
高雄市地政局在第4季仍有土地將公開標售，包括前鎮區、小港區、楠梓區以及仁武區等土地，令開發商相當期待。創世紀不動產教育訓練中心總經理林宏澔分析，今年土地標售呈現南熱北冷態勢。
林宏澔舉例，新北市地政局即將開標的新店央北土地，單價已飆到90萬元以上，未來推案至少要賣到50、60萬元以上，才能合乎成本，但大台北地區去化效果不佳，相對高雄推案的單價只需賣到20餘萬元即合乎成本，土地成本相對少得多，也是近來高雄土地熱銷的原因。"
再到MOBILE01高雄版跟台中板去看一下，幾乎都是一片唱衰高雄，吹捧台中的景象，再對照此篇中路標脫6成的新聞，只能說這年頭新聞跟廣告業真的差不了太多了................
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