最近看到桃園禮享城這個預售建案蠻喜歡的,三房的格局除了大門對到廚房和陽台、浴室小了點以外,其他建材和中空樓板都還不錯。但結果談價錢的時候業務踩超硬,幾乎沒有談價空間,1坪開19.5,讓我很猶豫,請問各位大大們覺得這個區域開價這樣還算合理嗎?謝謝~
mucilage1022 wrote:1.建商風評不是太好(林口建案打聽一下就知道了)2.代銷動作一堆3.那邊賣19.5沒那行情...(恕刪) 1.林口??福勻建設前一個應該是內壢華勛的"禮昂"2.不知所云...3.有沒有行情不是用喊的吧..不過,它的前一個"禮昂"是目前我查到中壢內壢一帶實價登錄最低的建案 (12-15萬/P)當然地點禮昂是有點偏僻,是個問題,可是一樣華勛的天翔(還是寶喀喀的)價格也比它高...至於禮享城會不會一樣....就等時間證明囉~~
按照土地(政府公告開價)+建商1坪約10萬成本,加上一般建商毛利(25%建商+5%代銷),合理價格約17.4萬/坪,此價格建商毛利抓到30%,已經賺很大~了,開到19.5萬合理嗎!! 森林系少女 wrote:有比較專業的大大能評...(恕刪)
010VVVVV wrote:按照土地(政府公告...(恕刪) 有高手估價了請教一下 您說的:1.土地(政府公告開價2.建商1坪約10萬成本3.一般建商毛利(25%建商+5%代銷)這三個是自己估的? 還是哪邊有資料統計的阿,誠心發問