最近在桃園新埔十街看到屋主自售的臨路透天，20年建物100坪開價2388。想說如果真有店面效溢，開價再砍一成，還真可以考慮，如果開店生意不如預期，至少賣房子賠錢的機率比較低。於是前幾天約了屋主看屋。第一個感覺是一樓店面太小，扣掉騎樓後大只概剩下十坪吧，有點失望，整個透天也沒有100坪的感覺！然後屋主給人的感覺有點不踏實，投資客的氣息很重。所以前天就花了一些時間去觀察人流，沒什麼人潮可言...不死心又去跟附近其它店面買買東西打打交道，發現那裡的店面租金也不高，可見人潮就真的只是如此而已，頓時打消買那裡的念頭。
但是好奇心作祟下，我又花了點時間去調謄本，並詳細比對找出實價登錄。此屋買不到半年，在去年九月登錄價格1650 !! WTF... 坪數就79，也不是100，好樣的。
本身對桃園不熟，個人是用租金反推他的價值大約就在1700左右吧，如果真賣1650，確實有吸引人，但不解為何前屋主會這樣賣？難道桃園有外人看不到的隱憂嗎？
桃園雖然淨移入人口有在增加，但腹地太大，空地太多，所以我認為幾乎沒有都更的機會，那是不是像這樣超過20年的房子，就會越來越沒價值？所以老房子的價值不好，不能代表不看好桃園的發展？
再來是比較讓人害怕的台灣人口結構的系統性問題，如果未來輕壯人口越來越少。如果你是桃園人，未來十幾20年後，你會怎麼看？
Where's conscience wrote:
最近在桃園新埔十街...此屋買不到半年，在去年九月登錄價格1650 !! (恕刪)
去年買的都已經住進套房了,這屋主還真以為世2013年的時間?
還加價700多萬 ,平均一瓶加價1萬想出售? 讓他慢慢等盤子吧
以新埔10街當作居住環境尚可,但是店面想作生意,衷心建議 ,還是找其他的地方吧這已經算是藝文邊陲地帶了
店面的考慮點 永遠是 地段 地段 地段
預算不足的化 找間地段好的店面小一點 , 絕對比地段差但價格便宜的
藝文周遭(中正路/南平路/新埔六街/大興西路/同德六街..)已經看太多店家來來去去的
這裡肯定就是藝文中心點的正四邊道路店家了,店租可是比中原(朋友在中原開店)夜市還貴
人潮又沒中原夜市來的多,店租又貴到嚇死人,所以一小段時間就可以看到店面換人租
唯一贏家的是 房東 , 在這種真正藝文中心店面都會這樣的,試想新埔10街....
當然 只想求溫飽的話,另當別論了
如果正對面公園 要是有閒錢的話 買了自己開個店 是不錯 , 賺不賺錢是其次
生活步調很悠閒的感覺. 附近有公園 大飯店 圖書館 !
想要生意很好賺大錢人潮多, 我覺得要去南平路找店面,買店面 且要買超級寬大的起碼有容得下二三十幾桌客人的店,且要觀察附近有沒有停車場讓客人好停車
這附近大家很多騎機車開汽車出門的人.....行人真的不多
附近的商圈也比較零散
騎車出門方便很多
假日大家都往大賣場 或是很寬敞的商店或餐廳去~~
如果是七十坪左右的話 在桃園不算太大間喔
當然如果是很特別的店很吸引人 也是不錯的選擇
內文搜尋
從 APP 打開
X