實坪計價明年開始

買明年也就是下週過後申請建照的新建案,最起碼不太容易買大變小


為改善建物虛坪浮濫問題，內政部今日公佈通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，將無法居住的「屋簷」、「雨遮」等設施，從作為附屬建物測繪的規定中刪除；另為逐步與國際接軌，也將建物地下層測繪邊界，改以竣工平面圖所載面積範圍為界，新制將於107年1月1日上路。


內政部指出，該次「地籍測量實施規則」修正，主要是刪除第273條屋簷、雨遮以附屬建物測繪的規定，並順勢訂定新舊制適用的過渡措施；另新增地籍測量業務使用儀器設備，應定期辦理保養校正，確保測量品質的規定；此外，地籍圖簿不符資訊未來也得註記公開，以保障善意第三人的資訊透明。

內政部說明，雖然該規則草案先前於研商及預告期間，遭到部分房地產業者反彈，但因內政部自100年5月1日起實施的「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，僅適用於預售屋，與成屋買賣的計價方式不一，導致有業者藉此規定漏洞炒作預售屋套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。 有業者藉此規定漏洞炒作預售屋套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。

此外，目前新建物的地下室牆壁多採連續壁設計，並依不同工法，產生數十公分的差異。而現行規定依連續壁外緣為界測量登記面積的方式，將使民眾無法確切使用該部分面積，故內政部也予以修正。

內政部強調，「地籍測量實施規則」部分條文修正草案將於近期發布，為避免影響計畫或興建中建物，該部也訂有「在107年新制上路前，已申請建照的建物，仍可依照舊規定辦理」的過渡條款。至於都更案則依「都市更新條例」第61條有關申請建照法規的適用規定，只要在新制實施前，將都市更新事業計畫申請送件，並依期限申請建照者，同樣可依舊規定辦理。