各位大大
小弟30出頭，面臨人生結婚前買房準備，看了文心硯與益展學院，楊梅的新巴黎等等。也包含新都悅，與十年左右的中古屋 五守國宅等等。發現價差沒有差太多，甚至2~5年的價格高過於新成屋，這種現象蠻奇怪的，原本想出手買文心硯三房，但是家人與房仲朋友建議等等2017年會有落底的現象，想請問各位大大們有什麼建議? 感謝不盡!
SupShrek wrote:
各位大大
小弟30出頭，面臨人生結婚前買房準備，看了文心硯與益展學院，楊梅的新巴黎等等。也包含新都悅，與十年左右的中古屋 五守國宅等等。發現價差沒有差太多，甚至2~5年的價格高過於新成屋，這種現象蠻奇怪的，原本想出手買文心硯三房，但是家人與房仲朋友建議等等2017年會有落底的現象，想請問各位大大們有什麼建議? 感謝不盡!
SupShrek wrote:
小弟有存到人生第四桶金，沒有讓父母出錢，只是想多聽各位前輩們的意見，謝謝
SupShrek大存到人生第4桶金，在楊梅埔心一帶的建案中應該有不差的選擇。
老頭子依照你文中所提到的建案提出粗淺拙見供參：
文心硯
這個案子的3房大概只有B2是比較好的，但他的缺點就是2支電梯6戶，單層住戶較多，其他的諸如：A3，A5，B1，這幾間強烈不推，原因在於中央棟距僅有2.4米左右，棟距太小，這樣環境如果在天龍國或許還能接受，但在楊梅埔心這個人口並沒有那麼密集的地方，實在沒有必要委身在這樣的格局的建案中，採光或空氣流動上都會受到一些限制，而你有自備款4桶金，若其中3桶金拿去當頭期款(楊梅埔心這裡3桶金的頭款，除了漢曜曜城市和鍾華站前京華之外，應該所有的3房建案都有相當充裕的籌碼慢慢磨)，還能預留1桶金拿去裝潢買家電。
益展學院
老頭子認為埔心這一帶，益展學院這個建案的地點不差，最大的缺點就是源自寶咖咖的血統，加上這個建案本身與臨路(萬大路，瑞溪路)是斜的，車道出口位置不佳(車道開在福羚路)，這幾個問題是不容易處理的。如果真要選擇這個建案，老頭子會比較建議B2棟，其他A1A2B1棟要選高樓層，隔壁的C棟，2梯7戶，其實和旁邊和毅璞玉的2梯9戶沒什麼差別，在楊梅埔心這裡，沒必要這麼委屈選擇這樣的產品。
鴻築新巴黎
這個建案會被選中還蠻妙的，原因在於你挑的建案都在埔心，唯獨這個案子靠近楊梅。這個案子之前上過新聞，
扯！新屋外牆磁磚不齊 豪宅變刺蝟屋
品質如何？就看你敢不敢去賭這個運氣了。房市不佳還要賭運氣，實在是浪費了這一波房市下修潮所帶來能夠慢慢挑屋的機會。
基本上老頭子認為金山街那一帶的房子都宜多加審慎考慮。
寶誠新都悅
這棟應該是102年完工的案子，位於梅獅路上，嚴格說來，他應該是位於大路衝上，不但是大馬路的路衝，還是從大下坡下來的路衝，老頭子雖然是年歲大的魯蛇，但魯蛇也怕死，萬一哪一天從山上下來的貨櫃車煞車失靈，直接衝進來，這可不是開玩笑的，人沒被撞死，房子也被撞歪了，房市已經夠慘了，這一撞，可能連房價都被撞垮了。基本上這個建案老頭子看過，就外面看一看，環境看一看就結案了，內部就謝謝再聯絡了。
五守新村
這個建案應該有20年了，老頭子沒記錯的話，他是眷村改建的軍宅，品質好不好？老頭子對於國宅或軍宅這類政府機關用最低標發包的案子都沒有信心，基本上根本不會去考慮，況且還是20年的老房子。它的好處是，埔心地區的商圈慢慢往四維國小那一帶移動，這個國宅剛好位於這附近，生活機能相當不錯，可惜就是屋齡高了，又是軍國宅體系的建案。以長久來看，老頭子也不推薦這個案子。
結語：
老頭子就您所提到的這些建案裡面來挑選，大概就是文心硯B2比較好一些，但漂亮的銷售姊姊表示B2已完銷，真假不知道，自己看著辦。
其實老頭子比較建議你這陣子還是用眼睛看就好了，避免用手摸，特別是去摸房屋契約這類的東西，除非你已經找到非常喜歡的物件，但房子是這樣的，看多了，聽多了，很多東西就見怪不怪，看屋經驗多了，要騙你也沒那麼容易，就也比較不會看一間愛一間。
信者恆信，不信者恆不信，老頭子既不看空也不唱多，要急需就買，若不急就多看，既然現在能慢慢看細細選，就不要太急於一時，選一間真正自己喜歡的房子，好過於猜測建案的價格何時要澇賽落底。
當然，如果 SupShrek大 想要再等這波號稱10年以上空襲來到房價1折再入手，那就當老頭子上面所述都是練宵話，那麼租房子或賴在原生家庭中靜待時變，也是一種選擇。
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