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自住的話，個人認為重要的是目前的環境、生活機能、屋況、管理(社區大樓)，以個人為例，18年前買的是裝潢好的新成屋，上面四個條件都算OK的，所以一住就是16年，運氣很好，房價也翻了一倍，但沒有佔到好處，房價漲也貼在換屋成本裡了，兩年前換屋，雖然可以再買新成屋，我反而選擇14年的中古屋(每坪單價比某些新成屋還貴)，原因還是上面四個條件，因為是同一區塊，只要考慮後面兩個條件，這對中古屋的選擇尤其重要，格局座向施工品質差的新屋還不如品質好的中古屋。
自住是很現實的，不用帶投資眼光，不需要想像盼望未來的發展，誰可以知道十年二十年後這地區會不會發展起來，人生有多少個二十年？為了等房子增值(如果沒有要賣，增值的意義在哪？一間一千萬的房子增值為兩千萬，住的還是同一間房子，而且還變舊了，最後兩腿一伸，房子也帶不走，增值為三千萬又如何？)，要忍受生活、交通不便一二十年，只為了不確定性的未來發展，個人認為太傻了。假設運氣好，忍了二十年，房價翻了一倍，變成中古屋，然後賣了賺到，用這些錢在原區域可能也買不到一樣大小的新房子，難道要拿這些賺到的再去找個更偏僻、更便宜房價的區域，買一間新屋再忍等二十年後又發展起來再賺一次？
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