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楊梅鍾華開發 站前京華

這篇先發預告文,沒什麼營養,目的在暖暖場。

藍底的帆布出現在埔心四維路上,建案名稱:City 1 站前京華,與帆布看板與華府DC建案隔著雙橡園基地遙望著,是準備來個楊梅站前與埔心站前大PK?

看起來應該近期會公開,先預告暖身一下,公開後老頭子再去看看物件好不好,值不值得因為自住需求撩下去。


建照電子圖像可以放大參閱

楊梅鍾華開發 站前京華

105.10.16增加圖片:
刊登於四維路口的廣告看版

楊梅鍾華開發 站前京華
2016-10-14 0:45 發佈
文章關鍵字 楊梅
一個另我期待的建案,
靜待老頭子精闢的見解。
這就是原來楊梅後站的H1建案~~~~~~
終於有不是寶喀喀的建案了。
前兩天有經過,似乎還沒看到接待中心。
期待板上各位深藏不露的大大解析本建案。
從遠方眺望楊梅車站方向看來該建築後方似乎離高壓電塔有點近.要實際去現場才知道
没有新的消息嗎?還没有公開的話那也真是能撐!
前陣子去看,起碼一樓的接待中心已經在動工了,或許離公開已經不遠?
昨天有去看,已經有實體屋可看了,接待會館很陽春,據接待人員說他們是客製化售屋,連裝潢一起賣,不要裝潢可扣除,分AB棟,每棟2部電梯,每層3戶,有3房跟4房,36坪40坪跟45坪,40坪的3房感覺不錯,45坪的4房房間都很小,另外三種房型都有一間房間是視規劃調整的,開價28/坪,年前簽約優惠較多有機會25/坪以下,車位忘了問,大概4 5月會交屋,有興趣的大大可去看看。
開價要25~28萬/坪!!我有沒有看錯?
就算加裝潢也不用那麼貴吧!裝潢1坪10萬嗎?
原本有想去看這建案的,看來不用去了
最近看楊梅房子看了好多,都找不到滿意的
金山街那一帶地點不錯學區方便,但寶佳系列實在沒有信心(親身體會過)
鴨母哥 wrote:
昨天有去看,已經有實體屋可看了,接待會館很陽春,據接待人員說他們是客製化售屋,連裝潢一起賣,不要裝潢可扣除,分AB棟,每棟2部電梯,每層3戶,有3房跟4房,36坪40坪跟45坪,40坪的3房感覺不錯,45坪的4房房間都很小,另外三種房型都有一間房間是視規劃調整的,開價28/坪,年前簽約優惠較多有機會25/坪以下,車位忘了問,大概4 5月會交屋,有興趣的大大可去看看。



這個建案,使用執照今天(2/8)下來了,不過老頭子手邊資料並不多,也還沒去看過,尚不清楚格局如何,僅就埔心楊梅建案的樓高來稍微比較一下,樓板高度這個東西,

對建商來說,如果每一層都差20~30公分,那14樓就會差到280~310公分,其實就是多一層樓,這多一層樓,影響的就是房子價格。以寶咖咖來說,房價比較便宜,除了用料比較普通之外,可能空間上也相對的比較少。


舉例來說,
我們以美居上景與寶咖咖的來樓板高度來比較,扣除一樓店面,其實可以發現,

美居上景的2~14層樓的高度大約43.5米(9層樓*3.3米+4層樓*3.45米=43.5米),
然而寶咖咖2~15層樓的高度大約43.0米(9層樓*3.0米+5層樓*3.20米=43.0米),

兩個建案住家的總樓高相同,美居上景只有賣2~14樓,而寶咖咖卻可以賣2~15樓,第15樓是多出來的,所以這也反映在房價上面。


樓板高度對住戶來說,與住家的空間有關,樓板太低,釘天花板或釘木地板後,空間的壓迫感明顯,樓板高一些,能夠創造比較好的視覺效果,提升住家的品質。

樓板高度 站前京華(14樓) 智富城(15樓)
新巴黎(15樓)
藏疆(15樓)
文心硯(15樓) 曜城市(15樓) 上景(14樓) 華府DC(18樓)
2(3)樓至10樓 3.2米 3.0米 3.2米 3.25米 3.3米 3.4米
11樓至頂樓 3.2米 3.2米 3.2米 3.35米 3.45米 3.4米



單純以樓板高度來看,站前京華這部分的表現其實並不出色,相較於其他高單價建案,如曜城市,上景,華府DC來說,其實相對的比較弱的,她僅和文心硯的樓高相同,2樓到頂樓全部規劃為3.2米,11樓以上的高樓層甚至與寶咖咖一樣都是3.2米。11樓以上因為有消防灑水頭的關係,與低樓層同樣都是3.2米的樓板高度,其實以高樓層的空間來說是相對吃虧的。

就這個建案的外觀(前後陽台的位置,電梯屋突的位置等),以及之前前輩提到這個建案是採2-4房的配置,老頭子大略的推測這個建案的室內格局配置,其實他的格局配置可能沒有老頭子原先想像的這麼的理想。
加上曜城市,上景,華府DC標榜中空隔音樓板,這個建案似乎也沒有中空樓版的規劃,因為中空樓板能夠創造比較大的跨距,天花板的空間運用可能就不如前三個建案(天花板的樑可能會比較多一點)。

至少以目前的情形來看,老頭子沒有這麼看好這個建案,可能品質上就和文心硯差不多,或許就是屬於地點好,採光通風都不差,但沒有太多亮點的建案,最後就看建商的售後服務的水準到哪裡。

不過或許價格高貴會是這個建案最大的亮點,和車站以南的曜城市遙遙相望吧,若格局配置真如老頭子想像的那樣,那可能要令人失望了。

或許要再過些時日,待天暖花開時,接待中心才會開張,屆時再去看看這個建案是否屬於老頭子心中的好宅。
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