總價八成?鑑價八成?

shyueme
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樓主

2016-07-11 22:01

一直對房貸有所疑惑一般來說可能六成七成或是八成。但是是談好的總價的八成，還是銀行鑑價的八成。因為問代銷都說是總價的八成，可是也有人說是鑑價的八成畢竟有人買貴買便宜。總之眾說紛紜搞不清楚。我知道還有很多因素，可能個人信用或是說還有其他的貸款或是還款能力等問題。
因為現在買房感覺上都是開高高的，可是銀行鑑價跟建商要賣的感覺差很大。下了訂金萬一貸款不到我要的金額就要吃掉總價15%，這實在是太可怕了!

我想問說我們家平均月收入6萬無任何負債有兩個小孩首購，我32歲想在埔心買兩房預售屋含B2車位。希望可以貸到400萬分30年，會貸不下來嗎?因為是第一次買房總覺得很多不確定因素遲遲不敢前進吶!去年一直聽到有案例買預售屋，結果要交屋的時候貸款成數不夠。又實在奏不出錢來產生很多捆擾，甚至最後辛辛苦苦存的頭款就這樣沒了。之前知道因為房市不確定性銀行貸款成數很硬，聽說最近有比較好貸是真的嗎??

2016-07-11 22:01 發佈

文章關鍵字總價鑑價

pwwang

pwwang
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2樓

2016-07-12 1:11

合約加註：「未獲乙方（建商）指定銀行核貸XXX萬元以上，本合約無效」

不過我聽到的案例，配合建商銀行，幾乎沒聽過貸不下來的

issaquah

issaquah
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3樓

2016-07-12 1:28

總價跟鑑價最大的不同是對象今天您去看房不管您有多喜歡最後也得回歸到售價上
打個比方我想賣房子銀行鑑價一坪22萬我想賣24萬中間差2萬
就算您也願意用一坪24萬來買但銀行鑑價一坪只有22萬中間的價差您要自己想辦法補足
最保險的方法是白紙黑字合約書上寫清楚貸款成數
如果貸不到這個金額合約作廢

婉茹

婉茹
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4樓

2016-07-12 14:40

銀行評估是銀行估房屋的價值的八成（大約是以建坪*實價登錄的平均值），真正成交後銀行房貸是以簽約書的成交價七～八成去估，可是也要參考個人的收入支出去評估，但如果房屋的價值比你的成交價低的話，銀行還是要看你的收入，如果是新成屋就不用煩惱，因為建設公司配合的銀行一定會貸八成的。

建議如果是符合首購，去申請公股銀行的政府青年房貸（目前前兩年利率1.44，第三年起1.74）比較優惠，只是要自己去申辦，目前私人銀行只有幾家比較優惠（安泰1.88），恭喜！
也剛買房剛辦好房貸的人