現在內壢買房合適嗎?還是需要再等等呢?

milk68100
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樓主

2016-07-08 1:59

事情是這樣的....
最近剛看了一間房，位置在內壢環中東路商圈附近
開價19.8萬，坪數27坪2房，第一眼看了就覺得很喜歡，很想買，但家人反對
覺得一個人住，坪數應該不需要太大
但長輩那邊覺得要我應該要買大一點的比較好，又一直勸我房價會跌，讓我別衝動
請問版上的大大，覺得呢?

另外想請問下，27坪的房子，實際室內坪數大約多少？

第一次買屋，很多煩惱.... orz

2016-07-08 1:59 發佈

FrankEthan

FrankEthan
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2樓

2016-07-08 3:56

是新屋嗎？還是中古屋？
一般大樓公設為31-33%
權狀27坪扣除公設32%（-8.64坪）=18.36坪
還有扣除前後陽臺及雨遮面積約1.5~2坪
實際室內可用面積約有16.5坪

價位19.8萬建議再殺，先談16萬
若是建商價格，最少談8折~85折
如果是直接跟建商買，建議買車位，
有車位對於往後如果想脫手比較容易，
而且現在車位是用單位銷售，
以後車位是以坪數脫手，比較有利潤。

milk68100

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樓主

2016-07-08 4:56

算起來16.5坪阿....
那扣掉廚房，浴室，實際活動空間應該只剩14左右了吧....
這麼一算下來，果然有點小

milk68100

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樓主

2016-07-08 5:03

FrankEthan wrote:
是新屋嗎？還是中古...(恕刪)

新建案，建商自銷，價格很硬，從21殺到19.6
再往下砍，銷售那邊就一直推說沒辦法
同一條街上14年的中古屋，現在開18萬左右
有考慮買中古，但是怕裝潢起來價格太貴....
求大大指點

kjfion

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5樓

2016-07-08 7:12

建議您還是聽聽家人的，坪數太小以後絕對想換大的，多看其它建案試試，順便了解目前市場氛圍。

FrankEthan

FrankEthan
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6樓

2016-07-08 14:24

靠近環中東路商圈（抱歉，我不是那邊的人不清楚行情）
附近中古屋成交價18萬（幾年的中古屋？）
現在的銷售量幾成？
幾樓？（樓層越高，單價越高）
交通？
工作場所距離？
建商品牌？建材？

建商自售的新成屋都有85折可以談，以這個目標去談判
如果開始銷售三個月了，銷售量還不到5成，有空間可談
如果銷售量已達9成，可談的空間越大
當然建商的品牌越好，單價也更高，因為有口碑。
不過，要考慮與工作場所的距離不要太遠，因為妳是女孩子。

每人在剛開始都是從小房子開始買起，等到收入比較好了，或是有另一半可以分攤壓力，再來換大房子。原來的小房子可以用來出租或出售來當作換大房子的頭期款。

自己如果有能力負擔又喜歡，鼓勵妳去買。
我自己也是慢慢從小屋換大屋累積下來的，提供妳參考。
有什麼問題可以再繼續討論囉

sam_1972

sam_1972
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7樓

2016-07-08 15:24

FrankEthan wrote:
靠近環中東路商圈（抱...(恕刪)

之前買屋的經驗總是想要存到房價5到6成，才要買房，認真工作存錢後，原本內壢國中那邊新蓋幾棟透天，又有前院可停車，七八年前才800多萬，我只能後悔沒膽買，三四年前認真想買房，發現位置不差的大樓新建案，也都來到800到1000萬，透天則看到龍岡那也是五年內的中古透天，要價950到1100萬。現在新成屋都也實價登錄，要買的低，除非小投資客有錢繳不出的壓力，或是有問題房子，真的投資客都是現金買斷，我們同樓層，有四房的，還放在空著不租人，只知道台北人買的，一般買房子也有各種稅金要繳，還有房仲要抽成，之前沒買房時，都以為賣房子怎麼都賣這麼高，等自己買房子後才知道。如果一般人辛苦賺錢的，怎麼會低賣。

小風....

小風....
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8樓

2016-07-08 16:05

milk68100 wrote:
事情是這樣的.......(恕刪)

會跌就真的不用想太多了...
當初內壢國宅起來的時候，
家裡入手了57坪+一個車位...480萬。
現在的價格....滿令人傻眼的。

milk68100

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樓主

2016-07-08 16:05

臨環中東路的環中社區約14年，價格17-18左右
那個建案現在應該有過九成了，剩低樓層的2.3.4F
也是打算從小屋慢慢換到大屋
但是家人一直堅持衣次買到位(大坪數，低價，低公設，餘款再拿來做裝潢)
我的想法是，若買中古，再常住個10-20年(屋齡高15+20)怕轉手不容易
而且現在的10-15年左右的中古屋，也沒比新建案便宜到哪裡去
現在就卡在建商那邊的價格很硬(唉，臉無奈)
備註：建材的部分有請朋友幫忙看過，說是普通，不特別好也沒特別壞

FrankEthan wrote:
靠近環中東路商圈（...(恕刪)

小風....

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10樓

2016-07-08 16:07

sam_1972 wrote:
之前買屋的經驗總是想...(恕刪)

目前住在離龍岡忠貞市場那一帶距離5公里(5-10分鐘)左右的平鎮
在66快速道路附近
去年買9年屋地28建74的透天 808萬