關於建商給予無息借款卻要求設定為房屋抵押權第二順位一事

Amy235
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樓主

2016-07-06 21:54

事情是這樣的，當初買房簽約因頭期款不足所以建商提供24萬無息借款，從簽約開始每個月還一萬共24期，已經繳了七期，最近房子即將交屋，建商卻突然說因為我們還有十幾萬沒還，所以必須設定房屋的抵押權第二順位為建商，還要我們繳設定的手續費，但當初借錢時什麼都沒說也沒有紙本證明，而且24萬每期都有簽本票了，現在這樣可以拒絕他們的要求嗎？拜託各位解答！！

2016-07-06 21:54 發佈

文章關鍵字建商無息借款房屋抵押權

ramper1225

ramper1225
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2樓

2016-07-06 23:33

設定第二順位是一定要的，還有手續費是買方負擔沒錯。另外本票部分，要註明繳清後本票歸還即可

Amy235

Amy235
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樓主

2016-07-07 7:58

ramper1225 wrote:
設定第二順位是一定要...(恕刪)

可以請問你手續費是怎麼算的嗎？？謝謝

Amy235

Amy235
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樓主

2016-07-07 13:49

bay6521 wrote:
轉貼:買東西怕不小心...(恕刪)

呃…這篇文章跟我的問題沒有相關耶！
但還是謝謝囉！

ryanku

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5樓

2016-07-07 14:37

Amy235 wrote:
事情是這樣的，當初...(恕刪)

才17萬(24-7)也要設定第二順位, 建商也太小家子氣了
但這的確是正規的做法, 大大只能談看看, 看能不能省設定費

Amy235

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樓主

2016-07-07 18:57

ryanku wrote:
才17萬(24-7)...(恕刪)

對啊！又不是幾十萬、幾百萬的金額，當下聽到很傻眼也很不悅！畢竟當初借貸都沒有提到這件事情，後來有繼續跟建商磋商了，希望可以得到好結果！

hn9981

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7樓

2016-07-08 9:59

沒提到，是承辦人員傻B。
不過，借錢本來就要設定。
除非你有提供擔保品，沒提供就只能設定你目前他看到最有價值的東西。
消費者整天想凹這手續費，實在很不智。
因為建商已經無息借貸了，還不算利息。你卻跟他凹沒講設定費，想叫他吸收。無疑的就是想凹。
如果今天你跟銀行借錢，就算他沒當下跟你收設定費，未來也會追討。
因為使用者付費⋯

Amy235

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樓主

2016-07-08 16:12

hn9981 wrote:
沒提到，是承辦人員傻...(恕刪)

說是凹也太誇張了你！做人說話不必這麼浮誇！
房屋買賣的相關事項都應該有憑有據，當初沒說、沒提的憑什麼在七個月後才要求我們去接受，況且無息也是建商自己願意端出來的策略，難道是我逼他借錢不成？
使用者付費這個道理誰不懂，不需要勞煩你來說嘴！
我只是要了解這個程序是否合理、是否能拒絕，並不是要凹設定費讓建商出，麻煩你看清楚文章再來回覆我，不要浪費自己的時間來文不對題！

jenyunhuang

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9樓

2016-07-08 17:04

設定抵押權費用
如果自已去地政事務所辦，100萬費用1000元
但如果找代書辦，還要代書手續費，一筆費用4000元
這是我以前的經驗
我的房屋跟銀行貸款時，銀行叫我找代書辦
那時房屋一筆，土地3筆，我只是要貸300萬而已
代書要收我4000X4（手續費）+3000（設定抵押權費用）=19000費用
後來我自己去辦，只花了3000元，省下16000元
但也要花費一個晚上打字，與跑地政事務所2次，銀行2次

Amy235 wrote:
事情是這樣的，當初...(恕刪)

Amy235

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樓主

2016-07-08 18:09

jenyunhuang wrote:
設定抵押權費用如果自...(恕刪)

哦哦！！好詳細的解說！
那設定權其實就是貴在代書身上！
目前還在協商中，感謝大大的回覆～